"Maksāt par mājokli = statuss" Eiropā nav universāls apgalvojums. Ungārijas gadījumā šis apgalvojums ir vēl apšaubāmāks. Pēdējo gadu laikā Ungārija irimigrantiŠī politika ir piedzīvojusi vairākas korekciju kārtas: pirmajos gados tika pārtraukta "valsts parāda migrācija", vēlāk notika diskusijas un uz investīcijām vērstās rezidences programmas uzlabošana. Tuvojoties 2025. gadam."Vai mājokļa iegādi var tieši apmainīt pret dzīvesvietu/ pastāvīgo dzīvesvietu?"Ir svarīgi aplūkot nevis baumas, bet gan politikas tekstu un īstenošanas detaļas.

Šis raksts nav "glezna", tas sākas noRobežvērtības, politikas attīstība, procesa svarīgākie aspekti, galvenie riskiČetras dimensijas, kas palīdzēs jums novērtēt Ungārijas "mājokļu iegādes imigrācijas" patieso saturu.

I. Ieguldījumu sliekšņi: ne tikai mājokļu cenas, bet arī "atbilstības izmaksas".

Daudzās reklāmās tiek runāts tikai par to, "par cik eiro jūs varat iegādāties māju un iegūt savu statusu". Patiesībā.Robežvērtība = mājokļa cena + turēšanas periods + statusa pieteikuma prasībasTrīs piegājieni:

1. Īpašuma veids un novērtējums: Vai ir atļautas otrās mājas? Vai tas attiecas tikai uz mājokļiem? Kāda ir novērtētā vērtība salīdzinājumā ar līgumisko vērtību? Tie ir tiešie faktori, kas nosaka, vai jūs esat "atbilstoši prasībām" vai ne.

2. Turēšanas un hipotēku ierobežojumi: Lielākā daļa ieguldījumu rezidentūras programmu pieprasa minimālo turēšanas periodu un ierobežo hipotēkas procentuālo daļu vai tālākpārdošanas laiku.

3. Identitātes paketes nosacījumi:: Stabili ienākumi, sodāmības neesamība, veselības apdrošināšana, vietējās adreses reģistrācija, pamata uzturēšanās un nodokļu saistības ir "slēptie sliekšņi".

pieņemt spriedumu: Robežvērtībai nevajadzētu būt tikai "cik maksā māja", bet tā būtu jāpārbauda, ņemot vērā trīs elementu "statusa klauzula + saistības par īpašuma turēšanu + papildu izmaksas".

II. Politikas maiņa: no "valsts parāda" uz "orientāciju uz ieguldījumiem", svārstīgums ir patiesība

• Vēsturisks pārskats: Ungārija pēc "valsts parāda programmas", lai piesaistītu investīcijas no ārvalstīm, kas vēlāk tika pārtraukta, ir pārorientējusies uz "reālāka ekonomiskā ieguldījuma" ceļu (nodarbinātība, mācības, uzņēmējdarbība, konkrēti ieguldījumi).

• pašreizējā loģika: Eiropā tiek pastiprināta vispārējā "tīri pasīvo ieguldījumu statusa iegūšanai" kontrole. Jebkura ar nekustamo īpašumu saistīta uzturēšanās programma Ungārijā, ja tāda vispār pastāv, visticamāk, vairāk uzsvērs, cik svarīgi ir šādi aspekti.Fiziskā dzīvesvieta, patiesā dzīvesvieta, minimālais turēšanas periods un līdzekļu avota atbilstībaRevīzija vairs nav "tikai par naudu".

• darbības līmenisVietējā reģistrācija, imigrācijas kvalifikācija, nodokļu atbilstība un banku uzticamības pārbaude bieži vien nav sinhronizētas, kā rezultātā veidojas situācija, kad "iespējama pēc nosaukuma, bet iestrēgusi uz vietas".

pievērst uzmanību kamPolitika var būt "nosaukums, mazāk kvotu, stingrāka atbilstība, lēnāka apstiprināšana". Lūdzu, iepazīstieties ar pašreizējo oficiālo tekstu un uzmanīgi salīdziniet vairāku kanālu kalibrus.

III. Procesa galvenie punkti: četri atbilstības nodrošināšanas posmi (kā piemērs kopējām idejām par ieguldījumu rezidenci)

mērķi: Piesakieties uz ilgtermiņa uzturēšanās atļauju un virzieties uz stabilu statusu, veicot atbilstīgus ieguldījumus īpašumā, kas pārklājas ar personīgiem nosacījumiem.

1. Pienācīga rūpība un māju izvēle

   • Pārbaudiet attīstītāja/pārdevēja izcelsmi, kadastrālo reģistrāciju, parādus un hipotēkas, nomas statusu.

   • Noskaidrojiet, vai ir izpildīti projekta "Atbilstīgie māju tipi un vērtības".

2. Parakstīšana un piegāde

   • Regulētu līdzekļu izmantošananotārsIzmantojot trešo pušu depozīta kontus; Nodokļu, zīmognodevas un nodošanas maksu pārredzamības nodrošināšana.

   • Līgumos jāiekļauj "atbilstības klauzulas": turēšanas periodi, saistību neizpildes gadījumi un atmaksāšanas mehānismi.

3. Dzīvesvietas pieteikuma sagatavošana

   • pase, notariāli apliecināti/apliecināti dokumenti, naudas līdzekļu avots, apdrošināšanas apliecinājums, adreses reģistrācija, veselības apliecība u. c.

   • Ja programmā ir prasīts "minimālais uzturēšanās laiks", lūdzu, plānojiet savu iebraukšanu un reģistrēšanos katru gadu.

4. Atbilstības kontrole un atjaunošana

   • Nepārtraukta īpašuma piederība, savlaicīga apdrošināšanas un nodokļu atjaunošana, dzīvesvietas adreses un sociālā nodrošinājuma/medicīnas statusa saglabāšana;

   • Reģistrējiet uzturēšanās dienas, ienākumu un īres deklarācijas, lai izvairītos no "papīra atbilstības, nevis faktu".

šarnīrs::Īpašums ir tikai transportlīdzeklisIdentitātes cietības reālais determinants irVietējā veiktspējas un atbilstības uzskaite.

IV. Pamatrisku saraksts: prioritāšu noteikšana, lai izvairītos no bedrēm > Zemo cenu vilinājums

1. Politikas un personāla neatbilstība

   • Uzmanīgi uztveriet visu, kas popularizē ideju, ka "mājokļa pirkšana uzreiz nozīmē pastāvīgu uzturēšanos/pilsoņu statusu". Lielākā daļa no tiem ir novecojuši vai tiek interpretēti pārāk plaši.

2. Starpība starp novērtēto vērtību un līgumcenu

   • Dažu pārskatu pamatā ir "novērtētā vērtība"; nestandarta novērtējums ir līdzvērtīgs nestandarta ieguldījumam.

     

3. Pirmsperioda mājokļi un bojāejas risks

   • Ja projekts piesaista investīcijas ar "Fāzes + saistību statusu", vispirms pārbaudiet kapitāla uzraudzību un progresa garantiju.

4. Turēšanas periods vai nomas atdeve "vai nu/vai"

   • Projektu ar ilgu turēšanas periodu un lieliem dividenžu solījumiem ir jāpārbauda naudas plūsmas avoti un ilgtspēja.

5. Finansējuma avotu pārskatīšana

   • Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršana (AML) un uzticamības pārbaude Eiropā kopumā ir pastiprināta. Neskaidri finansēšanas veidi padara pieteikumus jutīgus pret "slēgšanu".

6. Nodokļu uzlikšana un uzturēšanās saistības

   

   • Neievērojot īpašuma nodokļus, nomas deklarācijas un uzturēšanās dienas, varat "iestrēgt" atjaunošanas vai modernizācijas posmā.

7. Starpnieka atbilstība

   • Uzmanīgi izturieties pret tiem, kas iekasē tikai "konsultāciju maksu" un nenodrošina juridisko atbildību un parakstāma dokumenta galveno daļu.

V. Kam ir piemērotāks Ungārijas "īpašums + dzīvesvieta" ceļš?

• Vidēja termiņa un ilgtermiņa budžets: Vēlme izveidot rentablu dzīvojamo vai izglītības bāzi ārpus ES iekšējā loka;

• Koncentrējieties uz reāliem izkrāvumiem: Vietējās dzīvesvietas reģistrācija, uzturēšanās un nodokļu saistību izpilde ir pieņemama;

• Racionāls skatījums uz peļņu: "Identitātes stabilitāte + aktīvu sadalījums" kā visaptverošs mērķis, nevis īstermiņa augstas peļņas meklēšana.

Ja jūsu galvenais mērķis irĀrkārtīgi ātra vienpakāpes ES pastāvīgās uzturēšanās/ naturalizācijas procedūraUngārija nav "īsais ceļš"; ja jums ir svarīgaDzīves dārdzība, izglītības resursi, ceļošana Šengenas zonā un aktīvu diversifikācijasaistībā ar atbilstības izkraušanu.Imigrācija uz UngārijuIzdevīgāka cenas un vērtības attiecība.

Secinājums: uzticamības jautājums nav "pirkt vai nepirkt māju", bet gan "ievērot vai neievērot, zemes vai nē".

"Nopirkt māju un emigrēt uz Ungāriju" nekad nav vienkārša aritmētiska problēma. Tas, kas patiešām nosaka veiksmi vai neveiksmi, irPolitikas versija + Advokāta atbilstība + Finansējuma avoti + Atbilstība uz vietas.. Pirms jebkādu dokumentu parakstīšanas, depozīta iemaksas.Pārliecinieties, ka saņemat skaidru polises tekstu, pierādījumus par kvalificētiem īpašumiem un advokātu uzticamības pārbaudes ziņojumus.Būsiet stabilāks, ja "izvairīšanās no lamatām" būs svarīgāka par "naudas taupīšanu". "Izvairīšanās no lamatām" ir svarīgāka par "naudas taupīšanu", un jūs būsiet uz pareizā ceļa.