Entre os países em rápido crescimento do Médio Oriente, os Emirados Árabes Unidos (EAU) têm atraído um grande número de investidores de todo o mundo devido ao seu ambiente político estável, ambiente empresarial aberto, infra-estruturas de classe mundial e políticas de isenção de impostos. Em particular, emirados como o Dubai e Abu Dhabi, com a sua paisagem urbana cosmopolita e vida multicultural, tornaram-se a "segunda casa" ideal para um número crescente de estrangeiros.

Para atrair ainda mais os HNWIs globais, os EAU estão mais uma vez a otimizar a sua estratégia para 2025Compre uma casaimigrantesformulaçãoO caminho para a residência de longa duração através do investimento imobiliário tornou-se mais claro e mais fácil. Neste artigo, analisaremos em pormenorDestaques mais recentes da política, requisitos de candidatura, tipos de aquisição de habitação, processo, taxas e aviso de riscoA caraterística mais recente e mais popular deste sítio Web é que o ajuda a abrir o seu próprioImigração dos EAUA estrada.

I. Novos destaques da política de imigração de compradores de casa nos EAU em 2025

A política de imigração para a compra de casa nos EAU está em vigor há muitos anos, e algumas das principais optimizações realizadas em 2025 incluem:

1. ✅ Limiares de investimento mais flexíveisPermitir que os investidores que tenham contraído um empréstimo para adquirir um imóvel possam também solicitar um visto de residência

2. ✅ Limiares estáveis para a aquisição de habitação com o Golden VisaA partir de Dh2 milhões, pode requerer 10 anos de residência.

3. ✅ Uma maior variedade de locais para comprar casaNão só no Dubai, mas também em Abu Dhabi, Sharjah, etc.

4. ✅ Pode trazer membros da famíliaO cônjuge, os filhos (com menos de 25 anos) e os pais podem solicitar uma residência acompanhada.

5. ✅ Não é necessário ter anos de residência efectivaA residência não é o mesmo que a instalação obrigatória, a flexibilidade e a liberdade

Em segundo lugar, os principais tipos de vistos para a imigração para aquisição de habitação

Os EAU dispõem atualmente dos dois principais tipos de vistos de residência relacionados com o investimento imobiliário:

Nota especial: O valor do bem tem de ser o valor oficial de avaliação (e não o valor do contrato) e o bem tem de ser concluído e entregue.

III. Que tipos de propriedades podem ser utilizados para a aplicação?

1. Imóveis concluídos e registáveis

   • limitado aPropriedadeTipo (os estrangeiros podem ter propriedade plena)

   • Exemplos incluem a Baixa do Dubai, a Marina do Dubai, a Ilha Yas em Abu Dhabi, etc.

2. Os empréstimos para aquisição de habitação estão sujeitos às seguintes condições:

   • Adiantamento não inferior a50% Tarifas

   • O banco mutuante deve ser um banco local autorizado nos EAU

   • Documentos de garantia a depositar na Conservatória do Registo Predial e no Serviço de Estrangeiros

3. Comercial, apartamentos e moradias em bandaPode também ser incluído no preço total de compra

IV. informações pormenorizadas sobre o processo de candidatura (versão 2025)

Passo 1: Procurar um imóvel elegível
→ Recomenda-se a compra de um imóvel através de um promotor registado pelo governo ou de um agente imobiliário de renome.

Passo 2: Concluir o processo de transferência e pagamento
→ Registar-se no departamento fundiário dos EAU para obter um título de propriedade (Title Deed)

Etapa 3: Preparar o material de candidatura

• Documentos de propriedade de imóveis

• Cópia do passaporte e do visto

• Certificado de inexistência de registo criminal (a certificar pelo Ministério dos Negócios Estrangeiros dos EAU)

• Relatório de rastreio de saúde

• seguro médico

• Prova de rendimentos do requerente do reagrupamento (se necessário) (para os membros da família que acompanham o visto)

Passo 4: Apresentar o pedido de visto ao Departamento de Imigração ou à plataforma ICP.
→ As candidaturas também podem ser feitas através da assistência do promotor imobiliário e alguns projectos incluem serviços de processamento de vistos.

Etapa 5: Recolha de impressões digitais e pedido de identificação dos Emirados
→ Cartão de identidade de residente emitido após a aprovação da autorização de residência, que pode ser utilizado para abrir uma conta bancária, registar um telemóvel, etc.

V. Vantagens e benefícios do visto de compra

✅ Residência sem vistoLiberdade de circulação dentro e fora dos Emirados Árabes Unidos durante o período de estadia, sem necessidade de solicitar um novo visto.
✅ Pode levar toda a famíliaOs cônjuges e os filhos têm acesso à educação, aos cuidados de saúde e às autorizações de trabalho locais.
✅ Desfrutar de um ambiente fiscal baixo: Sem imposto sobre o rendimento global, sem imposto sucessório
✅ Facilitação dos serviços financeirosContas bancárias locais: podem ser abertas contas bancárias locais para cartões de crédito, empréstimos para automóveis, etc.
✅ Espaço para a valorização dos activos a longo prazo: Mercado imobiliário dos EAU: desempenho estável, elevado valor de investimento

VI. repartição dos custos e orçamento dos custos

📌 O custo total do orçamento é recomendado:

• Visto normal (propriedade de $750.000) aprox. A partir de Dh100.000

• Golden Visa (2 milhões de bens) aprox. A partir de Dh220.000

VII Respostas às perguntas mais frequentes

P: Posso adquirir a cidadania dos EAU comprando uma propriedade e emigrando?
R: Atualmente, apenas é concedido o direito de residência e a aquisição da nacionalidade é extremamente restrita e limitada a um número muito reduzido de contribuintes especiais.

P: Tenho de pagar o preço total da compra?
R: Os empréstimos estão disponíveis, mas a entrada não pode ser inferior a 50% e o banco mutuante tem de ser um banco local em conformidade.

P: O Golden Visa inclui benefícios fiscais?
R: Nos EAU não existe imposto sobre o rendimento das pessoas singulares nem imposto sucessório e o Golden Visa reflecte uma estabilidade a longo prazo.

P: O meu visto caduca depois de o imóvel ser revendido?
R: Sim, a venda do imóvel significa que as condições de estada deixaram de estar preenchidas e que o visto deve ser anulado ou alterado para outro tipo.

VIII. Conclusão: Investir numa suite e iniciar uma nova fase da vida nos EAU

Em 2025, a política de imigração para aquisição de bens imobiliários dos EAU está a tornar-se mais madura e transparente, não só proporcionando um canal seguro e estável para os investidores globais aumentarem os seus activos, mas também abrindo uma porta ideal para as pessoas que pretendem estabelecer-se nos EAU e desfrutar de uma elevada qualidade de vida.

Quer esteja à procura de uma oportunidade de investimento ou de um ambiente de vida cosmopolita, comprar um imóvelEmigrar para os EAUTodas são uma opção que vale a pena considerar.