Viime vuosina Unkarista on tullut Euroopan suosituin paikka ostaa kiinteistö sen erinomaisen maantieteellisen sijainnin, vakaan talouskasvun ja suhteellisen alhaisten kiinteistöjen hintojen ansiosta.maahanmuuttajatyksi maista.2025, Unkarin hallitus uudelleenjärjestelisijoitusmaahanmuuttoPolitiikka tarjoaa kansainvälisille sijoittajille houkuttelevamman tavan ostaa kiinteistöjä ja muuttaa Unkariin. Miten saada pitkäaikainen oleskelulupa Unkarissa kiinteistösijoitusten avulla? Tässä artikkelissa annetaan yksityiskohtainen analyysiMaahanmuutto UnkariinProsessi, ehdot, kustannukset ja varotoimenpiteet, jotta muutto Unkariin sujuisi ongelmitta.

Ensinnäkin, miksi valita Unkari talon ostamista varten maahanmuuttoa varten?

1. Suhteellisen alhainen investointikynnys
   Verrattuna Länsi-Euroopan maihin, kuten Portugaliin ja Espanjaan, kiinteistön hankintakustannukset ovat Unkarissa alhaiset, ja laadukkaat kiinteistöt maksavat Budapestin kaltaisissa suurkaupungeissa noin 2 000-5 000 euroa neliömetriltä, kun taas pienemmissä kaupungeissa tai esikaupungeissa hinnat ovat houkuttelevampia.

2. Nopea pääsy pysyvään oleskelulupaan
   Oleskeluluvan hakeminen kiinteistön ostamisen ja sijoittamisen kautta on lyhytaikaista, yleensä 6-12 kuukautta, ja se mahdollistaa pitkäaikaisen oleskeluluvan saamisen, mikä luo pohjan pysyvän oleskeluluvan tai jopa kansalaisuuden hakemiselle tulevaisuudessa.

3. Ei pakollista asuinpaikkaa koskevaa vaatimusta
   Monet Euroopan maat edellyttävät maahanmuuttajilta pitkää oleskeluaikaa, mutta Unkarin kiinteistökauppaan liittyvässä maahanmuutossa on suhteellisen väljät oleskeluvaatimukset, joten se sopii sijoittajille, jotka haluavat aseman Euroopassa mutta eivät halua olla sidottuja asuinpaikkaan.

4. Kiinteistömarkkinoiden suuri kasvupotentiaali
   Viime vuosina asuntojen hinnat ovat nousseet Unkarissa tasaisesti, ja erityisesti Budapestin kiinteistömarkkinat ovat houkutelleet monia kansainvälisiä sijoittajia, ja kiinteistösijoituksia ei käytetä pelkästään asumiseen vaan niistä saadaan myös merkittäviä vuokratuloja.

5. alhaisen verotuksen politiikka
   Unkarin henkilökohtainen tulovero on vain 151 TP3T ja yhteisövero on Euroopan alhaisin, 91 TP3T, mikä on houkutteleva etu sijoittajille.

Toiseksi, Unkarin kiinteistöjen oston maahanmuuton tärkeimmät ehdot.

1. Ostosummavaatimus

   • Unkarin hallitus ei tällä hetkellä määrittele kiinteistön ostamiseen vaadittavaa vähimmäissummaa, mutta yleensä suositellaan 150 000-300 000 euron sijoitusta, jotta varmistetaan, että täytät pitkäaikaisen oleskeluluvan hakemisen kriteerit.
   • Ostotyyppejä ovat talot, asunnot tai liikekiinteistöt hallituksen asettamien sijoituskriteerien mukaisesti.

2. Kiinteistön laillista ostoa koskevat menettelyt

   • Ostajien on saatava Unkarin hallituksen hyväksyntä, ja he tarvitsevat yleensä lakimiehen apua kauppasopimuksen notaarin vahvistamiseen ja kiinteistön rekisteröintiin.
   • Ulkomaalaiset tarvitsevat paikallishallinnon erityisluvan asunnon ostamiseen, ja hakemus kestää noin 1-3 kuukautta.

3. Pysyvän oleskeluluvan hakeminen

   • Kun osto on tehty, hakija voi hakea sijoittajien oleskelulupaa.
   • Vaaditaan todiste pankkivaroista, ostosopimus, notaarin oikeaksi todistama asiakirja ja oleskelulupahakemuslomake.

4. Todistus rikosrekisteriotteen puuttumisesta

   • Hakijoiden on toimitettava kotimaastaan todistus siitä, että heillä ei ole rikosrekisteriä, jotta varmistetaan Unkarin maahanmuuttosäännösten noudattaminen.

5. Todiste sairausvakuutuksesta ja vakaista tuloista

   • Hakijoiden on otettava sairausvakuutus ja osoitettava, että heillä on riittävät taloudelliset edellytykset elää Unkarissa ilman sosiaaliturvaa.

Kolmanneksi kodin ostoprosessi maahanmuuttoa varten yksityiskohtaisesti.

Vaihe 1: Tutki kiinteistömarkkinoita
Valitse oikea kiinteistö suosituissa kaupungeissa, kuten Budapestissa, Debrecenissä ja Szegedissä. On suositeltavaa tehdä yhteistyötä paikallisen kiinteistönvälittäjän tai lakimiehen kanssa, jotta asunnon ostoprosessi sujuisi ongelmitta.

Vaihe 2: Hae ostolupaa
Ulkomaalainen voi ostaa unkarilaisen kiinteistön vain paikallishallinnon suostumuksella, ja hakemuksen käsittely kestää noin 1-3 kuukautta.

Vaihe 3: Ostosopimuksen allekirjoittaminen
Allekirjoita kauppasopimus myyjän kanssa ja maksa 10%-20%:n käsiraha. Sopimus on notaarin vahvistettava ja toimitettava paikalliselle kiinteistövirastolle kirjattavaksi.

Vaihe 4: Maksun suorittaminen ja omistusoikeuden rekisteröinti
Kun kauppahinta on maksettu kokonaisuudessaan, asianajaja auttaa rekisteröimään kiinteistön nimiinne ja keräämään viralliset kauppakirjat.

Vaihe 5: Pysyvän oleskeluluvan hakeminen
Kun osto on tehty, valmistele tarvittavat asiakirjat ja hae Unkarin maahanmuuttovirastolta pitkäaikaista oleskelulupaa, jonka hyväksymisaika on yleensä 6-12 kuukautta.

Neljänneksi, Unkarin kiinteistösiirtolaisuuden oston kustannusanalyysi.

V. Maahanmuuttoa varten hankittavan omaisuuden hankintaa koskevat varotoimet

1. Laadukkaan kiinteistön valinta

   
   • Keskity kiinteistön sijaintiin, ympäröivään infrastruktuuriin ja tuleviin arvonnousumahdollisuuksiin.
   • Yritä valita kaupungin keskusta tai suosittu sijainti tulevaa jälleenmyyntiä tai vuokrausta varten.

2. Häikäilemättömien edustajien välttäminen

   
   • Valitse hyvämaineiset kiinteistönvälittäjät ja asianajajat, jotta kauppa olisi avoin ja turvallinen.
   • Varo halpojen kiinteistöjen ansoja ja varmista, että omistusoikeus on selvä eikä velkakiistoja ole.

3. Verosuunnittelu

   • Ennen asunnon ostamista on hyvä tietää Unkarin kiinteistövero, henkilökohtainen tulovero jne., jotta vältät lisäkustannukset myöhemmin.
   • Vuokratuloja voidaan saada vuokraamalla kiinteistö oston jälkeen, jos siitä maksetaan vaadittu vero.

4. Kiinteistön omistuksen säilyttäminen

   • Pitkäaikainen oleskelulupa-asema maahanmuuttajille, jotka ostavat asuntoja, on sidottu kiinteistön omistukseen, ja kiinteistön myynti voi vaikuttaa oleskelulupaan.
   • Kun olet hakenut pysyvää oleskelulupaa tai kansalaisuutta, omaisuutta voidaan harkita myytäväksi.

Kuudenneksi, yhteenvetona: Unkarin kodin osto maahanmuutto on harkitsemisen arvoista?

Unkarin kiinteistöjen ostomuuttopolitiikka tarjoaa ulkomaisille sijoittajille suhteellisen edullisen ja matalan kynnyksen muuttoreitin, joka on erityisen sopiva:

✅ Sijoittajat, jotka haluavat saada pitkäaikaisen oleskeluluvan EU:ssa
✅ Ihmiset, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä Euroopasta omaisuuden allokointia varten.
✅ Maahanmuuttajat etsivät alhaisia veroja ja korkeaa elämänlaatua
✅ Hakijat, jotka eivät halua velvollisuutta pysyvään oleskeluun, mutta haluavat saada eurooppalaisen aseman.

Jos aiot muuttaa Eurooppaan.Maahanmuutto UnkariinSe on epäilemättä harkitsemisen arvoinen vaihtoehto. On suositeltavaa tehdä markkinatutkimus etukäteen ja konsultoida ammattimaista maahanmuuttolakimiestä, jotta koko hakuprosessi sujuu ongelmitta.