"Плащане за жилище = статус" не е универсално твърдение в Европа. В случая с Унгария това твърдение е още по-съмнително. През последните няколко години УнгарияимигрантиПолитиката премина през няколко кръга на корекции: в първите години беше прекратена "миграцията на държавния дълг", а по-късно се обсъждаше и модернизираше инвестиционно ориентираната програма за пребиваване. С навлизането в 2025 г."Може ли покупката на жилище да бъде директно заменена за пребиваване/постоянно местожителство?"Важно е да се разгледа конкретно текстът на политиката и подробностите по прилагането, а не слухове.

Тази статия не "рисува картина", а започва отПрагове, развитие на политиката, основни моменти в процеса, основни рисковеЧетири измерения, които ще ви помогнат да прецените истинското съдържание на унгарската "имиграция за покупка на жилище".

I. Инвестиционни прагове: не се съсредоточавайте само върху цените на жилищата, но и върху "разходите за спазване на изискванията"

В много публикации се говори само за това "с колко евро можете да си купите къща и да получите статут". В действителност.Праг = цена на жилището + период на задържане + изисквания за кандидатстване за статутТри преминавания:

1. Вид и оценка на имота: Разрешени ли са вторите жилища? Ограничава ли се до жилищни сгради? Каква е оценената стойност в сравнение с договорната стойност? Това са преките определящи фактори за това дали сте "на ниво" или не.

2. Ограничения за държане и ипотеки: Повечето програми за инвестиционно пребиваване изискват минимален период на държане и ограничават процента на ипотеката или времето за препродажба.

3. Условия на пакета за идентичност:: Стабилен доход, липса на криминално досие, здравна осигуровка, регистрация на местен адрес, основен престой и данъчни задължения са "скрити прагове".

постигане на присъда: Прагът не трябва да бъде само "колко струва къщата", а да се проверява спрямо тройката "клауза за статута + задължение за държане + допълнителни разходи".

II. Промяна в политиката: от "национален дълг" към "инвестиционна ориентация", променливостта е истината

• Исторически преглед: Унгария се насочи към по-реален икономически принос (заетост, обучение, предприемачество, конкретни инвестиции) след "програма за национален дълг" за привличане на инвестиции от чужбина, която по-късно беше прекратена.

• настояща логика: Общият европейски контрол върху "чисто пасивните инвестиции за получаване на статут" се затяга. Всяка програма за пребиваване в Унгария, свързана с недвижими имоти, ако изобщо съществува, е по-вероятно да подчертае значението наСпазване на изискванията за физическо пребиваване, истинско местоживеене, минимален период на държане и източник на средстваОдитът вече не е "само заради парите".

• оперативно нивоМестните регистрации, имиграционният калибър, спазването на данъчното законодателство и банковата проверка често не са синхронизирани, което води до ситуация на "осъществимост по име, но заклещена на място".

да привлечете вниманието към нещоПолитиката може да бъде "име, по-малко квоти, по-строго спазване, по-бавно одобрение". Моля, направете справка с актуалния официален текст и внимавайте да сравнявате калибъра на няколко канала.

III. Ключови моменти от процеса: четири стъпки за постигане на съответствие (като пример за общи идеи за инвестиционно пребиваване)

цели: Кандидатствайте за дългосрочно пребиваване и се стремете към стабилен статут чрез съвместими инвестиции в недвижими имоти, наложени с лични условия.

1. Надлежна проверка и избор на къща

   • Проверете миналото на предприемача/продавача, кадастралната регистрация, дълговете и ипотеките, състоянието на лизинговите договори.

   • Изяснете дали са изпълнени изискванията на проекта за "Допустими типове къщи и стойности".

2. Подписване и доставка

   • Използване на регулиранинотариусС ескроу сметки на трети страни; осигуряване на прозрачност на данъците, гербовите такси и таксите за прехвърляне.

   • Договорите трябва да съдържат "клаузи за съответствие": периоди на задържане, неизпълнение и механизми за възстановяване.

3. Изготвяне на заявление за пребиваване

   • Паспорт, нотариално заверени/заверени документи, източник на средства, доказателство за застраховка, адресна регистрация, здравно удостоверение и др.

   • Ако програмата изисква "минимален престой", моля, планирайте влизането и регистрацията си на годишна база.

4. Последващи действия за съответствие и подновяване

   • Непрекъснато притежаване на имот, своевременно подновяване на застраховките и данъците, поддържане на адреса на пребиваване и статута на социално осигуряване/медицинска грижа;

   • Регистрирайте дните на престой, доходите и декларациите за наем, за да избегнете "спазване на документи, а не на факти".

шарнир::Имотът е само средствоРеалният фактор, определящ солидността на идентичността, еМестни резултати и съответствие.

IV. Списък на основните рискове: приоритизиране на избягването на ями > Примамката на ниските цени

1. Несъответствие между политика и квалификация

   • Бъдете предпазливи към всичко, което пропагандира идеята, че "закупуването на къща = постоянно пребиваване/гражданство". Повечето от тях са остарели или се тълкуват прекалено превратно.

2. Разлика между оценената стойност и договорната цена

   • Някои прегледи се основават на "оценена стойност"; нестандартна оценка е равносилна на нестандартна инвестиция.

     

3. Жилищата от предишния период и рискът от разваляне

   • Ако проектът привлича инвестиции със статус "Фаза + ангажимент", моля, първо проверете гаранцията за капиталов надзор и напредък в строителството.

4. Период на задържане или възвръщаемост от наем "или/или"

   • Проектите с дълги периоди на задържане и високи обещания за дивиденти трябва да бъдат проверени за източници на парични потоци и устойчивост.

5. Преглед на източниците на финансиране

   • Борбата с изпирането на пари (AML) и надлежната проверка като цяло са засилени в Европа. Неясните пътища за финансиране правят заявленията податливи на "затваряне".

6. Данъчно облагане и задължения за престой

   

   • Пренебрегването на данъците върху имота, декларациите за наем и дните на престой може да ви накара да "заседнете" на етапа на подновяване или надграждане.

7. Спазване на изискванията от страна на посредника

   • Бъдете предпазливи по отношение на тези, които вземат само "консултантска такса" и не предоставят правната отговорност и основното съдържание на документа, който трябва да бъде подписан.

V. Кой е по-подходящ за разглеждане на унгарския маршрут "собственост + пребиваване"?

• Средносрочен и дългосрочен бюджет: Желанието за рентабилна жилищна или образователна база извън вътрешния кръг на ЕС;

• Фокус върху реалните разтоварвания: Регистрацията на местно пребиваване, престой и спазване на данъчното законодателство са приемливи;

• Рационален поглед върху възвръщаемостта: "Стабилност на самоличността + разпределение на активите" като цялостна цел, а не като преследване на краткосрочна висока възвръщаемост.

Ако основната ви цел е даИзключително бърза едноетапна процедура за постоянно пребиваване/натурализация в ЕСУнгария не е "пряк път"; ако ценитеРазходи за живот, образователни ресурси, пътуване по Шенген и диверсификация на активите, във връзка със спазването на изискванията за разтоварване.Имиграция в УнгарияПо-добро съотношение цена-качество.

Заключение: Въпросът за надеждността не е "дали да се купи къща", а "дали да се спазва или не, дали да се приземи или не".

"Покупка на къща и емиграция в Унгария" никога не е проста аритметична задача. Това, което наистина определя успеха или провала, еВерсия на политиката + Съответствие с изискванията на адвоката + Източници на финансиране + Съответствие на място.. Преди да подпишете каквито и да било документи, да платите депозит.Уверете се, че сте получили ясен текст на полицата, доказателство за квалифицирани имоти и доклади за комплексна проверка от страна на адвоката.Ще бъдете по-стабилни, ако поставите "избягването на капани" пред "спестяването на пари". Поставете "избягването на капани" пред "спестяването на пари" и ще сте на прав път.