В останні роки Угорщина стала найпопулярнішим місцем для купівлі нерухомості в Європі завдяки своєму чудовому географічному розташуванню, стабільному економічному зростанню та відносно низьким цінам на нерухомість.мігрантУ 2025 році угорський уряд реорганізувавІнвестиційна імміграціяЦя політика пропонує глобальним інвесторам більш привабливий спосіб придбати нерухомість та мігрувати до Угорщини. Отже, як отримати довгостроковий вид на проживання в Угорщині через інвестиції в нерухомість? Ця стаття надасть вам детальний аналізІмміграція в УгорщинуПроцес, умови, витрати та запобіжні заходи для безперешкодного переїзду до Угорщини.

По-перше, чому варто обрати Угорщину для купівлі будинку для імміграції?

1. Відносно низький інвестиційний поріг
   У порівнянні з такими західноєвропейськими країнами, як Португалія та Іспанія, вартість придбання нерухомості в Угорщині є низькою: якісна нерухомість у великих містах, таких як Будапешт, коштує близько 2000-5000 євро за квадратний метр, тоді як у менших містах або передмістях ціни є більш привабливими.

2. Швидкий шлях до отримання дозволу на постійне проживання
   Заявка на отримання посвідки на проживання через купівлю нерухомості та інвестиції має короткий термін розгляду, зазвичай 6-12 місяців для отримання статусу довгострокового резидента, що закладає основу для майбутніх заяв на отримання постійного місця проживання або навіть громадянства.

3. Без обов'язкової вимоги щодо проживання
   Багато європейських країн вимагають від іммігрантів проживання протягом тривалого періоду часу, але імміграція з метою придбання нерухомості в Угорщині має відносно м'які вимоги щодо проживання, що робить її придатною для інвесторів, які хочуть мати статус в Європі, але не бажають бути обмеженими місцем проживання.

4. Високий потенціал зростання на ринку нерухомості
   Останніми роками в Угорщині спостерігається постійне зростання цін на житло, а ринок нерухомості в Будапешті, зокрема, приваблює велику кількість міжнародних інвесторів, причому інвестиції в нерухомість не лише використовуються для проживання, але й приносять значний дохід від здачі в оренду.

5. низькоподаткова політика
   Податок на доходи фізичних осіб в Угорщині становить лише 151 TP3T, а податок на прибуток підприємств є найнижчим у Європі - 91 TP3T, що є привабливою перевагою для інвесторів.

По-друге, основні умови імміграції при купівлі угорської нерухомості

1. Вимога до суми покупки

   • Наразі угорський уряд не встановлює мінімальної суми для придбання нерухомості, але загалом рекомендується інвестувати від 150 000 до 300 000 євро, щоб забезпечити відповідність критеріям для отримання посвідки на довгострокове проживання.
   • Об'єктами купівлі можуть бути будинки, квартири або комерційна нерухомість, що відповідають інвестиційним критеріям, встановленим урядом.

2. Процедури законного придбання майна

   • Покупці повинні отримати дозвіл угорського уряду і, як правило, потребують допомоги юриста для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомості.
   • Іноземцям потрібен спеціальний дозвіл від місцевої влади на купівлю житла, а розгляд заявки займає близько 1-3 місяців.

3. Заява про надання дозволу на постійне проживання

   • Після завершення покупки заявник може подати заяву на отримання посвідки на тимчасове проживання для інвесторів.
   • Потрібні підтвердження наявності банківських коштів, договір купівлі-продажу, нотаріально завірений документ та заява на отримання посвідки на проживання.

4. Відсутність довідки про судимість

   • Заявники повинні подати довідку про відсутність судимості з рідної країни, щоб забезпечити відповідність угорським імміграційним правилам.

5. Підтвердження медичного страхування та стабільного доходу

   • Заявники повинні оформити медичну страховку і довести, що вони мають достатньо коштів для проживання в Угорщині, не покладаючись на соціальну допомогу.

По-третє, процес купівлі житла для імміграції в деталях

Крок 1: Дослідіть ринок нерухомості
Обирайте нерухомість у таких популярних містах, як Будапешт, Дебрецен і Сегед. Бажано співпрацювати з місцевим агентом з нерухомості або юристом, щоб забезпечити безперешкодний процес купівлі житла.

Крок 2: Подайте заявку на отримання ліцензії на купівлю
Купівля угорської нерухомості іноземцем вимагає схвалення місцевої влади, а розгляд заявки займає близько 1-3 місяців.

Крок 3: Підписання договору купівлі-продажу
Підписати договір купівлі-продажу з продавцем та сплатити депозит у розмірі 10%-20%. Договір має бути нотаріально завірений та поданий до місцевого агентства з управління нерухомістю для реєстрації.

Крок 4: Завершення оплати та реєстрація права власності
Після того, як ціна покупки буде повністю сплачена, юрист допоможе зареєструвати нерухомість на ваше ім'я і отримати офіційні документи, що засвідчують право власності.

Крок 5: Заява про надання дозволу на постійне проживання
Після завершення покупки підготуйте відповідні документи і подайте заяву на отримання дозволу на довгострокове проживання в Імміграційному управлінні Угорщини, час затвердження зазвичай становить 6-12 місяців.

По-четверте, аналіз витрат на купівлю нерухомості в Угорщині іммігрантами

V. Запобіжні заходи при купівлі нерухомості для імміграції

1. Обираємо якісну нерухомість

   
   • Зосередьтеся на розташуванні об'єкта нерухомості, навколишній інфраструктурі та потенціалі зростання вартості в майбутньому.
   • Намагайтеся обирати центр міста або популярне місце для майбутнього перепродажу або оренди.

2. Уникнення недобросовісних агентів

   
   • Обирайте перевірених агентів з нерухомості та юристів, щоб забезпечити прозорість і безпеку угоди.
   • Остерігайтеся пастки низьких цін на нерухомість і переконайтеся, що право власності є чітким і немає боргових суперечок.

3. Податкове планування

   • Перед купівлею житла дізнайтеся про податок на нерухомість, податок на доходи фізичних осіб тощо в Угорщині, щоб згодом не нести додаткових витрат.
   • Орендний дохід можна отримувати, здаючи нерухомість в оренду після покупки, за умови сплати необхідного податку.

4. Збереження права власності на нерухомість

   • Статус довгострокового проживання для іммігрантів, які купують житло для здачі в оренду, пов'язаний з володінням нерухомістю, і продаж нерухомості може вплинути на статус проживання.
   • Після подачі заяви на постійне місце проживання або громадянство, нерухомість може бути розглянута на продаж.

По-шосте, підводячи підсумок: чи варто розглядати імміграцію для купівлі житла в Угорщині?

Міграційна політика Угорщини щодо купівлі нерухомості надає іноземним інвесторам відносно недорогий, низькопороговий міграційний маршрут, який є особливо придатним для них:

✅ Інвестори, які хочуть отримати дозвіл на довгострокове проживання в ЄС
✅ Люди, які хочуть придбати нерухомість в Європі з метою розподілу активів
✅ Мігранти шукають низькі податки та високу якість життя
✅ Заявники, які не бажають бути зобов'язаними до постійного проживання, але хочуть мати європейський статус

Якщо ви плануєте мігрувати до Європи.Імміграція в УгорщинуЦе, безсумнівно, варіант, який варто розглянути. Бажано заздалегідь провести дослідження ринку і проконсультуватися з професійним імміграційним юристом, щоб гарантувати, що весь процес подачі заяви пройде гладко.