V posledných rokoch sa Maďarsko stalo najobľúbenejším miestom na kúpu nehnuteľností v Európe vďaka svojej vynikajúcej geografickej polohe, stabilnému hospodárskemu rastu a relatívne nízkym cenám nehnuteľností.prisťahovalci2025, maďarská vláda reorganizovalainvestičné prisťahovalectvoTáto politika ponúka globálnym investorom atraktívnejší spôsob nákupu nehnuteľností a migrácie do Maďarska. Ako teda získať dlhodobý pobyt v Maďarsku prostredníctvom investícií do nehnuteľností? Tento článok vám poskytne podrobnú analýzuPrisťahovalectvo do MaďarskaPostup, podmienky, náklady a opatrenia pre bezproblémové sťahovanie do Maďarska.

Po prvé, prečo si vybrať Maďarsko na kúpu domu na prisťahovanie?

1. Relatívne nízky investičný prah
   V porovnaní so západoeurópskymi krajinami, ako sú Portugalsko a Španielsko, sú náklady na kúpu nehnuteľnosti v Maďarsku nízke, pričom kvalitné nehnuteľnosti vo veľkých mestách, ako je Budapešť, stoja približne 2 000 až 5 000 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo v menších mestách alebo na predmestiach sú ceny atraktívnejšie.

2. Zrýchlená cesta k trvalému pobytu
   Žiadosť o povolenie na pobyt prostredníctvom kúpy a investície do nehnuteľnosti má krátky čas na schválenie, zvyčajne 6 až 12 mesiacov na získanie štatútu dlhodobého pobytu, ktorý je základom pre budúce žiadosti o trvalý pobyt alebo dokonca občianstvo.

3. Žiadna povinná požiadavka na pobyt
   Mnohé európske krajiny vyžadujú od prisťahovalcov dlhodobý pobyt, ale imigračný program Maďarska na nákup nehnuteľností má relatívne voľné požiadavky na pobyt, takže je vhodný pre investorov, ktorí chcú mať v Európe štatút, ale nechcú byť obmedzovaní miestom pobytu.

4. Vysoký potenciál rastu na trhu s nehnuteľnosťami
   V posledných rokoch Maďarsko zaznamenáva neustály rast cien nehnuteľností a najmä budapeštiansky trh s nehnuteľnosťami priťahuje veľký počet medzinárodných investorov, pričom investície do nehnuteľností sa využívajú nielen na bývanie, ale prinášajú aj značné príjmy z prenájmu.

5. politika nízkych daní
   Daň z príjmu fyzických osôb je v Maďarsku len 151 TP3T a daň z príjmu právnických osôb je najnižšia v Európe - 91 TP3T, čo je pre investorov atraktívna výhoda.

Po druhé, hlavné podmienky maďarského prisťahovalectva pri kúpe nehnuteľností

1. Požiadavka na výšku nákupu

   • Maďarská vláda v súčasnosti nestanovuje minimálnu sumu na kúpu nehnuteľnosti, ale vo všeobecnosti sa odporúča investovať od 150 000 do 300 000 EUR, aby ste splnili kritériá na podanie žiadosti o dlhodobý pobyt.
   • Medzi typy nákupu patria domy, byty alebo komerčné nehnuteľnosti, ktoré podliehajú investičným kritériám stanoveným vládou.

2. Postupy pri zákonnej kúpe nehnuteľnosti

   • Kupujúci musia získať súhlas maďarskej vlády a zvyčajne potrebujú pomoc právnika, aby mohli dokončiť notárske overenie kúpnej zmluvy a registráciu nehnuteľnosti.
   • Cudzinci potrebujú na kúpu domu špeciálne povolenie od miestnej samosprávy a vybavovanie žiadosti trvá približne 1 až 3 mesiace.

3. Žiadosť o trvalý pobyt

   • Po dokončení kúpy môže žiadateľ požiadať o povolenie na pobyt pre investorov.
   • Vyžaduje sa doklad o bankových prostriedkoch, kúpna zmluva, notársky overený dokument a formulár žiadosti o pobyt.

4. Potvrdenie o zázname v registri trestov

   • Uchádzači musia predložiť potvrdenie o bezúhonnosti zo svojej domovskej krajiny, aby sa zabezpečilo dodržiavanie maďarských imigračných predpisov.

5. Doklad o zdravotnom poistení a stabilnom príjme

   • Žiadatelia musia uzavrieť zdravotné poistenie a preukázať, že majú dostatok finančných prostriedkov na život v Maďarsku bez toho, aby boli odkázaní na sociálnu pomoc.

Po tretie, proces nákupu domu na prisťahovanie v detaile

Krok 1: Prieskum trhu s nehnuteľnosťami
Vyberte si tú správnu nehnuteľnosť v obľúbených mestách, ako sú Budapešť, Debrecín a Szeged. Odporúča sa spolupracovať s miestnou realitnou kanceláriou alebo právnikom, aby sa zabezpečil hladký proces kúpy domu.

Krok 2: Podanie žiadosti o nákupnú licenciu
Kúpa maďarskej nehnuteľnosti cudzincom si vyžaduje súhlas miestnej samosprávy a vybavenie žiadosti trvá približne 1 až 3 mesiace.

Krok 3: Podpis kúpnej zmluvy
Podpíšte s predávajúcim kúpnu zmluvu a uhraďte zálohu vo výške 10%-20%. Zmluva musí byť notársky overená a predložená miestnej agentúre pre správu nehnuteľností na zápis.

Krok 4: Dokončenie platby a registrácia vlastníckych práv
Po úplnom zaplatení kúpnej ceny vám advokát pomôže zaregistrovať nehnuteľnosť na vaše meno a získať oficiálny list vlastníctva.

Krok 5: Žiadosť o trvalý pobyt
Po dokončení kúpy si pripravte príslušné dokumenty a požiadajte maďarský imigračný úrad o povolenie na dlhodobý pobyt, pričom doba schválenia je zvyčajne 6-12 mesiacov.

Po štvrté, analýza nákladov na nákup nehnuteľností Maďarskom

V. Opatrenia pri kúpe nehnuteľnosti na prisťahovanie

1. Výber kvalitnej nehnuteľnosti

   
   • Zamerajte sa na polohu nehnuteľnosti, okolitú infraštruktúru a potenciál budúceho zhodnotenia.
   • Skúste si vybrať centrum mesta alebo obľúbenú lokalitu pre budúci ďalší predaj alebo prenájom.

2. Vyhýbanie sa bezohľadným agentom

   
   • Vyberte si renomovaných realitných agentov a advokátov, aby ste zabezpečili transparentnú a bezpečnú transakciu.
   • Dávajte si pozor na pascu lacných nehnuteľností a uistite sa, že vlastnícke právo je čisté a neexistujú žiadne spory o dlhy.

3. Daňové plánovanie

   • Pred kúpou domu sa informujte o dani z nehnuteľnosti, dani z príjmu fyzických osôb atď. v Maďarsku, aby vám neskôr nevznikli dodatočné náklady.
   • Príjem z prenájmu je možné získať prenajímaním nehnuteľnosti po jej kúpe za podmienky zaplatenia požadovanej dane.

4. Zachovanie vlastníctva nehnuteľnosti

   • Dlhodobý pobytový štatút prisťahovalcov, ktorí kupujú nehnuteľnosť na prenájom, je viazaný na vlastníctvo nehnuteľnosti a predaj nehnuteľnosti môže mať vplyv na pobytový štatút.
   • Po podaní žiadosti o trvalý pobyt alebo občianstvo sa môže uvažovať o predaji nehnuteľnosti.

Po šieste, zhrnieme: stojí za to zvážiť imigráciu do Maďarska?

Maďarská migračná politika v oblasti kúpy nehnuteľností poskytuje zahraničným investorom relatívne lacnú a nízkoprahovú migračnú cestu, ktorá je mimoriadne vhodná:

✅ Investori, ktorí chcú získať dlhodobý pobyt v EÚ
✅ Ľudia, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v Európe na účely alokácie aktív
✅ Migranti hľadajúci nízke dane a vysokú kvalitu života
✅ Žiadatelia, ktorí nechcú mať povinnosť trvalého pobytu, ale chcú mať európsky štatút

Ak plánujete migrovať do Európy.Prisťahovalectvo do MaďarskaJe to nepochybne možnosť, ktorá stojí za zváženie. Odporúča sa vopred urobiť prieskum trhu a poradiť sa s profesionálnym imigračným právnikom, aby celý proces podania žiadosti prebehol hladko.