Сред бързо развиващите се страни в Близкия изток Обединените арабски емирства (ОАЕ) привличат голям брой инвеститори от цял свят благодарение на стабилната си политическа обстановка, отворената бизнес среда, инфраструктурата от световна класа и политиките за освобождаване от данъци. По-специално емирства като Дубай и Абу Даби, с техния космополитен градски пейзаж и мултикултурен живот, се превърнаха в идеалния "втори дом" за все повече чужденци.

За да привлекат още повече глобални високопоставени лица, ОАЕ отново оптимизират своите 2025закупуване на къщаимигрантиформулировкаПътят към дългосрочно пребиваване чрез инвестиции в недвижими имоти стана по-ясен и лесен. В тази статия ще анализираме подробноПоследни акценти в политиката, изисквания за кандидатстване, видове покупка на жилище, процес, такси и предупреждение за рискНай-новата и най-популярна функция на този уебсайт е, че той ви помага да отворите свой собственИмиграция в ОАЕПътят.

I. Нови акценти в имиграционната политика на ОАЕ за купувачите на жилища през 2025 г.

Имиграционната политика на ОАЕ за закупуване на жилища се прилага от много години, а няколко основни оптимизации, извършени през 2025 г., включват:

1. ✅ По-гъвкави инвестиционни прагове: Разрешаване на инвеститорите, които са взели заем за закупуване на имот, да кандидатстват и за виза за пребиваване

2. ✅ Стабилни прагове за закупуване на жилище със златна виза: От 2 милиона дирхама можете да кандидатствате за 10 години пребиваване.

3. ✅ По-широк избор на места за покупка на жилищеНе само в Дубай, но и в Абу Даби, Шарджа и др.

4. ✅ Може да доведете членове на семейството си: Съпругът/съпругата, децата (под 25 години) и родителите могат да кандидатстват за пребиваване с придружител.

5. ✅ Не е необходимо да имате години фактическо пребиваване: Пребиваването не е равнозначно на задължително установяване, гъвкавост и свобода

Второ, основните видове визи за имиграция при покупка на жилище

Понастоящем в ОАЕ съществуват следните два основни вида визи за пребиваване, свързани с инвестиции в недвижими имоти:

Специални забележки: Стойността на имота трябва да бъде официалната оценена стойност (а не договорната стойност) и имотът трябва да бъде завършен и доставен.

III. Какви видове свойства могат да се използват за приложението?

1. Завършени и подлежащи на регистрация имоти

   • ограничени доСвободно владениеВид (чужденците могат да имат пълна собственост)

   • Примери за това са центърът на Дубай, Дубай Марина, остров Яс в Абу Даби и др.

2. Заеми се отпускат за покупка на жилище при следните условия:

   • Първоначално плащане не по-малко от50% цени

   • Банката-кредитор трябва да е местна банка, оторизирана в ОАЕ.

   • Документ за гаранция, който се подава в Службата по земеделие и в Службата по имиграция

3. Търговски площи, обслужвани апартаменти и градски къщиМоже да бъде включен и в общата покупна цена

IV. Подробности за процеса на кандидатстване (версия 2025)

Стъпка 1: Търсене на отговарящ на условията имот
→ Препоръчително е да закупите имот чрез регистриран от правителството предприемач или реномиран агент по недвижими имоти.

Стъпка 2: Завършете процеса на прехвърляне и плащане
→ Регистрирайте се в поземления отдел на ОАЕ, за да получите документ за собственост (Title Deed)

Стъпка 3: Подготовка на материалите за кандидатстване

• Документи за собственост на имота

• Копие на паспорт и виза

• Свидетелство за липса на криминално минало (заверява се от Министерството на външните работи на ОАЕ)

• Доклад за здравен скрининг

• медицинска застраховка

• Доказателство за доходите на спонсора (ако се изисква) (за членове на семейството, придружаващи визата)

Стъпка 4: Подайте заявлението си за виза в отдел "Имиграция" или в платформата ICP.
→ Подаването на документи може да стане и със съдействието на строителния предприемач, а някои проекти включват и услуги за обработка на визи.

Стъпка 5: Вземане на пръстови отпечатъци и подаване на заявление за издаване на документ за самоличност Emirates ID
→ Карта за самоличност на пребиваващ, издадена след одобряване на разрешението за пребиваване, която може да се използва за откриване на банкова сметка, регистриране на мобилен телефон и др.

V. Предимства и ползи от визата за покупка

✅ Безвизово пребиваване: Свободно движение в и извън ОАЕ по време на престоя, без да е необходимо да кандидатствате за повторна виза.
✅ Може да вземете цялото семейство: Съпрузите и децата имат достъп до местно образование, здравеопазване и разрешителни за работа.
✅ Насладете се на среда с ниски данъци: Няма глобален данък върху доходите, няма данък върху наследството
✅ Улесняване на финансовите услуги: Местни банкови сметки могат да се откриват за кредитни карти, заеми за автомобили и др.
✅ Възможност за дългосрочно увеличаване на стойността на активите: Пазарът на недвижими имоти в ОАЕ - стабилно представяне, висока инвестиционна стойност

VI. Разбивка на разходите и бюджет на разходите

📌 Общата стойност на бюджета е препоръчителна:

• Обикновена виза (имот за 750 000 долара) прибл. От Dh100,000

• Златна виза (2 милиона имота) Приблизително От 220 000 Dh

VII. Отговори на често задавани въпроси

В: Мога ли да придобия гражданство на ОАЕ, като закупя имот и мигрирам?
О: Понастоящем се предоставя само правото на пребиваване, а придобиването на гражданство е изключително строго и ограничено до много малък брой специални вносители.

В: Трябва ли да платя пълната цена за покупката?
О: Има възможност за заеми, но първоначалната вноска трябва да бъде не по-малко от 50%, а банката-кредитор трябва да е местна банка, отговаряща на изискванията.

В: Включва ли "Златната виза" данъчни облекчения?
О: В ОАЕ няма данък върху доходите на физическите лица или данък върху наследството, а златната виза отразява дългосрочната стабилност.

В: Ще изтече ли валидността на визата ми, след като имотът бъде препродаден?
О: Да, продажбата на имота означава, че условията за престой вече не са изпълнени и визата трябва да бъде прекратена или променена с друг вид.

VIII. Заключение: Инвестирайте в апартамент и започнете нов етап от живота си в ОАЕ

През 2025 г. имиграционната политика на ОАЕ за закупуване на недвижими имоти става все по-зряла и прозрачна, като не само осигурява сигурен и стабилен канал за глобалните инвеститори да увеличат активите си, но и отваря идеална врата за хората, които искат да се установят в ОАЕ и да се радват на високо качество на живот.

Независимо дали търсите възможност за инвестиция или космополитна среда за живот, покупката на имотЕмигриране в ОАЕВсички те са опция, която си заслужава да бъде разгледана.