Ces dernières années, la Hongrie est devenue l'endroit le plus populaire pour acheter une propriété en Europe en raison de son excellente situation géographique, de sa croissance économique stable et des prix relativement bas de l'immobilier.immigrés2025, le gouvernement hongrois a réorganisé le système de gestion de l'information de l'Union européenne.investissement immigrationCette politique offre aux investisseurs internationaux un moyen plus attrayant d'acheter des biens immobiliers et d'émigrer en Hongrie. Comment obtenir une résidence de longue durée en Hongrie grâce à un investissement immobilier ? Cet article vous propose une analyse détailléeImmigration en HongrieLa procédure, les conditions, les coûts et les précautions à prendre pour un déménagement en douceur vers la Hongrie.

Tout d'abord, pourquoi choisir la Hongrie pour acheter une maison afin d'immigrer ?

1. Un seuil d'investissement relativement bas
   Par rapport aux pays d'Europe occidentale tels que le Portugal et l'Espagne, le coût d'achat d'une propriété en Hongrie est faible, les propriétés de qualité dans les grandes villes telles que Budapest coûtant environ 2 000 à 5 000 euros par mètre carré, tandis que dans les villes plus petites ou les banlieues, les prix sont plus attrayants.

2. Procédure accélérée pour l'obtention de la résidence permanente
   La demande de permis de séjour par le biais d'un achat et d'un investissement immobilier est soumise à un délai d'approbation court, généralement de 6 à 12 mois, pour obtenir le statut de résident de longue durée, jetant ainsi les bases de futures demandes de résidence permanente, voire de citoyenneté.

3. Pas d'obligation de résidence
   De nombreux pays européens exigent des immigrants qu'ils résident pendant une longue période, mais l'immigration pour l'achat d'un bien immobilier en Hongrie est soumise à des conditions de résidence relativement souples, ce qui convient aux investisseurs qui souhaitent avoir un statut en Europe mais ne veulent pas être limités à un lieu de résidence.

4. Potentiel de croissance élevé sur le marché de l'immobilier
   Ces dernières années, la Hongrie a connu une hausse constante des prix de l'immobilier, et le marché immobilier de Budapest en particulier a attiré un grand nombre d'investisseurs internationaux, qui investissent dans l'immobilier non seulement à des fins résidentielles, mais aussi pour générer d'importants revenus locatifs.

5. politique de faible imposition
   En Hongrie, l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est que de 151 TP3T et l'impôt sur le revenu des personnes morales est le plus bas d'Europe, à 91 TP3T, ce qui constitue un avantage attrayant pour les investisseurs.

Deuxièmement, les principales conditions de l'immigration hongroise pour l'achat d'un bien immobilier

1. Exigence en matière de montant d'achat

   • Actuellement, le gouvernement hongrois ne fixe pas de montant minimum pour l'achat d'un bien immobilier, mais il est généralement recommandé d'investir entre 150 000 et 300 000 euros dans un bien immobilier afin de s'assurer que vous remplissez les critères pour une demande de résidence de longue durée.
   • Les types d'achat comprennent les maisons, les appartements ou les biens commerciaux, sous réserve des critères d'investissement fixés par le gouvernement.

2. Procédures pour l'achat légal d'un logement

   • Les acheteurs doivent obtenir l'approbation du gouvernement hongrois et ont généralement besoin de l'aide d'un avocat pour faire authentifier le contrat d'achat et enregistrer la propriété.
   • Les étrangers ont besoin d'une autorisation spéciale du gouvernement local pour acheter une maison, et la demande prend environ 1 à 3 mois.

3. Demande de résidence permanente

   • Une fois l'achat effectué, le candidat peut demander un permis de séjour pour investisseurs.
   • Une preuve de fonds bancaires, un contrat d'achat, un document notarié et un formulaire de demande de résidence sont nécessaires.

4. Pas d'extrait de casier judiciaire

   • Les candidats doivent présenter un certificat d'absence de casier judiciaire délivré par leur pays d'origine afin de garantir la conformité avec la réglementation hongroise en matière d'immigration.

5. Preuve d'assurance médicale et de revenus stables

   • Les demandeurs doivent souscrire une assurance médicale et prouver qu'ils disposent de moyens financiers suffisants pour vivre en Hongrie sans dépendre de l'aide sociale.

Troisièmement, le processus d'achat d'un logement pour immigrer en détail

Étape 1 : Étudier le marché immobilier
Choisissez la bonne propriété dans des villes populaires telles que Budapest, Debrecen et Szeged. Il est conseillé de travailler avec un agent immobilier ou un avocat local pour garantir un processus d'achat de logement sans heurts.

Étape 2 : Demande de licence d'achat
L'achat d'une propriété hongroise par un étranger nécessite l'approbation du gouvernement local et la demande prend environ 1 à 3 mois.

Étape 3 : Signature du contrat d'achat
Signer un contrat d'achat avec le vendeur et verser un acompte de 10%-20%. Le contrat doit être notarié et soumis à l'agence locale de gestion immobilière pour enregistrement.

Étape 4 : Paiement et enregistrement des droits de propriété
Une fois le prix d'achat entièrement payé, le notaire vous aidera à enregistrer le bien à votre nom et à recevoir les titres de propriété officiels.

Étape 5 : Demande de résidence permanente
Après l'achat, préparez les documents nécessaires et demandez un permis de séjour de longue durée à l'Office hongrois de l'immigration. Le délai d'approbation est généralement de 6 à 12 mois.

Quatrièmement, l'analyse des coûts de l'achat par la Hongrie de biens immobiliers destinés à l'immigration

V. Précautions à prendre lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'immigration

1. Choisir un bien de qualité

   
   • Concentrez-vous sur l'emplacement du bien, l'infrastructure environnante et le potentiel d'appréciation future.
   • Essayez de choisir un centre ville ou un endroit populaire pour une future revente ou location.

2. Éviter les agents peu scrupuleux

   
   • Choisissez des agents immobiliers et des notaires réputés pour garantir une transaction transparente et sûre.
   • Méfiez-vous du piège des biens immobiliers à bas prix et assurez-vous que le titre de propriété est clair et qu'il n'y a pas de litige concernant des dettes.

3. Planification fiscale

   • Avant d'acheter un logement, renseignez-vous sur la taxe foncière, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, etc. en Hongrie, afin de ne pas avoir à supporter des coûts supplémentaires par la suite.
   • Il est possible d'obtenir des revenus locatifs en louant le bien après l'achat, sous réserve du paiement de la taxe requise.

4. Maintien de la propriété

   • Le statut de résident de longue durée pour les immigrants qui achètent leur logement est lié à la propriété, et la vente d'un bien immobilier peut avoir une incidence sur le statut de résident.
   • Après avoir demandé la résidence permanente ou la citoyenneté, la vente de la propriété peut être envisagée.

Sixièmement, pour résumer : l'immigration pour l'achat d'un logement en Hongrie vaut-elle la peine d'être envisagée ?

La politique migratoire hongroise en matière d'achat de biens immobiliers offre aux investisseurs étrangers une voie d'immigration relativement peu coûteuse et à faible seuil qui est particulièrement adaptée :

✅ Investisseurs souhaitant obtenir un permis de séjour de longue durée dans l'UE
✅ Les personnes qui souhaitent acheter des biens immobiliers en Europe à des fins d'allocation d'actifs
✅ Les migrants à la recherche d'une fiscalité faible et d'une qualité de vie élevée
✅ Les demandeurs qui ne souhaitent pas être obligés de résider de manière permanente mais qui veulent bénéficier du statut européen

Si vous envisagez d'émigrer en Europe.Immigration en HongrieIl s'agit sans aucun doute d'une option qui mérite d'être envisagée. Il est conseillé de faire une étude de marché au préalable et de consulter un avocat spécialisé en droit de l'immigration afin de s'assurer que l'ensemble de la procédure de demande se déroule sans encombre.