Son yıllarda Macaristan, mükemmel coğrafi konumu, istikrarlı ekonomik büyümesi ve nispeten düşük emlak fiyatları nedeniyle Avrupa'da emlak satın almak için en popüler yer haline gelmiştir.göçmenülkelerden biri.2025, Macar hükümetiYatırım göçüBu politika, küresel yatırımcılara mülk satın almak ve Macaristan'a göç etmek için daha cazip bir yol sunuyor. Peki, emlak yatırımı yoluyla Macaristan'da uzun süreli ikamet nasıl elde edilir? Bu makale size detaylı bir analiz sunacakMacaristan'a GöçmenlikMacaristan'a sorunsuz bir taşınma için süreç, koşullar, maliyetler ve önlemler.

Öncelikle, göç etmek üzere ev satın almak için neden Macaristan'ı seçmelisiniz?

1. Nispeten düşük yatırım eşiği
   Portekiz ve İspanya gibi Batı Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Macaristan'da mülk satın almanın maliyeti düşüktür; Budapeşte gibi büyük şehirlerde kaliteli mülklerin metrekare fiyatı 2.000-5.000 Avro civarındayken, daha küçük şehirlerde veya banliyölerde fiyatlar daha caziptir.

2. Daimi ikamet için hızlı yol
   Mülk satın alma ve yatırım yoluyla oturma iznine başvurmanın kısa bir onay süresi vardır, genellikle 6-12 ay uzun süreli ikamet statüsü elde etmek için kullanılır ve gelecekteki daimi ikamet ve hatta vatandaşlık başvuruları için temel oluşturur.

3. Zorunlu ikamet zorunluluğu yok
   Birçok Avrupa ülkesi göçmenlerin uzun bir süre ikamet etmesini şart koşar, ancak Macaristan'ın mülk satın alma göçmenliği nispeten rahat ikamet şartlarına sahiptir, bu da Avrupa'da bir statüye sahip olmak isteyen ancak bir ikamet yeri ile sınırlandırılmak istemeyen yatırımcılar için uygun hale getirir.

4. Emlak piyasasında yüksek büyüme potansiyeli
   Son yıllarda Macaristan'da konut fiyatlarında istikrarlı bir artış görülmüştür ve özellikle Budapeşte emlak piyasası çok sayıda uluslararası yatırımcının ilgisini çekmiştir; emlak yatırımları sadece konut amaçlı kullanılmamakta, aynı zamanda önemli ölçüde kira geliri de getirmektedir.

5. düşük vergi politikası
   Macaristan'ın kişisel gelir vergisi sadece 151 TP3T ve kurumlar vergisi 91 TP3T ile Avrupa'daki en düşük vergi olup yatırımcılar için cazip bir avantajdır.

İkinci olarak, Macaristan'da mülk satın alma göçünün temel koşulları

1. Satın alma tutarı gereksinimi

   • Şu anda Macar hükümeti bir mülk satın almak için asgari bir miktar belirlememiştir, ancak uzun süreli ikamet başvurusu kriterlerini karşıladığınızdan emin olmak için genellikle 150.000 ila 300.000 € arasında yatırım yapmanız önerilir.
   • Satın alma türleri arasında, hükümet tarafından belirlenen yatırım kriterlerine tabi olarak evler, daireler veya ticari mülkler yer almaktadır.

2. Mülkün Yasal Olarak Satın Alınmasına İlişkin Prosedürler

   • Alıcıların Macar hükümetinden onay almaları ve genellikle satın alma sözleşmesinin noter tasdikini ve mülkün tescilini tamamlamak için bir avukatın yardımına ihtiyaçları vardır.
   • Yabancıların ev satın almak için yerel yönetimden özel izin almaları gerekmektedir ve başvuru yaklaşık 1-3 ay sürmektedir.

3. Daimi ikamet için başvuru

   • Satın alma işleminin tamamlanmasının ardından, başvuru sahibi Yatırımcılar için İkamet İzni başvurusunda bulunabilir.
   • Banka fonlarının kanıtı, satın alma sözleşmesi, noter tasdikli belge ve ikamet başvuru formu gereklidir.

4. Adli sicil belgesi yok

   • Başvuru sahiplerinin, Macaristan göçmenlik yönetmeliklerine uygunluğu sağlamak için kendi ülkelerinden sabıka kaydı olmadığına dair bir belge sunmaları gerekmektedir.

5. Sağlık sigortası ve sabit gelir belgesi

   • Başvuru sahiplerinin sağlık sigortası yaptırmaları ve sosyal yardıma muhtaç olmadan Macaristan'da yaşamak için yeterli mali imkana sahip olduklarını kanıtlamaları gerekmektedir.

Üçüncü olarak, göç etmek için bir ev satın alma süreci ayrıntılı olarak

Adım 1: Emlak piyasasını araştırın
Budapeşte, Debrecen ve Szeged gibi popüler şehirlerde doğru mülkü seçin. Sorunsuz bir ev satın alma süreci sağlamak için yerel bir emlakçı veya avukatla çalışmanız tavsiye edilir.

Adım 2: Satın alma lisansı için başvurun
Bir yabancının Macaristan'da mülk satın alması için yerel yönetimin onayı gerekmektedir ve başvuru yaklaşık 1-3 ay sürmektedir.

3. Adım: Satın alma sözleşmesinin imzalanması
Satıcı ile bir satın alma sözleşmesi imzalayın ve 10%-20% tutarında bir depozito ödeyin. Sözleşme noter onaylı olmalı ve kayıt için yerel mülk yönetim ajansına sunulmalıdır.

Adım 4: Ödemenin tamamlanması ve mülkiyet haklarının tescili
Satın alma bedelinin tamamı ödendikten sonra, avukat mülkün sizin adınıza kaydedilmesine ve resmi tapuların alınmasına yardımcı olacaktır.

Adım 5: Daimi ikamet için başvuru
Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra, ilgili belgeleri hazırlayın ve Macaristan Göçmenlik Bürosundan uzun süreli oturma izni için başvuruda bulunun, onay süresi genellikle 6-12 aydır.

Dördüncü olarak, Macaristan'ın gayrimenkul göçü satın almasına ilişkin maliyet analizi

V. Göçmenlik için mülk satın almaya yönelik önlemler

1. Kaliteli bir mülk seçimi

   
   • Mülkün konumuna, çevresindeki altyapıya ve gelecekte değer kazanma potansiyeline odaklanın.
   • Gelecekte yeniden satış veya kiralama için şehir merkezi veya popüler bir yer seçmeye çalışın.

2. Vicdansız aracılardan kaçınmak

   
   • Şeffaf ve güvenli bir işlem sağlamak için saygın emlakçılar ve avukatlar seçin.
   • Düşük fiyatlı mülk tuzağına karşı dikkatli olun ve tapunun temiz olduğundan ve herhangi bir borç anlaşmazlığı olmadığından emin olun.

3. Vergi planlaması

   • Bir ev satın almadan önce Macaristan'daki emlak vergisi, kişisel gelir vergisi vb. gibi vergileri öğrenin ki sonradan ek maliyetlerle karşılaşmayın.
   • Kira geliri, gerekli verginin ödenmesine tabi olarak, satın alma işleminden sonra mülkün kiraya verilmesiyle elde edilebilir.

4. Mülk sahipliğinin sürdürülmesi

   • Kiraya veren göçmenler için uzun vadeli ikamet statüsü mülk sahipliğine bağlıdır ve bir mülkün satışı ikamet durumunu etkileyebilir.
   • Daimi ikamet veya vatandaşlık için başvurduktan sonra, mülk satış için değerlendirilebilir.

Altıncı olarak, özetle: Macaristan'da ev satın almak için göçmenlik dikkate alınmaya değer mi?

Macaristan'ın mülk satın alma göç politikası, denizaşırı yatırımcılara nispeten düşük maliyetli, düşük eşikli ve özellikle uygun bir göç yolu sağlamaktadır:

✅ AB'de uzun süreli oturum izni almak isteyen yatırımcılar
✅ Varlık tahsisi amacıyla Avrupa'da mülk satın almak isteyen kişiler
✅ Düşük vergi ve yüksek yaşam kalitesi arayan göçmenler
✅ Daimi ikamet zorunluluğu istemeyen ancak Avrupa statüsüne sahip olmak isteyen başvuru sahipleri

Eğer Avrupa'ya göç etmeyi planlıyorsanız.Macaristan'a GöçmenlikKuşkusuz değerlendirmeye değer bir seçenektir. Piyasa araştırmanızı önceden yapmanız ve tüm başvuru sürecinin sorunsuz geçmesini sağlamak için profesyonel bir göçmenlik avukatına danışmanız tavsiye edilir.