V zadnjih letih je Madžarska zaradi odlične geografske lege, stabilne gospodarske rasti in razmeroma nizkih cen nepremičnin postala najbolj priljubljeno mesto za nakup nepremičnin v Evropi.priseljenci2025 je madžarska vlada reorganiziralanaložbe v priseljevanjeTa politika svetovnim vlagateljem ponuja privlačnejši način za nakup nepremičnin in selitev na Madžarsko. Kako pridobiti dolgoročno bivanje na Madžarskem z naložbami v nepremičnine? V tem članku boste našli podrobno analizoPriseljevanje na MadžarskoPostopek, pogoji, stroški in varnostni ukrepi za nemoteno selitev na Madžarsko.

Prvič, zakaj izbrati Madžarsko za nakup hiše za priselitev?

1. Relativno nizek naložbeni prag
   V primerjavi z zahodnoevropskimi državami, kot sta Portugalska in Španija, so stroški nakupa nepremičnine na Madžarskem nizki, saj kakovostne nepremičnine v velikih mestih, kot je Budimpešta, stanejo približno 2.000-5.000 EUR na kvadratni meter, medtem ko so v manjših mestih ali predmestjih cene ugodnejše.

2. Hitra pot do stalnega prebivališča
   Vloga za dovoljenje za prebivanje z nakupom in naložbo v nepremičnino ima kratek čas odobritve, običajno od 6 do 12 mesecev za pridobitev statusa rezidenta za daljši čas, kar je podlaga za prihodnje prošnje za stalno prebivanje ali celo državljanstvo.

3. Ni obvezne zahteve glede prebivališča
   Številne evropske države od priseljencev zahtevajo, da v njih prebivajo daljše obdobje, vendar ima madžarska priselitev za nakup nepremičnin razmeroma sproščene zahteve glede prebivališča, zato je primerna za vlagatelje, ki želijo imeti status v Evropi, vendar ne želijo biti omejeni na kraj bivanja.

4. Velik potencial rasti na nepremičninskem trgu
   V zadnjih letih se cene nepremičnin na Madžarskem nenehno zvišujejo, zlasti budimpeštanski nepremičninski trg pa privablja številne mednarodne vlagatelje, saj se naložbe v nepremičnine ne uporabljajo le za stanovanjske namene, temveč prinašajo tudi znatne prihodke od najemnin.

5. politika nizkih davkov
   Madžarski davek na dohodek fizičnih oseb znaša le 151 tolarjev, davek na dohodek pravnih oseb pa je najnižji v Evropi in znaša 91 tolarjev, kar je privlačna prednost za vlagatelje.

Drugič, glavni pogoji za priseljevanje v Madžarsko za nakup nepremičnin

1. Zahteva za znesek nakupa

   • Madžarska vlada trenutno ne določa minimalnega zneska za nakup nepremičnine, vendar je na splošno priporočljivo vložiti med 150.000 in 300.000 EUR, da bi zagotovili izpolnjevanje meril za prošnjo za dolgoročno prebivanje.
   • Vrste nakupov vključujejo hiše, stanovanja ali poslovne nepremičnine, za katere veljajo merila za naložbe, ki jih določi vlada.

2. Postopki za pravni nakup nepremičnine

   • Kupci morajo pridobiti dovoljenje madžarske vlade in običajno potrebujejo pomoč odvetnika za notarsko overitev kupoprodajne pogodbe in registracijo nepremičnine.
   • Tujci za nakup stanovanja potrebujejo posebno dovoljenje lokalne vlade, ki za to potrebuje od 1 do 3 mesece.

3. Vloga za stalno prebivanje

   • Po opravljenem nakupu lahko vlagatelj zaprosi za dovoljenje za prebivanje za vlagatelje.
   • Potrebno je dokazilo o bančnih sredstvih, kupoprodajna pogodba, notarsko overjena listina in obrazec vloge za prebivanje.

4. Potrdilo o nekaznovanosti

   • Kandidati morajo predložiti potrdilo o nekaznovanosti iz matične države, da se zagotovi skladnost z madžarskimi predpisi o priseljevanju.

5. Dokazilo o zdravstvenem zavarovanju in stalnem dohodku

   • Prosilci morajo skleniti zdravstveno zavarovanje in dokazati, da imajo zadostna finančna sredstva za življenje na Madžarskem, ne da bi bili odvisni od socialne pomoči.

Tretjič, postopek nakupa stanovanja za priselitev v podrobnosti

Korak 1: Raziščite nepremičninski trg
Izberite pravo nepremičnino v priljubljenih mestih, kot so Budimpešta, Debrecen in Szeged. Priporočljivo je sodelovati z lokalnim nepremičninskim posrednikom ali odvetnikom, da zagotovite nemoten postopek nakupa stanovanja.

Korak 2: Vloga za nakupno dovoljenje
Za nakup madžarske nepremičnine s strani tujca je potrebna odobritev lokalne uprave, postopek pa traja približno 1-3 mesece.

Korak 3: Podpis kupoprodajne pogodbe
S prodajalcem podpišite kupoprodajno pogodbo in plačajte polog v višini 10%-20%. Pogodbo je treba overiti pri notarju in jo predložiti v evidenco lokalni agenciji za upravljanje nepremičnin.

4. korak: Dokončanje plačila in registracija lastninskih pravic
Po plačilu celotne kupnine bo odvetnik pomagal pri registraciji nepremičnine na vaše ime in prevzemu uradnih lastniških dokumentov.

5. korak: Vloga za stalno prebivanje
Po opravljenem nakupu pripravite ustrezne dokumente in pri madžarskem uradu za priseljevanje zaprosite za dovoljenje za prebivanje za daljši čas, ki običajno traja od 6 do 12 mesecev.

Četrtič, analiza stroškov madžarskega nakupa nepremičninskega priseljevanja

V. Previdnostni ukrepi pri nakupu nepremičnin za priseljevanje

1. Izbira kakovostne nepremičnine

   
   • Osredotočite se na lokacijo nepremičnine, okoliško infrastrukturo in možnosti za povečanje vrednosti v prihodnosti.
   • Poskusite izbrati središče mesta ali priljubljeno lokacijo za nadaljnjo prodajo ali najem.

2. Izogibanje nepoštenim zastopnikom

   
   • Izberite ugledne nepremičninske posrednike in odvetnike, da zagotovite pregledno in varno transakcijo.
   • Bodite previdni pred pastjo nizkocenovnih nepremičnin in se prepričajte, da je lastninska pravica jasna in da ni spornih dolgov.

3. Davčno načrtovanje

   • Pred nakupom stanovanja se seznanite z davkom na nepremičnine, dohodnino itd. v Madžarski, da vam pozneje ne bodo nastali dodatni stroški.
   • Prihodek od najemnine je mogoče pridobiti z oddajanjem nepremičnine v najem po nakupu, če je treba plačati predpisani davek.

4. Ohranjanje lastništva nepremičnin

   • Dolgoročni status rezidenta za priseljence, ki kupujejo nepremičnine, je vezan na lastništvo nepremičnine, prodaja nepremičnine pa lahko vpliva na status rezidenta.
   • Ko zaprosite za stalno prebivališče ali državljanstvo, se lahko nepremičnina proda.

Šestič, če povzamemo: Madžarska je vredno razmisliti o priseljevanju za nakup stanovanj?

Madžarska politika migracije zaradi nakupa nepremičnine zagotavlja tujim vlagateljem relativno poceni migracijsko pot z nizkim pragom, ki je še posebej primerna:

✅ Vlagatelji, ki želijo pridobiti dovoljenje za prebivanje za daljši čas v EU
✅ Ljudje, ki želijo kupiti nepremičnino v Evropi za namene razporeditve sredstev.
✅ Migranti iščejo nizke davke in visoko kakovost življenja
✅ Prosilci, ki ne želijo biti zavezani k stalnemu prebivališču, vendar želijo imeti evropski status.

Če se nameravate preseliti v Evropo.Priseljevanje na MadžarskoTo je nedvomno možnost, o kateri je vredno razmisliti. Priporočljivo je, da predhodno opravite raziskavo trga in se posvetujete s strokovnim odvetnikom za priseljevanje, da bo celoten postopek prijave potekal nemoteno.