Az elmúlt években Magyarország kiváló földrajzi elhelyezkedése, stabil gazdasági növekedése és viszonylag alacsony ingatlanárai miatt a legnépszerűbb ingatlanvásárlási helyszínné vált Európában.bevándorlókaz egyik ország.2025, a magyar kormány átszervezte abefektetési bevándorlásA politika a globális befektetők számára vonzóbb lehetőséget kínál az ingatlanvásárlásra és a Magyarországra történő migrációra. Hogyan lehet tehát ingatlanbefektetéssel hosszú távú tartózkodási engedélyt szerezni Magyarországon? Ez a cikk részletes elemzést adBevándorlás MagyarországraA Magyarországra költözés folyamata, feltételei, költségei és óvintézkedések a zökkenőmentes költözés érdekében.

Először is, miért érdemes Magyarországot választani, hogy házat vásároljon a bevándorláshoz?

1. Viszonylag alacsony beruházási küszöb
   A nyugat-európai országokhoz, például Portugáliához és Spanyolországhoz képest Magyarországon alacsonyak az ingatlanvásárlási költségek: a nagyvárosokban, például Budapesten a minőségi ingatlanok négyzetméterenkénti ára 2 000-5 000 euró körül mozog, míg a kisebb városokban vagy külvárosokban az árak vonzóbbak.

2. Gyorsított út az állandó tartózkodáshoz
   Az ingatlanvásárlás és -befektetés révén történő tartózkodási engedélykérelem rövid, általában 6-12 hónapos jóváhagyási idővel rendelkezik a hosszú távú tartózkodási státusz megszerzéséhez, ami megalapozza az állandó tartózkodás vagy akár az állampolgárság iránti jövőbeli kérelmeket.

3. Nincs kötelező lakóhelyi követelmény
   Sok európai ország megköveteli a bevándorlóktól, hogy hosszú ideig tartózkodjanak, de a magyarországi ingatlanvásárlási bevándorlásnak viszonylag laza tartózkodási követelményei vannak, így alkalmas azoknak a befektetőknek, akik szeretnének európai státuszt, de nem akarnak lakóhelyhez kötődni.

4. Nagy növekedési potenciál az ingatlanpiacon
   Az elmúlt években Magyarországon folyamatosan emelkedtek az ingatlanárak, és különösen a budapesti ingatlanpiac vonzotta a nemzetközi befektetők nagy számát, az ingatlanbefektetések pedig nemcsak lakáscélúak, hanem jelentős bérleti díjbevételt is termelnek.

5. alacsony adópolitika
   Magyarországon a személyi jövedelemadó mindössze 151 TP3T, a társasági adó pedig a legalacsonyabb Európában, 91 TP3T, ami vonzó előny a befektetők számára.

Másodszor, a magyarországi ingatlanvásárlási bevándorlás főbb feltételei

1. Vásárlási összeg követelménye

   • A magyar kormány jelenleg nem határoz meg minimális összeget az ingatlanvásárláshoz, de általában 150 000-300 000 eurót ajánlott befektetni egy ingatlanba ahhoz, hogy Ön megfeleljen a hosszú távú tartózkodásra való jogosultság feltételeinek.
   • A vásárlás típusai közé tartoznak a házak, lakások vagy kereskedelmi ingatlanok, a kormány által meghatározott befektetési kritériumok függvényében.

2. Az ingatlan jogszerű megvásárlására vonatkozó eljárások

   • A vásárlóknak a magyar kormány jóváhagyását kell megszerezniük, és általában ügyvéd segítségére van szükségük az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítéséhez és az ingatlan bejegyzéséhez.
   • A külföldieknek a helyi önkormányzat külön engedélyére van szükségük a lakásvásárláshoz, és a kérelem benyújtása 1-3 hónapot vesz igénybe.

3. Állandó tartózkodási engedély iránti kérelem

   • A vásárlás befejezését követően a kérelmező kérelmezheti a befektetőknek szóló tartózkodási engedélyt.
   • Banki fedezet igazolása, adásvételi szerződés, közjegyzői okirat és lakóhelyi kérelem nyomtatvány szükséges.

4. Büntetlen előéletről szóló igazolás

   • A magyar bevándorlási szabályoknak való megfelelés érdekében a pályázóknak be kell nyújtaniuk a származási országukból származó büntetlen előéletről szóló igazolást.

5. Egészségbiztosítás és stabil jövedelem igazolása

   • A kérelmezőknek egészségbiztosítást kell kötniük, és igazolniuk kell, hogy elegendő anyagi forrással rendelkeznek ahhoz, hogy Magyarországon éljenek anélkül, hogy szociális segélyre szorulnának.

Harmadszor, a bevándorláshoz szükséges lakásvásárlás folyamata részletesen

1. lépés: Kutassa fel az ingatlanpiacot
Válassza ki a megfelelő ingatlant olyan népszerű városokban, mint Budapest, Debrecen és Szeged. Célszerű helyi ingatlanügynökkel vagy ügyvéddel együttműködni a zökkenőmentes lakásvásárlási folyamat érdekében.

2. lépés: Vásárlási engedély igénylése
A magyar ingatlan külföldi általi megvásárlásához a helyi önkormányzat jóváhagyása szükséges, és a kérelem benyújtása körülbelül 1-3 hónapot vesz igénybe.

3. lépés: Az adásvételi szerződés aláírása
Írja alá az adásvételi szerződést az eladóval, és fizessen 10%-20% foglalót. A szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, és be kell nyújtani a helyi ingatlanügynökséghez nyilvántartásba vétel céljából.

4. lépés: A fizetés teljesítése és a tulajdonjogok bejegyzése
Miután a vételárat teljes egészében kifizették, az ügyvéd segít az ingatlan az Ön nevére történő bejegyzésében és a hivatalos tulajdoni lapok átvételében.

5. lépés: Állandó tartózkodás iránti kérelem
A vásárlás befejezése után készítse el a megfelelő dokumentumokat, és kérjen hosszú távú tartózkodási engedélyt a magyar Bevándorlási Hivataltól, a jóváhagyási idő általában 6-12 hónap.

Negyedszer, Magyarország ingatlanvásárlásának költségelemzése a bevándorlással kapcsolatban.

V. A bevándorlási célú ingatlanvásárlással kapcsolatos óvintézkedések

1. Minőségi ingatlan kiválasztása

   
   • Koncentráljon az ingatlan elhelyezkedésére, a környező infrastruktúrára és a jövőbeli értéknövekedési lehetőségekre.
   • Próbáljon meg egy városközpontot vagy népszerű helyet választani a jövőbeli viszonteladás vagy bérbeadás céljából.

2. A gátlástalan ügynökök elkerülése

   
   • Válasszon jó hírű ingatlanügynököket és ügyvédeket az átlátható és biztonságos tranzakció érdekében.
   • Óvakodjon az alacsony árú ingatlanok csapdájától, és győződjön meg arról, hogy a tulajdonjog tiszta, és nincsenek adósságviták.

3. Adótervezés

   • Ismerje a magyarországi ingatlanadót, személyi jövedelemadót stb. a lakásvásárlás előtt, hogy később ne merüljenek fel további költségek.
   • Az ingatlan megvásárlását követően bérbeadásával bérleti díjra lehet szert tenni, a szükséges adó megfizetése mellett.

4. Az ingatlan tulajdonjogának fenntartása

   • A bérbeadással foglalkozó bevándorlók hosszú távú tartózkodási státusza az ingatlan tulajdonjogához kötött, és az ingatlan eladása befolyásolhatja a tartózkodási jogot.
   • Az állandó tartózkodás vagy az állampolgárság kérelmezése után az ingatlan eladásra kerülhet.

Hatodszor, összegezve: Magyarországra érdemes a bevándorlással kapcsolatos lakásvásárlást megfontolni?

Magyarország ingatlanvásárlási migrációs politikája a tengerentúli befektetők számára egy viszonylag alacsony költségű, alacsony küszöbű migrációs útvonalat biztosít, amely különösen alkalmas:

✅ Azok a befektetők, akik hosszú távú tartózkodási engedélyt szeretnének kapni az EU-ban
✅ Azok, akik eszközallokációs céllal szeretnének ingatlant vásárolni Európában.
✅ Alacsony adókat és magas életminőséget kereső migránsok
✅ Azok a kérelmezők, akik nem kívánnak állandó tartózkodási kötelezettséget vállalni, de európai jogállást szeretnének kapni

Ha Európába tervezi a kivándorlást.Bevándorlás MagyarországraKétségtelenül megfontolandó lehetőség. Célszerű előzetesen piackutatást végezni, és konzultálni egy profi bevándorlási ügyvéddel, hogy a teljes kérelmezési folyamat zökkenőmentesen menjen végbe.