成長著しい中東諸国の中でも、アラブ首長国連邦（UAE）はその安定した政治環境、開かれたビジネス環境、世界トップクラスのインフラ、免税政策により、世界中から多くの投資家を惹きつけています。特にドバイやアブダビといった首長国は、コスモポリタンな街並みと多文化的な生活により、増加する外国人にとって理想的な「第二の故郷」となっています。

グローバルなHNWIをさらに惹きつけるために、UAEは再び2025年を最適化しようとしている。家を買う移民ポリシー不動産投資による長期居住への道は、より明確で容易になった。今回は、その詳細を分析する。最新のポリシー・ハイライト、申請要件、住宅購入の種類、プロセス、手数料、リスク警告これは、あなたが始めるのに役立つ素晴らしい方法です。UAE移民局道。

I. 2025年におけるUAE住宅購入者移民政策の新たなハイライト

UAEの住宅購入移民政策は長年実施されており、2025年に実施された主な最適化には以下のようなものがある：

1. ✅ より柔軟な投資基準額不動産購入のためにローンを組んだ投資家が、居住ビザも申請できるようにする。

2. ✅ ゴールデン・ビザによる住宅購入の敷居の安定200万Dhから10年間の居住が可能です。

3. ✅ 住宅を購入する場所の幅が広がるドバイに限らず、アブダビ、シャルジャなど。

4. ✅ 家族の同伴可配偶者、子供（25歳未満）、両親も同伴で申請可能。

5. ✅ 居住年数は不要居住は強制的な定住、柔軟性、自由とは違う

第二に、住宅購入移民のための主なビザの種類である。

UAEには現在、不動産投資に関連する居住ビザが主に以下の2種類ある：

特記事項 物件の価格は正式な鑑定価格（契約価格ではない）でなければならず、物件は完成して引き渡されなければならない。

III.どのような種類の物件を使用できますか？

1. 完成物件および登録可能物件

   • 限定フリーホールドタイプ（外国人が完全所有権を持つ場合もある）

   • たとえば、ドバイのダウンタウン、ドバイ・マリーナ、アブダビのヤス島などだ。

2. 住宅購入のためのローンは、以下の条件で利用できる：

   • 頭金50% 料金

   • 融資銀行は、UAE現地の認可銀行であること。

   • 土地局と入国管理局に提出する保証書類

3. 商業施設、サービス・フラット、タウンハウス購入総額に含めることも可能

IV.応募プロセス詳細（2025年版）

ステップ1：対象物件を探す
→ 政府公認のデベロッパー、または信頼できる不動産エージェントを通じて物件を購入することをお勧めします。

ステップ2：振込みと支払いの手続き
→ UAE Land Departmentに登録し、Title Deedを取得する。

ステップ3：応募書類の準備

• 不動産所有権に関する書類

• パスポートとビザのコピー

• 犯罪歴がないことの証明書（UAE外務省の証明を受けること）

• 健康診断レポート

• 医療保険

• 経費支弁者の収入証明書（必要な場合）（ビザに同行する家族の場合）

ステップ4：移民局またはICPプラットフォームにビザ申請書を提出する。
→ プロジェクトによっては、ビザの手続きサービスも含まれている。

ステップ5：指紋採取とエミレーツID申請
→ 銀行口座の開設、携帯電話の登録などに使用できる。

V. 購入ビザの利点とメリット

✅ ビザなし居住滞在期間中、ビザを再申請することなくUAEへの出入国が可能。
✅ 家族全員で参加できる配偶者と子どもは、現地の教育、医療、労働許可を受けることができる。
✅ 低税率の環境を享受する世界所得税なし、相続税なし
✅ 金融サービスの円滑化クレジットカードや自動車ローンなどのために、現地の銀行口座を開設することができる。
✅ 長期的な資産増加の余地UAE不動産市場の安定したパフォーマンス、高い投資価値

コストの内訳と予算

📌 予算の総費用を推奨する：

• 一般ビザ（75万ドルの物件）約。 Dh100,000より

• ゴールデン・ビザ（約200万ドル）。 220,000ドルから

VII.よくある質問への回答

Q: 不動産を購入して移住することで、UAE市民権を取得できますか？
A：現在は居住権しか認められておらず、国籍取得は極めて厳しく、ごく一部の特別な貢献者に限られている。

Q: 物件を購入するには、全額を支払わなければなりませんか？
A: ローンは可能ですが、頭金が50%以上必要で、融資銀行は地元の適合銀行である必要があります。

Q: ゴールデン・ビザには税制上の優遇措置はありますか？
A：UAEには個人所得税も相続税もなく、ゴールデンビザは長期的な安定を反映しています。

Q: 転売後、ビザは失効しますか？
A: はい、不動産の売却は滞在条件が満たされなくなることを意味し、ビザを終了するか、他のタイプに変更する必要があります。

結論：スイートルームに投資して、UAEでの新しい生活を始めよう

2025年、UAEの不動産購入移民政策はより成熟し透明性を増しており、世界の投資家に安全で安定した資産増加チャネルを提供するだけでなく、UAEに定住して質の高い生活を楽しみたい人々にも理想的な扉を開いている。

投資機会を求めているのか、国際的な生活環境を求めているのかにかかわらず、不動産を購入することは重要である。UAEへの移住いずれも検討に値するオプションだ。