Pastaraisiais metais Vengrija dėl puikios geografinės padėties, stabilaus ekonomikos augimo ir palyginti nedidelių nekilnojamojo turto kainų tapo populiariausia vieta pirkti nekilnojamąjį turtą Europoje.imigrantai2025 m. Vengrijos vyriausybė reorganizavoinvesticinė imigracijaŠi politika suteikia pasaulio investuotojams patrauklesnį būdą pirkti nekilnojamąjį turtą ir migruoti į Vengriją. Taigi, kaip investuojant į nekilnojamąjį turtą gauti ilgalaikio gyvenimo Vengrijoje leidimą? Šiame straipsnyje pateikiama išsami analizėImigracija į VengrijąSklandaus persikėlimo į Vengriją procesas, sąlygos, išlaidos ir atsargumo priemonės.

Pirma, kodėl verta rinktis Vengriją, kad įsigytumėte namą ir imigruotumėte?

1. Palyginti nedidelė investicijų riba
   Palyginti su Vakarų Europos šalimis, tokiomis kaip Portugalija ir Ispanija, Vengrijoje nekilnojamojo turto įsigijimo kaina yra nedidelė, nes kokybiškas nekilnojamasis turtas didmiesčiuose, tokiuose kaip Budapeštas, kainuoja apie 2 000-5 000 eurų už kvadratinį metrą, o mažesniuose miestuose ar priemiesčiuose kainos yra patrauklesnės.

2. Spartus kelias į nuolatinę gyvenamąją vietą
   Per trumpą laiką, paprastai per 6-12 mėnesių, galima gauti ilgalaikio gyventojo statusą, kuris yra pagrindas ateityje prašyti leidimo nuolat gyventi šalyje ar net pilietybės.

3. Nėra privalomo gyvenamosios vietos reikalavimo
   Daugelis Europos šalių reikalauja, kad imigrantai ilgą laiką gyventų šalyje, tačiau Vengrijoje nekilnojamojo turto įsigijimo imigracijai taikomi palyginti švelnūs gyvenamosios vietos reikalavimai, todėl ji tinka investuotojams, kurie nori turėti statusą Europoje, bet nenori būti apriboti gyvenamąja vieta.

4. Didelis nekilnojamojo turto rinkos augimo potencialas
   Pastaraisiais metais Vengrijoje nuolat augo būsto kainos, o Budapešto nekilnojamojo turto rinka ypač pritraukė daug tarptautinių investuotojų, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą ne tik gyvenimui, bet ir gauna nemažai pajamų iš nuomos.

5. mažų mokesčių politika
   Vengrijos gyventojų pajamų mokestis yra tik 151 TP3T, o įmonių pajamų mokestis yra mažiausias Europoje - 91 TP3T, o tai yra patrauklus privalumas investuotojams.

Antra, pagrindinės Vengrijos nekilnojamojo turto įsigijimo imigracijos sąlygos

1. Pirkimo sumos reikalavimas

   • Šiuo metu Vengrijos vyriausybė nėra nustačiusi minimalios pinigų sumos nekilnojamajam turtui įsigyti, tačiau paprastai rekomenduojama investuoti nuo 150 000 iki 300 000 eurų, kad būtų užtikrinta, jog atitinkate ilgalaikio gyventojo prašymo kriterijus.
   • Pirkimo tipai - namai, butai arba komercinės paskirties nekilnojamasis turtas, atsižvelgiant į vyriausybės nustatytus investavimo kriterijus.

2. Turto teisinio pirkimo procedūros

   • Pirkėjai turi gauti Vengrijos vyriausybės patvirtinimą ir paprastai jiems reikia teisininko pagalbos, kad pirkimo sutartis būtų patvirtinta notaro ir įregistruota nuosavybė.
   • Norint įsigyti namą, užsieniečiams reikia gauti specialų vietos valdžios leidimą, o prašymo pateikimas užtrunka apie 1-3 mėnesius.

3. Prašymas nuolat gyventi šalyje

   • Baigęs pirkimą, pareiškėjas gali prašyti išduoti leidimą gyventi investuotojams.
   • Reikia pateikti banko lėšų įrodymą, pirkimo sutartį, notaro patvirtintą dokumentą ir prašymo apsigyventi formą.

4. Pažyma apie teistumo nebuvimą

   • Siekiant užtikrinti Vengrijos imigracijos taisyklių laikymąsi, prašytojai turi pateikti pažymą apie teistumo nebuvimą iš savo kilmės šalies.

5. Sveikatos draudimą ir stabilias pajamas patvirtinantis dokumentas

   • Prašytojai privalo apsidrausti sveikatos draudimu ir įrodyti, kad turi pakankamai lėšų gyventi Vengrijoje ir nesinaudoti socialine parama.

Trečia, išsamiai aprašytas būsto įsigijimo procesas siekiant imigruoti

1 žingsnis: ištirkite nekilnojamojo turto rinką
Pasirinkite tinkamą nekilnojamąjį turtą populiariuose miestuose, pavyzdžiui, Budapešte, Debrecene ir Segede. Patartina bendradarbiauti su vietos nekilnojamojo turto agentu arba teisininku, kad būtų užtikrintas sklandus būsto pirkimo procesas.

2 žingsnis: pateikite paraišką pirkimo licencijai gauti
Užsieniečiui įsigyjant Vengrijos nekilnojamąjį turtą, reikia gauti vietos valdžios institucijų leidimą, o prašymo nagrinėjimas užtrunka apie 1-3 mėnesius.

3 žingsnis: pirkimo sutarties pasirašymas
Pasirašykite pirkimo sutartį su pardavėju ir sumokėkite 10%-20% užstatą. Sutartis turi būti patvirtinta notaro ir pateikta registruoti vietos nekilnojamojo turto valdymo agentūrai.

4 etapas: mokėjimo užbaigimas ir nuosavybės teisių registravimas
Kai bus sumokėta visa pirkimo kaina, advokatas padės įregistruoti nekilnojamąjį turtą jūsų vardu ir gauti oficialius nuosavybės dokumentus.

5 žingsnis: prašymas nuolat gyventi šalyje
Įsigiję būstą, paruoškite reikiamus dokumentus ir kreipkitės į Vengrijos imigracijos tarnybą dėl ilgalaikio leidimo gyventi šalyje išdavimo, kuris paprastai išduodamas per 6-12 mėnesių.

Ketvirta, Vengrijos nekilnojamojo turto imigracijos pirkimo sąnaudų analizė

V. Atsargumo priemonės įsigyjant nekilnojamąjį turtą imigracijos tikslais

1. Kokybiško nekilnojamojo turto pasirinkimas

   
   • Daugiausia dėmesio skirkite nekilnojamojo turto vietai, aplinkinei infrastruktūrai ir galimam vertės padidėjimui ateityje.
   • Stenkitės pasirinkti miesto centrą arba populiarią vietą, kad galėtumėte ateityje perparduoti arba nuomoti.

2. Nesąžiningų agentų vengimas

   
   • Rinkitės patikimus nekilnojamojo turto agentus ir advokatus, kad sandoris būtų skaidrus ir saugus.
   • Būkite atsargūs, kad nepakliūtumėte į pigių nekilnojamojo turto objektų spąstus, ir įsitikinkite, kad nuosavybės teisė yra aiški ir nėra ginčų dėl skolų.

3. Mokesčių planavimas

   • Prieš įsigydami būstą sužinokite, koks yra nekilnojamojo turto mokestis, gyventojų pajamų mokestis ir kt. Vengrijoje, kad vėliau nepatirtumėte papildomų išlaidų.
   • Nuomos pajamos gali būti gaunamos išnuomojus turtą po jo įsigijimo, jei mokamas reikiamas mokestis.

4. Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą išlaikymas

   • Ilgalaikio gyventojo statusas imigrantams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą, yra susijęs su nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą, o nekilnojamojo turto pardavimas gali turėti įtakos gyvenamajai vietai.
   • Pateikus prašymą dėl nuolatinio gyvenimo šalyje arba pilietybės suteikimo, galima svarstyti galimybę turtą parduoti.

Šešta, apibendrinant: verta apsvarstyti Vengrijos namų pirkimo imigraciją?

Vengrijos nekilnojamojo turto įsigijimo migracijos politika užsienio investuotojams suteikia galimybę pasinaudoti palyginti nebrangiu ir žemo slenksčio migracijos keliu, kuris yra ypač tinkamas:

✅ Investuotojai, norintys gauti ilgalaikę teisę gyventi ES.
✅ Asmenys, norintys įsigyti nekilnojamojo turto Europoje turto paskirstymo tikslais.
✅ Mažų mokesčių ir aukštos gyvenimo kokybės ieškantys migrantai
✅ Pareiškėjai, kurie nenori būti įpareigoti nuolat gyventi šalyje, bet nori turėti europinį statusą.

Jei planuojate migruoti į Europą.Imigracija į VengrijąTai neabejotinai verta apsvarstyti. Patartina iš anksto atlikti rinkos tyrimą ir pasikonsultuoti su profesionaliu imigracijos teisininku, kad visas paraiškos teikimo procesas vyktų sklandžiai.