В последние годы Венгрия стала самым популярным местом для покупки недвижимости в Европе благодаря своему отличному географическому положению, стабильному экономическому росту и относительно низким ценам на недвижимость.иммигрантыодной из стран.2025 год, венгерское правительство реорганизовалоинвестиционная иммиграцияЭта политика предлагает глобальным инвесторам более привлекательный способ покупки недвижимости и миграции в Венгрию. Итак, как получить долгосрочный вид на жительство в Венгрии через инвестиции в недвижимость? В этой статье вы найдете подробный анализИммиграция в ВенгриюПроцесс, условия, стоимость и меры предосторожности для беспроблемного переезда в Венгрию.

Во-первых, почему для покупки дома для иммиграции стоит выбрать Венгрию?

1. Относительно низкий порог инвестиций
   По сравнению с такими западноевропейскими странами, как Португалия и Испания, стоимость покупки недвижимости в Венгрии невысока: качественная недвижимость в крупных городах, таких как Будапешт, стоит около €2 000-€5 000 за квадратный метр, а в небольших городах или пригородах цены более привлекательны.

2. Быстрый путь к постоянному месту жительства
   Заявление на получение вида на жительство через покупку недвижимости и инвестиции имеет короткий срок одобрения, обычно 6-12 месяцев, что позволяет получить статус долгосрочного резидента, закладывая основу для будущих заявлений на получение постоянного вида на жительство или даже гражданства.

3. Отсутствие обязательного требования к проживанию
   Многие европейские страны требуют от иммигрантов проживания в течение длительного периода времени, однако иммиграция в Венгрию для покупки недвижимости предусматривает относительно мягкие требования к проживанию, что делает ее подходящей для инвесторов, которые хотят иметь статус в Европе, но не хотят быть ограничены местом жительства.

4. Высокий потенциал роста на рынке недвижимости
   В последние годы в Венгрии наблюдается устойчивый рост цен на жилье, а рынок недвижимости Будапешта, в частности, привлекает большое количество международных инвесторов, причем инвестиции в недвижимость не только используются для проживания, но и приносят значительный доход от аренды.

5. низконалоговая политика
   Подоходный налог с физических лиц в Венгрии составляет всего 151 TP3T, а налог на прибыль корпораций - самый низкий в Европе - 91 TP3T, что является привлекательным преимуществом для инвесторов.

Во-вторых, основные условия иммиграции при покупке венгерской недвижимости

1. Требование к сумме закупки

   • В настоящее время правительство Венгрии не устанавливает минимальную сумму для покупки недвижимости, но обычно рекомендуется инвестировать от €150 000 до €300 000, чтобы гарантировать, что вы соответствуете критериям для подачи заявки на долгосрочное проживание.
   • Типы покупки включают дома, квартиры или коммерческую недвижимость в соответствии с инвестиционными критериями, установленными правительством.

2. Процедуры законного приобретения недвижимости

   • Покупателям необходимо получить разрешение от венгерского правительства, а для нотариального заверения договора купли-продажи и регистрации собственности обычно требуется помощь юриста.
   • Для покупки дома иностранцам требуется специальное разрешение местных властей, рассмотрение которого занимает около 1-3 месяцев.

3. Заявление на получение постоянного вида на жительство

   • После завершения покупки заявитель может подать заявку на получение вида на жительство для инвесторов.
   • Необходимо подтверждение наличия средств в банке, договор купли-продажи, нотариально заверенный документ и форма заявки на проживание.

4. Справка об отсутствии судимости

   • Кандидаты должны предоставить справку об отсутствии судимости из своей страны, чтобы обеспечить соответствие иммиграционным правилам Венгрии.

5. Подтверждение медицинской страховки и стабильного дохода

   • Заявители должны оформить медицинскую страховку и доказать, что у них достаточно средств, чтобы жить в Венгрии, не полагаясь на социальное обеспечение.

В-третьих, процесс покупки жилья для иммиграции в деталях

Шаг 1: Изучите рынок недвижимости
Выберите подходящую недвижимость в таких популярных городах, как Будапешт, Дебрецен и Сегед. Рекомендуется сотрудничать с местным агентом по недвижимости или юристом, чтобы обеспечить беспроблемный процесс покупки жилья.

Шаг 2: Подать заявку на получение лицензии на покупку
Покупка венгерской недвижимости иностранцем требует одобрения местных властей, а рассмотрение заявки занимает около 1-3 месяцев.

Шаг 3: Подписание договора купли-продажи
Подпишите с продавцом договор купли-продажи и внесите задаток в размере 10%-20%. Договор должен быть заверен нотариусом и передан в местное агентство по управлению недвижимостью для регистрации.

Шаг 4: Завершение оплаты и регистрация прав собственности
После полной оплаты покупной цены поверенный поможет зарегистрировать недвижимость на ваше имя и получить официальные документы на право собственности.

Шаг 5: Заявление на получение постоянного вида на жительство
После завершения покупки подготовьте соответствующие документы и подайте заявление на получение долгосрочного вида на жительство в Венгерское иммиграционное управление, срок рассмотрения которого обычно составляет 6-12 месяцев.

В-четвертых, анализ затрат на приобретение Венгрией иммиграционной недвижимости

V. Меры предосторожности при покупке недвижимости для иммиграции

1. Выбор качественной недвижимости

   
   • Обратите внимание на местоположение объекта, окружающую инфраструктуру и потенциал для будущего роста стоимости.
   • Постарайтесь выбрать центр города или популярное место для будущей перепродажи или сдачи в аренду.

2. Избегайте недобросовестных агентов

   
   • Выбирайте проверенных агентов по недвижимости и солиситоров, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность сделки.
   • Опасайтесь ловушек, связанных с низкой ценой на недвижимость, и убедитесь, что право собственности чистое и нет никаких долговых споров.

3. Налоговое планирование

   • Перед покупкой жилья узнайте о налогах на недвижимость, подоходном налоге и т.д. в Венгрии, чтобы впоследствии не нести дополнительные расходы.
   • Доход от аренды можно получить, сдавая недвижимость в аренду после покупки, при условии уплаты необходимого налога.

4. Сохранение права собственности на недвижимость

   • Долгосрочный статус резидента для иммигрантов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду, связан с владением недвижимостью, и продажа недвижимости может повлиять на статус резидента.
   • После подачи заявления на получение постоянного вида на жительство или гражданства недвижимость может быть выставлена на продажу.

В-шестых, подведем итог: стоит ли рассматривать иммиграцию в Венгрию для покупки жилья?

Миграционная политика Венгрии в отношении покупки недвижимости предоставляет иностранным инвесторам относительно недорогой, низкопороговый миграционный маршрут, который является особенно подходящим:

✅ Инвесторы, желающие получить долгосрочный вид на жительство в ЕС
✅ Люди, которые хотят приобрести недвижимость в Европе в целях распределения активов
✅ Мигранты ищут низкие налоги и высокое качество жизни
✅ Заявители, которые не хотят быть обязанными постоянно проживать, но хотят иметь европейский статус

Если вы планируете переехать в Европу.Иммиграция в ВенгриюЭто, несомненно, вариант, который стоит рассмотреть. Рекомендуется заранее провести исследование рынка и проконсультироваться с профессиональным иммиграционным адвокатом, чтобы весь процесс подачи заявления прошел гладко.