Tarp sparčiai augančių Artimųjų Rytų šalių Jungtiniai Arabų Emyratai (JAE) dėl stabilios politinės aplinkos, atviros verslo aplinkos, pasaulinio lygio infrastruktūros ir neapmokestinamų mokesčių politikos pritraukė daug investuotojų iš viso pasaulio. Ypač tokie emyratai kaip Dubajus ir Abu Dabis, pasižymintys kosmopolitišku miestovaizdžiu ir daugiakultūriu gyvenimu, tapo idealiais "antraisiais namais" vis daugiau užsieniečių.
Siekdami dar labiau pritraukti pasaulinio lygio turtuolius, JAE vėl optimizuoja 2025 m.pirkti namąimigrantaiformuluotėKelias į ilgalaikę gyvenamąją vietą investuojant į nekilnojamąjį turtą tapo aiškesnis ir lengvesnis. Šiame straipsnyje išsamiai išanalizuosimeNaujausi politikos akcentai, paraiškos reikalavimai, būsto pirkimo tipai, procesas, mokesčiai ir įspėjimas apie rizikąNaujausia ir populiariausia šios svetainės funkcija yra ta, kad ji padeda jums atidaryti savoJAE imigracijaKelias.
I. Nauji svarbiausi 2025 m. JAE būsto pirkėjų imigracijos politikos akcentai
JAE imigracijos į būstą politika taikoma jau daugelį metų, o 2025 m. atlikti keli pagrindiniai optimizavimo veiksmai:
-
✅ Lankstesnės investicijų ribos: leisti investuotojams, kurie paėmė paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti, taip pat prašyti leidimo gyventi šalyje vizos
-
✅ Stabilios auksinės vizos būsto pirkimo ribos: Nuo 2 mln. Dh galite prašyti leidimo gyventi šalyje 10 metų.
-
✅ Platesnis būsto įsigijimo vietų pasirinkimasNe tik Dubajuje, bet ir Abu Dabyje, Šardžoje ir kt.
-
✅ Galima atsivesti šeimos narius: Sutuoktinis, vaikai (jaunesni nei 25 metų) ir tėvai gali prašyti leidimo gyventi kartu.
-
✅ Nereikia turėti faktinio gyvenimo metų: Nuolatinė gyvenamoji vieta nėra tas pats, kas privalomas įsikūrimas, lankstumas ir laisvė
Antra, pagrindiniai vizų tipai būsto įsigijimo imigracijai
Šiuo metu JAE galioja šios dvi pagrindinės su investicijomis į nekilnojamąjį turtą susijusių vizų rūšys:
| Vizos tipas | investicijų riba | Buvimo trukmė | Atnaujinimo sąlygos |
|---|---|---|---|
| Bendrosios nuosavybės vizos | Turto vertė yra ne mažesnė kaip 750 000 Dh | 2 metai | Atsinaujinantis, kai nuosavybės teisės į turtą nesikeičia |
| Auksinė viza (investuotojų viza) | Turto vertė yra ne mažesnė kaip 2 mln. dolerių | 10 metų | Turima nuosavybė, nėra teistumo |
Specialios pastabos: Turto vertė turi būti oficiali įkainota vertė (ne sutartinė), o turtas turi būti užbaigtas ir pristatytas.
III. Kokių rūšių savybės gali būti naudojamos paraiškoje?
-
Baigtas statyti ir registruotinas nekilnojamasis turtas
-
tikLaisvai valdoma nuosavybėTipas (užsieniečiams gali priklausyti visa nuosavybė)
-
Pavyzdžiai: Dubajaus centras, Dubajaus prieplauka, Yas sala Abu Dabyje ir kt.
-
-
Paskolos būstui pirkti teikiamos laikantis šių sąlygų:
-
Pradinis įnašas ne mažesnis kaip50% įkainiai
-
Paskolą teikiantis bankas turėtų būti vietos bankas, turintis leidimą JAE.
-
Garantiniai dokumentai, kuriuos reikia pateikti žemės tarnybai ir imigracijos tarnybai.
-
-
Komercinės paskirties, aptarnaujami butai ir gyvenamieji namaiTaip pat gali būti įtrauktas į bendrą pirkimo kainą
IV. Išsami informacija apie paraiškų teikimo procesą (2025 m. versija)
1 žingsnis: tinkamo nekilnojamojo turto paieška
→ Rekomenduojama pirkti nekilnojamąjį turtą per vyriausybės registruotą kūrėją arba patikimą nekilnojamojo turto agentūrą.
2 žingsnis: užbaigti pervedimo ir mokėjimo procesą
→ Užsiregistruokite JAE Žemės departamente, kad gautumėte nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą
3 žingsnis: Parengti paraiškos medžiagą
-
Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai
-
Paso ir vizos kopija
-
Pažyma apie teistumo nebuvimą (turi būti patvirtinta JAE Užsienio reikalų ministerijos)
-
Sveikatos patikrinimo ataskaita
-
medicininis draudimas
-
Rėmėjo pajamas patvirtinantis dokumentas (jei reikalaujama) (kartu su viza vykstantiems šeimos nariams).
4 žingsnis: pateikite prašymą išduoti vizą Imigracijos departamentui arba ICP platformai.
→ Paraiškas taip pat galima pateikti padedant nekilnojamojo turto kūrėjui, o kai kuriuose projektuose numatytos vizų tvarkymo paslaugos.
5 žingsnis: pirštų atspaudų ėmimo ir "Emirates ID" paraiška
→ Gyventojo tapatybės kortelė, išduodama patvirtinus leidimą gyventi, kuria galima naudotis atidarant banko sąskaitą, registruojant mobilųjį telefoną ir t. t.
V. Pirkimo vizos privalumai ir nauda
✅ Gyvenimas be vizų: laisvas judėjimas į JAE ir iš jų buvimo laikotarpiu be pakartotinės vizos.
✅ Galima pasiimti visą šeimą: Sutuoktiniai ir vaikai gali gauti vietos švietimo, sveikatos priežiūros ir darbo leidimus.
✅ Mėgaukitės mažų mokesčių aplinka: Nėra visuotinio pajamų mokesčio, nėra paveldimo turto mokesčio
✅ Finansinių paslaugų teikimo palengvinimas: Vietinio banko sąskaitas galima atidaryti kreditinėms kortelėms, paskoloms už automobilį ir pan.
✅ Ilgalaikio turto vertės didėjimo galimybės: JAE nekilnojamojo turto rinkos stabilūs rezultatai, didelė investicinė vertė
VI. Išlaidų paskirstymas ir išlaidų biudžetas
| sporto renginys | Išlaidų intervalas (dirhamai) |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidos (750-2 mln. USD) | Priklausomai nuo vietovės ir kambario tipo |
| Pavadinimo registracijos mokestis | 4% namo kainos (Dubajaus regioninis standartas) |
| Turto vertinimo ir dokumentų mokesčiai | 2,000-5,000 |
| Mokestis už prašymą išduoti gyvenamosios vietos vizą | 2 500-4 000 vienam asmeniui |
| Emyratų asmens tapatybės kortelė ir medicininis patikrinimas | 1 000-1 500 vienam asmeniui |
| medicininis draudimas | 1 000-2 000 vienam asmeniui |
📌 Rekomenduojama bendra biudžeto išlaidų suma:
-
Įprasta viza (750 000 JAV dolerių vertės turtas), apytiksliai. Nuo 100 000 Dh
-
Auksinė viza (2 mln. turto) apie Nuo 220 000 Dh
VII. Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus
K: Ar galiu įgyti JAE pilietybę įsigydamas nekilnojamąjį turtą ir migruodamas?
Atsakymas: Šiuo metu suteikiama tik teisė gyventi šalyje, o pilietybės įgijimas yra labai griežtas ir taikomas tik labai nedideliam skaičiui specialių rėmėjų.
K: Ar už pirkinį turiu mokėti visą kainą?
A: Paskolos yra, tačiau pradinis įnašas turi būti ne mažesnis kaip 50%, o paskolą teikiantis bankas turi būti vietos bankas, atitinkantis reikalavimus.
K.: Ar "Auksinė viza" apima mokesčių lengvatas?
A.: JAE nėra gyventojų pajamų ar paveldimo turto mokesčio, o auksinė viza atspindi ilgalaikį stabilumą.
K: Ar mano viza nustos galioti perpardavus nekilnojamąjį turtą?
Atsakymas: Taip, nekilnojamojo turto pardavimas reiškia, kad nebetenkinamos buvimo sąlygos ir vizą reikia nutraukti arba pakeisti į kitą.
VIII. Išvada: investuokite į apartamentus ir pradėkite naują gyvenimo etapą JAE
2025 m. JAE nekilnojamojo turto įsigijimo imigracijos politika tampa vis brandesnė ir skaidresnė, todėl ne tik suteikia saugų ir stabilų kanalą pasauliniams investuotojams didinti savo turtą, bet ir atveria idealias duris žmonėms, norintiems įsikurti JAE ir mėgautis aukšta gyvenimo kokybe.
Nesvarbu, ar ieškote galimybės investuoti, ar kosmopolitiškos gyvenamosios aplinkos, pirkdami nekilnojamąjį turtąEmigracija į JAEVisus šiuos variantus verta apsvarstyti.
