"Platiť za dom = status" nie je v Európe univerzálne. V prípade Maďarska je toto tvrdenie ešte pochybnejšie. Za posledných niekoľko rokov sa v MaďarskuprisťahovalciTáto politika prešla niekoľkými kolami úprav: v prvých rokoch bola ukončená "migrácia na štátny dlh" a neskôr sa diskutovalo o programe rezidenčných pobytov zameraných na investície a jeho modernizácii. Na prahu roku 2025."Môže byť kúpa domu priamo vymenená za pobyt/trvalý pobyt?"Je dôležité pozrieť sa konkrétne na text politiky a podrobnosti implementácie, a nie na reči.

Tento článok nie je "maľovať obraz", to začína odPrahové hodnoty, vývoj politiky, hlavné body procesu, hlavné rizikáŠtyri rozmery, ktoré vám pomôžu posúdiť skutočný obsah maďarského "prisťahovalectva za účelom kúpy domu".

I. Investičné prahy: nezameriavajte sa len na ceny nehnuteľností, ale aj na "náklady na dodržiavanie predpisov"

Veľa reklamy hovorí len o tom, "za koľko eur si môžete kúpiť dom a získať svoj status". V skutočnosti.Prahová hodnota = cena domu + doba držby + požiadavky na žiadosť o statusTri priechody:

1. Typ nehnuteľnosti a jej ocenenie: Sú povolené druhé domy? Je to obmedzené na bývanie? Aká je odhadná hodnota v porovnaní so zmluvnou hodnotou? Toto sú priame faktory, ktoré určujú, či ste "na úrovni" alebo nie.

2. Obmedzenia držby a hypoték: Väčšina investičných pobytových programov vyžaduje minimálnu dobu držby a obmedzuje percento hypotéky alebo dobu ďalšieho predaja.

3. Podmienky balíka identity:: Stabilný príjem, čistý register trestov, zdravotné poistenie, registrácia na miestnej adrese, základný pobyt a daňové povinnosti sú "skryté limity".

vyniesť rozsudok: Prahová hodnota by nemala byť len "koľko dom stojí", ale mala by sa kontrolovať na základe trojčlenky "statusová doložka + povinnosť držby + vedľajšie náklady".

II. Zmena politiky: od "štátneho dlhu" k "orientácii na investície", volatilita je pravda

• Historický prehľad: Maďarsko sa po "programe štátneho dlhu" na prilákanie investícií zo zahraničia, ktorý bol neskôr zrušený, vydalo cestou "skutočného hospodárskeho prínosu" (zamestnanosť, vzdelávanie, podnikanie, konkrétne investície).

• súčasná logika: Celková európska kontrola "čisto pasívnych investícií na získanie štatútu" sa sprísňuje. Akýkoľvek pobytový program v Maďarsku súvisiaci s nehnuteľnosťami, ak vôbec existuje, bude s väčšou pravdepodobnosťou zdôrazňovať významFyzické sídlo, skutočný domicil, minimálna doba držby a súlad so zdrojom finančných prostriedkovAudit už nie je "len o peniazoch".

• prevádzková úroveňMiestne registrácie, prisťahovalecká kvalifikácia, dodržiavanie daňových predpisov a bankové due diligence často nie sú zosynchronizované, čo vedie k situácii "uskutočniteľnej v názve, ale zaseknutej na mieste".

upozorniť na niečoPolitika môže byť "názov, menej kvót, prísnejšie dodržiavanie, pomalšie schvaľovanie". Pozrite si, prosím, aktuálne oficiálne znenie a dbajte na porovnanie kalibru viacerých kanálov.

III. Kľúčové body procesu: štyri kroky k dodržiavaniu predpisov (ako príklad spoločných myšlienok investičného pobytu)

ciele: Požiadajte o dlhodobý pobyt a postupujte smerom k stabilnému štatútu prostredníctvom vyhovujúcich investícií do nehnuteľností, ktoré sú prekryté osobnými podmienkami.

1. Due Diligence a výber domu

   • Skontrolujte pozadie developera/predávajúceho, katastrálny zápis, dlhy a hypotéky, stav nájomných zmlúv.

   • Objasnite, či sú v projekte splnené "Oprávnené typy a hodnoty domov".

2. Podpisovanie a doručovanie

   • Používanie regulovanýchnotárPomocou depozitných účtov tretích strán; zabezpečenie transparentnosti daní, kolkovného a poplatkov za prevod.

   • Zmluvy musia obsahovať "doložky o dodržiavaní": obdobia držby, neplnenia a mechanizmy vrátenia peňazí.

3. Príprava žiadosti o pobyt

   • Cestovný pas, notársky overené dokumenty, zdroj finančných prostriedkov, doklad o poistení, registrácia adresy, zdravotné potvrdenie atď.

   • Ak program vyžaduje "minimálny pobyt", naplánujte si vstup a registráciu na ročnom základe.

4. Následné dodržiavanie a obnovenie

   • Nepretržité vlastníctvo nehnuteľnosti, včasná obnova poistenia a daní, udržiavanie adresy bydliska a statusu sociálneho zabezpečenia/zdravotnej starostlivosti;

   • Zaznamenávajte počet dní pobytu, príjmy a vyhlásenia o nájomnom, aby ste sa vyhli "papierovej zhode, ale nie faktom".

pivot::Nehnuteľnosť je len prostriedokSkutočný determinant pevnosti identity jeMiestne záznamy o výkonnosti a dodržiavaní predpisov.

IV. Zoznam základných rizík: stanovenie priorít pri vyhýbaní sa jamám > lákadlo nízkych cien

1. Nesúlad politík a kalibrov

   • Dávajte si pozor na všetko, čo propaguje myšlienku, že "priama kúpa domu = trvalý pobyt/občianstvo". Väčšina z nich je zastaralá alebo príliš interpretovaná.

2. Rozdiel medzi odhadovanou hodnotou a zmluvnou cenou

   • Niektoré hodnotenia sú založené na "odhadovanej hodnote"; neštandardné hodnotenie sa rovná neštandardnej investícii.

     

3. Bývanie z predošlého obdobia a riziko znehodnotenia

   • Ak projekt priťahuje investície so statusom "Fáza + záväzok", skontrolujte najprv kapitálový dohľad a záruku za pokrok.

4. Doba držby alebo návratnosť prenájmu "buď/alebo"

   • Pri projektoch s dlhým obdobím držby a vysokým prísľubom dividend je potrebné preveriť zdroje peňažných tokov a udržateľnosť.

5. Prehľad zdrojov financovania

   • Boj proti praniu špinavých peňazí (AML) a náležitá starostlivosť sú v Európe všeobecne posilnené. Nejasné spôsoby financovania spôsobujú, že žiadosti sú náchylné na "uzavretie".

6. Zdanenie a povinnosti pobytu

   

   • Zanedbanie daní z nehnuteľnosti, nájomných priznaní a dní pobytu môže spôsobiť, že sa "zaseknete" vo fáze obnovy alebo modernizácie.

7. Sprostredkovateľský súlad

   • Dávajte si pozor na tých, ktorí si účtujú len "poplatok za poradenstvo" a neposkytujú právnu zodpovednosť a hlavnú časť dokumentu, ktorý sa má podpísať.

V. Pre koho je vhodnejšie zvážiť maďarskú cestu "nehnuteľnosť + bydlisko"?

• Strednodobý a dlhodobý rozpočet: Túžba po nákladovo efektívnej rezidenčnej alebo vzdelávacej základni mimo vnútorného okruhu EÚ;

• Zameranie na skutočné pristátia: Registrácia miestneho pobytu, pobyt a plnenie daňových povinností sú prijateľné;

• Racionálny pohľad na výnosy: "Stabilita identity + alokácia aktív" ako komplexný cieľ, a nie honba za krátkodobými vysokými výnosmi.

Ak je vaším hlavným cieľomMimoriadne rýchly jednostupňový trvalý pobyt v EÚ/prirodzený pobytMaďarsko nie je "skratka"; ak si ceníteŽivotné náklady, zdroje na vzdelávanie, cestovanie v rámci Schengenu a diverzifikácia aktív, v spojení s vykládkami v súlade s predpismi.Prisťahovalectvo do MaďarskaLepší pomer ceny a kvality.

Záver: Otázkou spoľahlivosti nie je "či kúpiť dom", ale "či dodržať alebo nie, či pozemok alebo nie".

"Kúpa domu a emigrácia do Maďarska" nikdy nie je jednoduchý aritmetický problém. To, čo skutočne rozhoduje o úspechu alebo neúspechu, jeVerzia politiky + Súlad s právnymi predpismi + Zdroje financovania + Súlad na mieste.. Pred podpisom akýchkoľvek dokumentov, zaplatením akýchkoľvek záloh.Uistite sa, že máte k dispozícii jasný text zásad, dôkaz o kvalifikovaných nehnuteľnostiach a správy o právnej previerke.Budete stabilnejší, ak uprednostníte "vyhýbanie sa nástrahám" pred "šetrením peňazí". Ak dáte prednosť "vyhýbaniu sa nástrahám" pred "šetrením peňazí", budete na dobrej ceste.