Viimastel aastatel on Ungarist saanud tänu suurepärasele geograafilisele asukohale, stabiilsele majanduskasvule ja suhteliselt madalatele kinnisvarahindadele kõige populaarsem kinnisvara ostmise koht Euroopas.sisserändajadühe riigi.2025. aastal korraldas Ungari valitsus ümberinvesteerimisimmigratsioonPoliitika pakub globaalsetele investoritele atraktiivsemat võimalust kinnisvara ostmiseks ja Ungarisse rännata. Kuidas saada pikaajalist elamisluba Ungaris kinnisvarainvesteeringute kaudu? See artikkel annab teile üksikasjaliku analüüsiSisseränne UngarisseProtsess, tingimused, kulud ja ettevaatusabinõud, et kolimine Ungarisse oleks sujuv.

Esiteks, miks valida Ungari, et osta maja, et sisse rännata?

1. Suhteliselt madal investeerimiskünnis
   Võrreldes Lääne-Euroopa riikidega, nagu Portugal ja Hispaania, on kinnisvara ostmine Ungaris odav, kusjuures kvaliteetsete kinnisvaraobjektide hind suurlinnades, näiteks Budapestis, on umbes 2000-5000 eurot ruutmeetri kohta, samas kui väiksemates linnades või äärelinnades on hinnad atraktiivsemad.

2. Kiirendatud juurdepääs alalisele elukohale
   Elamisloa taotlemine kinnisvara ostmise ja investeerimise kaudu on lühike, tavaliselt 6-12 kuud, et saada pikaajalise elamisloa staatus, mis loob aluse tulevastele alalise elamisloa või isegi kodakondsuse taotlustele.

3. Kohustusliku elukoha nõue puudub
   Paljud Euroopa riigid nõuavad sisserändajatelt pikaajalist elamist, kuid Ungari kinnisvaraostu sisserände puhul on elukohanõuded suhteliselt leebed, mistõttu see sobib investoritele, kes soovivad Euroopas staatust, kuid ei taha olla seotud elukohaga.

4. Suur kasvupotentsiaal kinnisvaraturul
   Viimastel aastatel on Ungari kinnisvarahinnad pidevalt tõusnud ja eriti Budapesti kinnisvaraturg on meelitanud ligi suurt hulka rahvusvahelisi investoreid, kelle kinnisvarainvesteeringuid ei kasutata mitte ainult elamiseks, vaid ka märkimisväärse üüritulu saamiseks.

5. madalate maksude poliitika
   Ungari üksikisiku tulumaks on ainult 151 TP3T ja ettevõtte tulumaks on Euroopa madalaim, 91 TP3T, mis on investorite jaoks atraktiivne eelis.

Teiseks, Ungari kinnisvara ostmise peamised tingimused sisseränne

1. Ostusumma nõue

   • Praegu ei ole Ungari valitsus kehtestanud kinnisvara ostmiseks minimaalset rahasummat, kuid üldiselt soovitatakse investeerida 150 000-300 000 eurot, et tagada pikaajalise elamisloa taotlemise kriteeriumide täitmine.
   • Ostutüübid hõlmavad maju, kortereid või ärikinnisvara, mille suhtes kohaldatakse valitsuse kehtestatud investeerimiskriteeriume.

2. Kinnisvara seadusliku ostu kord

   • Ostjad peavad saama Ungari valitsuse heakskiidu ja vajavad tavaliselt advokaadi abi, et vormistada ostulepingu notariaalne tõestamine ja kinnisvara registreerimine.
   • Välismaalased vajavad kodu ostmiseks kohaliku omavalitsuse eriluba, mille taotlemine võtab aega umbes 1-3 kuud.

3. Alalise elukoha taotlemine

   • Pärast ostu sooritamist võib taotleja taotleda investorite elamisluba.
   • Vajalik on tõend pangavahendite olemasolu, ostuleping, notariaalselt tõestatud dokument ja elukohataotluse vorm.

4. Tunnistus karistusregistrisse kandmata jätmise kohta

   • Taotlejad peavad esitama oma koduriigi tõendi karistusregistrisse kandmata jätmise kohta, et tagada vastavus Ungari sisserännet käsitlevatele eeskirjadele.

5. Tõend ravikindlustuse ja stabiilse sissetuleku kohta

   • Taotlejad peavad sõlmima tervisekindlustuse ja tõendama, et neil on piisavad rahalised vahendid, et elada Ungaris ilma sotsiaalabi saamata.

Kolmandaks, kodu ostmise protsess, et immigreeruda üksikasjalikult

1. samm: uurige kinnisvaraturgu
Valige õige kinnisvara sellistes populaarsetes linnades nagu Budapest, Debrecen ja Szeged. Soovitatav on teha koostööd kohaliku kinnisvaramaakleri või advokaadiga, et tagada sujuv koduostuprotsess.

2. samm: taotlege ostuluba
Ungari kinnisvara ostmiseks välismaalase poolt on vaja kohaliku omavalitsuse nõusolekut ja taotluse esitamine võtab aega umbes 1-3 kuud.

3. samm: Ostulepingu allkirjastamine
Kirjutage müüjaga ostuleping ja tasuge tagatisraha 10%-20%. Leping tuleb notariaalselt tõestada ja esitada kohalikule kinnisvaraametile registreerimiseks.

Etapp 4: Maksmise lõpuleviimine ja omandiõiguse registreerimine
Kui ostuhind on täielikult tasutud, aitab advokaat registreerida kinnisvara teie nimele ja koguda ametlikud omanditunnistused.

5. samm: alalise elukoha taotlemine
Pärast ostu sooritamist koostage asjakohased dokumendid ja taotlege Ungari immigratsiooniametilt pikaajalist elamisluba, mille heakskiitmiseks kulub tavaliselt 6-12 kuud.

Neljandaks, Ungari kinnisvara sisserände ostmise kulude analüüs

V. Ettevaatusabinõud kinnisvara ostmisel sisserände eesmärgil

1. Kvaliteetse kinnisvara valimine

   
   • Keskenduge kinnisvara asukohale, ümbritsevale infrastruktuurile ja tulevase väärtuse kasvupotentsiaalile.
   • Püüdke valida kesklinna või populaarne asukoht tulevase edasimüügi või üürimise jaoks.

2. Ebaausate esindajate vältimine

   
   • Valige usaldusväärsed kinnisvaramaaklerid ja advokaadid, et tagada läbipaistev ja turvaline tehing.
   • Olge ettevaatlik madala hinnaga kinnisvara lõksu sattumise suhtes ja veenduge, et omandiõigus on selge ja et ei ole võlanõudeid.

3. Maksuplaneerimine

   • Enne kodu ostmist peaksite olema kursis kinnisvaramaksu, üksikisiku tulumaksu jne. tasumisega Ungaris, et teil ei tekiks hiljem lisakulusid.
   • Renditulu võib saada kinnisvara üürile andmisest pärast ostu sooritamist, kui nõutav maks on tasutud.

4. Kinnisvara omandiõiguse säilitamine

   • Pikaajaline elamisluba on kinnisvaraomanike puhul seotud kinnisvara omamisega ning kinnisvara müük võib mõjutada elamisluba.
   • Pärast alalise elukoha või kodakondsuse taotlemist võib kinnisvara kaaluda müügiks.

Kuuendaks, kokkuvõtteks: Ungari koduostu sisserännet tasub kaaluda?

Ungari kinnisvaraostu-migratsioonipoliitika pakub välismaistele investoritele suhteliselt odavat ja madala rändekünnisega rändeteed, mis on eriti sobiv:

✅ Investorid, kes soovivad saada pikaajalist elamisluba ELis
✅ Inimesed, kes soovivad osta kinnisvara Euroopas varade jaotamise eesmärgil
✅ Sisserändajad, kes otsivad madalaid makse ja kõrget elukvaliteeti
✅ Taotlejad, kes ei soovi kohustust alaliselt elada, kuid soovivad saada Euroopa staatuse.

Kui te kavatsete Euroopasse rännata.Sisseränne UngarisseSee on kahtlemata kaalumist vääriv võimalus. Soovitatav on eelnevalt teha turu-uuringuid ja konsulteerida professionaalse sisserändeadvokaadiga, et kogu taotlusprotsess kulgeks sujuvalt.