През последните години Унгария се превърна в най-популярното място за покупка на имот в Европа поради отличното си географско положение, стабилния икономически растеж и сравнително ниските цени на имотите.имигрантиедна от страните.2025 г., унгарското правителство реорганизираинвестиционна имиграцияПолитиката предлага на глобалните инвеститори по-привлекателен начин за закупуване на имоти и миграция в Унгария. И така, как да получите право на дългосрочно пребиваване в Унгария чрез инвестиции в имоти? Тази статия ще ви даде подробен анализИмиграция в УнгарияПроцесът, условията, разходите и предпазните мерки за безпроблемно преместване в Унгария.

Първо, защо да изберете Унгария за закупуване на къща за имиграция?

1. Сравнително нисък инвестиционен праг
   В сравнение със западноевропейски страни като Португалия и Испания разходите за покупка на имот в Унгария са ниски, като качествените имоти в големите градове като Будапеща струват около 2000-5000 евро на квадратен метър, докато в по-малките градове и предградия цените са по-привлекателни.

2. Бърз достъп до постоянно пребиваване
   Кандидатстването за разрешение за пребиваване чрез покупка и инвестиция в имот е с кратък срок за одобрение, обикновено 6-12 месеца, за да се получи статут на дългосрочно пребиваване, което поставя основата за бъдещи кандидатури за постоянно пребиваване или дори гражданство.

3. Няма задължително изискване за пребиваване
   Много европейски държави изискват от имигрантите да пребивават за дълъг период от време, но имиграцията за покупка на имот в Унгария има сравнително облекчени изисквания за пребиваване, което я прави подходяща за инвеститори, които искат да имат статут в Европа, но не искат да бъдат ограничавани до място на пребиваване.

4. Голям потенциал за растеж на пазара на недвижими имоти
   През последните години цените на имотите в Унгария постоянно се повишават, а пазарът на имоти в Будапеща привлича голям брой международни инвеститори, като инвестициите в имоти се използват не само за жилищни цели, но и генерират значителни приходи от наем.

5. политика на ниски данъци
   Данъкът върху доходите на физическите лица в Унгария е само 151 TP3T, а корпоративният данък е най-ниският в Европа - 91 TP3T, което е привлекателно предимство за инвеститорите.

Второ, основните условия за имиграция при покупка на имот в Унгария

1. Изискване за размер на покупката

   • Понастоящем унгарското правителство не определя минимална сума за закупуване на имот, но обикновено се препоръчва да инвестирате между 150 000 и 300 000 евро, за да сте сигурни, че отговаряте на критериите за кандидатстване за дългосрочно пребиваване.
   • Видовете покупки включват къщи, апартаменти или търговски имоти, като се спазват инвестиционните критерии, определени от правителството.

2. Процедури за законно закупуване на собственост

   • Купувачите трябва да получат одобрение от унгарското правителство и обикновено се нуждаят от помощта на адвокат, за да извършат нотариалната заверка на договора за покупко-продажба и регистрацията на имота.
   • Чужденците се нуждаят от специално разрешение от местното правителство, за да си купят къща, а процедурата отнема около 1-3 месеца.

3. Заявление за постоянно пребиваване

   • След приключване на покупката кандидатът може да подаде заявление за разрешение за пребиваване за инвеститори.
   • Необходими са доказателство за банкови средства, договор за покупка, нотариално заверен документ и формуляр за кандидатстване за пребиваване.

4. Удостоверение за липса на криминално досие

   • От кандидатите се изисква да представят удостоверение за липса на криминално минало от родната си страна, за да се гарантира спазването на унгарските имиграционни разпоредби.

5. Доказателство за медицинска застраховка и стабилен доход

   • От кандидатите се изисква да сключат здравна застраховка и да докажат, че разполагат с достатъчно финансови средства, за да живеят в Унгария, без да разчитат на социални помощи.

Трето, процесът на закупуване на жилище за имиграция в детайли

Стъпка 1: Проучване на пазара на имоти
Изберете подходящия имот в популярни градове като Будапеща, Дебрецен и Сегед. Препоръчително е да работите с местен агент по недвижими имоти или адвокат, за да осигурите гладък процес на закупуване на жилище.

Стъпка 2: Подаване на заявление за лиценз за покупка
Покупката на унгарски имот от чужденец изисква одобрението на местното правителство, а процедурата отнема около 1-3 месеца.

Стъпка 3: Подписване на договора за покупка
Подпишете договор за покупко-продажба с продавача и платете депозит в размер на 10%-20%. Договорът трябва да бъде нотариално заверен и представен за вписване в местната агенция за управление на имоти.

Стъпка 4: Извършване на плащането и регистрация на правата на собственост
След пълното изплащане на покупната цена адвокатът ще съдейства за регистрирането на имота на ваше име и за получаването на официалните документи за собственост.

Стъпка 5: Подаване на молба за постоянно пребиваване
След приключване на покупката подгответе съответните документи и подайте заявление за разрешение за дългосрочно пребиваване в унгарската имиграционна служба, като срокът за одобрение обикновено е 6-12 месеца.

Четвърто, анализът на разходите за закупуване на недвижими имоти от страна на Унгария.

V. Предпазни мерки при закупуване на имот за имиграция

1. Избор на качествен имот

   
   • Съсредоточете се върху местоположението на имота, околната инфраструктура и потенциала за бъдещо поскъпване.
   • Опитайте се да изберете център на града или популярно място за бъдеща препродажба или отдаване под наем.

2. Избягване на недобросъвестни агенти

   
   • Изберете реномирани агенти за недвижими имоти и адвокати, за да осигурите прозрачна и сигурна сделка.
   • Внимавайте с капана на имотите на ниски цени и се уверете, че собствеността е чиста и няма спорове за дългове.

3. Данъчно планиране

   • Преди да закупите жилище, се запознайте с данъка върху недвижимите имоти, данъка върху доходите на физическите лица и т.н. в Унгария, за да не ви се налагат допълнителни разходи впоследствие.
   • Доход от наем може да се получи чрез отдаване под наем на имота след покупката, при условие че се плати необходимият данък.

4. Поддържане на собствеността върху имота

   • Дългосрочният статут на пребиваване на имигрантите, които купуват имоти, е свързан с притежаването на имот, а продажбата на имот може да повлияе на статута на пребиваване.
   • След като кандидатствате за постоянно пребиваване или гражданство, имотът може да бъде обявен за продажба.

Шесто, за да обобщим: имиграцията за закупуване на жилище в Унгария си струва да се обмисли?

Политиката на Унгария за миграция при покупка на имот предоставя на чуждестранните инвеститори особено подходящ маршрут за миграция с относително ниски разходи и нисък праг:

✅ Инвеститори, които искат да получат дългосрочно пребиваване в ЕС
✅ Хора, които искат да купуват имоти в Европа с цел разпределение на активите
✅ Мигранти, търсещи ниски данъци и високо качество на живот
✅ Кандидати, които не желаят да бъдат задължени да пребивават постоянно, но искат да имат европейски статут

Ако планирате да мигрирате в Европа.Имиграция в УнгарияТова несъмнено е опция, която си заслужава да бъде разгледана. Препоръчително е да направите предварително проучване на пазара и да се консултирате с професионален имиграционен адвокат, за да се уверите, че целият процес на кандидатстване ще протече гладко.