"Maja eest maksmine = staatus" ei ole Euroopas universaalne väide. Ungari puhul on see väide veelgi küsitavam. Viimastel aastatel on UngarisisserändajadPoliitika on läbinud mitu kohandamisvooru: algusaastatel lõpetati "riigivõla ränne" ning hiljem arutati ja ajakohastati investeeringutele suunatud elukohaprogrammi. Kuna me siseneme aastasse 2025."Kas koduostu saab otse vahetada elukoha/alalise elukoha vastu?"Oluline on vaadata konkreetselt poliitika teksti ja rakendamise üksikasju, mitte kuulujutte.

Selles artiklis ei "maalita pilti", vaid alustatakse sellest, etPiirmäärad, poliitika areng, protsesside esiletõstmine, põhiriskidNeli mõõdet, mis aitavad teil hinnata Ungari "koduostu sisserände" tegelikku sisu.

I. Investeeringute piirmäärad: ärge keskenduge ainult kinnisvarahindadele, vaid ka "vastavuskuludele".

Palju avalikkuses räägitakse ainult sellest, "kui palju eurodega saab maja osta ja oma staatuse saada". Tegelikkuses.Künnis = maja hind + ooteaeg + staatuse taotlemise nõudedKolm läbimist:

1. Kinnisvara tüüp ja hindamine: Kas teine kodu on lubatud? Kas see piirdub elamutega? Milline on hindamisväärtus võrreldes lepingujärgse väärtusega? Need on otsesed määravad tegurid, kas olete "tasemel" või mitte.

2. Holding- ja hüpoteegipiirangud: Enamik investeerimisresidentsuse programme nõuab minimaalset ooteaega ja piirab hüpoteegi protsenti või edasimüügiaega.

3. Identiteedipaketi tingimused:: Stabiilne sissetulek, karistusregistrisse kandmata jätmine, ravikindlustus, kohaliku aadressi registreerimine, põhiline viibimine ja maksukohustused on kõik "varjatud piirmäärad".

jõuda kohtuotsuseni: Künnis ei tohiks olla lihtsalt "kui palju maja maksab", vaid seda tuleks kontrollida kolmeosalise "staatusklausel + valdamiskohustus + kõrvalkulud" alusel.

II. Poliitikamuutus: "riigivõla" asemel "investeeringutele orienteeritus", volatiilsus on tõde

• Ajalooline ülevaade: Ungari on pärast "riigivõla programmi", mille eesmärk oli meelitada välismaalt investeeringuid, mis hiljem lõpetati, läinud üle "tegelikule majanduslikule panusele" (tööhõive, õppimine, ettevõtlus, konkreetsed investeeringud).

• praegune loogika: Euroopa üldine kontroll "puhtalt passiivsete investeeringute staatuse üle" on karmistumas. Igasugune kinnisvaraga seotud residentuuriprogramm Ungaris, kui see üldse eksisteerib, rõhutab pigem järgmistFüüsiline elukoht, tegelik alaline asukoht, minimaalne ooteaeg ja rahaliste vahendite päritolu vastavus nõueteleAudit ei ole enam "ainult raha pärast".

• operatiivne taseKohalikud registreerimised, sisserände kaliibrid, maksude täitmine ja pankade hoolsuskohustuse täitmine ei ole sageli kooskõlas, mis toob kaasa olukorra "nimeliselt teostatav, kuid kohapeal ummikus".

juhtida tähelepanu millelegi.Poliitika võib olla "nimi, vähem kvoote, tugevam vastavus, aeglasem heakskiitmine". Palun vaadake praegust ametlikku teksti ja olge ettevaatlik, et võrrelda mitme kanali kaliibriga.

III. Protsessi põhipunktid: neli sammu vastavuse saavutamiseks (näide ühiste investeerimisresidentsuse ideede kohta)

eesmärgid: Taotleda pikaajalist elamisluba ja liikuda stabiilse staatuse suunas seaduskuulekate kinnisvarainvesteeringute kaudu, mis on seotud isiklike tingimustega.

1. Nõuetekohane hoolsus ja maja valik

   • Kontrollida arendaja/müüja tausta, katastritunnistust, võlgu ja hüpoteeke, rendilepingu staatust.

   • Selgitage, kas projekti "Abikõlblikud majatüübid ja väärtused" on täidetud.

2. Allkirjastamine ja kohaletoimetamine

   • Reguleeritavate toodete kasutaminenotarKolmanda osapoole hoiukontodega; maksude, tempelmaksu ja ülekandetasude läbipaistvuse tagamine.

   • Lepingud peavad sisaldama "vastavusklausleid": hoidmisperioodid, makseviivitused ja tagasimaksemehhanismid.

3. Elamisloa taotluse koostamine

   • Pass, notariaalselt kinnitatud/verevõetavad dokumendid, rahaliste vahendite allikas, kindlustustõend, aadressi registreerimine, tervisetõend jne.

   • Kui programm nõuab "minimaalset viibimist", kavandage oma sisenemist ja registreerimist igal aastal.

4. Järelmeetmed Vastavus ja uuendamine

   • Pidev kinnisvara omamine, kindlustuse ja maksude õigeaegne uuendamine, elukoha aadressi ja sotsiaalkindlustuse/medicare'i staatuse säilitamine;

   • Registreerige viibimispäevad, sissetulekud ja üürideklaratsioonid, et vältida "paberite, mitte faktide täitmist".

pivot::Kinnisvara on vaid vahendIdentiteedi kindluse tegelik määraja onKohalikud tulemused ja vastavusnõuded.

IV. Põhiriskide nimekiri: prioriteetide seadmine kaevanduste vältimiseks > Madalate hindade ahvatlus

1. Poliitika ja kaliibrite mittevastavus

   • Olge ettevaatlik kõige suhtes, mis propageerib ideed, et "maja otsene ostmine = alaline elukoht/kodakondsus". Enamik neist on vananenud või üle tõlgendatud.

2. Hindamisväärtuse ja lepingujärgse hinna erinevus

   • Mõned ülevaated põhinevad "hinnatud väärtusel"; ebakvaliteetne hinnang on samaväärne ebakvaliteetse investeeringuga.

     

3. Perioodi eelne eluase ja riknemise oht

   • Kui projekt meelitab investeeringuid "faas + kulukohustuse staatusega", kontrollige esmalt kapitali järelevalvet ja edusammude tagamist.

4. Ooteaeg või renditulu "kas/või"

   • Pika ooteajaga ja suurte dividendilubadustega projekte tuleb kontrollida rahavoogude allikate ja jätkusuutlikkuse osas.

5. Rahastamisallikate läbivaatamine

   • Euroopas on rahapesuvastane võitlus (AML) ja nõuetekohane hoolsus üldiselt tugevdatud. Ebaselged rahastamisviisid muudavad taotlused kergesti "suletuks".

6. Maksustamine ja viibimiskohustused

   

   • Kinnisvaramaksude, üürideklaratsioonide ja viibimispäevade hooletusse jätmine võib teid "kinni" panna uuendamise või uuendamise etapis.

7. Vahendaja vastavus nõuetele

   • Olge ettevaatlik nende suhtes, kes küsivad ainult "konsultatsioonitasu" ja ei paku juriidilist vastutust ega allkirjastatava dokumendi põhiosas.

V. Kes on sobivam, et kaaluda Ungari "vara + elukoht" marsruuti?

• Keskmise ja pikaajaline eelarve: Soov kulutõhusa elukoha või haridusbaasi järele väljaspool ELi siseringi;

• Keskendu tegelikele maandumistele: Kohaliku elukoha registreerimine, riigis viibimine ja maksude tasumine on vastuvõetav;

• Ratsionaalne pilk tuludele: "Identiteedi stabiilsus + varade jaotamine" kui kõik-ühes eesmärk, mitte lühiajalise kõrge tootluse tagaajamine.

Kui teie esmane eesmärk onÄärmiselt kiire üheastmeline ELi alaline elamisluba/kodakondsusUngari ei ole "otsetee"; kui te väärtustateElukallidus, haridusressursid, Schengeni reisimine ja varade mitmekesistamineseoses nõuete täitmisega maandumisel.Sisseränne UngarisseRohkem väärtust raha eest.

Kokkuvõte: usaldusväärsuse küsimus ei ole "kas osta maja", vaid "kas täita või mitte, kas maale või mitte".

"Maja ostmine ja emigreerumine Ungarisse" ei ole kunagi lihtne aritmeetiline probleem. Edu või ebaõnnestumise määrab tegelikultPoliitikaversioon + advokaadi vastavus + rahastamisallikad + kohapealne vastavus.. Enne dokumentide allkirjastamist, tagatisraha maksmist.Hankige kindlasti selge poliisitekst, tõend kvalifitseeritud omaduste ja advokaadi hoolsuskontrolli aruannete kohta.Sa oled stabiilsem, kui paned "lõkse vältimise" ette "raha säästmise". Pange "lõkse vältimine" "raha säästmise" ette ja te olete hästi teel.