近年、世界的な資産配分ブームの高まりとともに、UAE、特にドバイは急速に海外不動産購入の中心地となっている。移民不動産は単なる資産ではなく、UAEでの長期居住資格への踏み台になり得る。不動産は単なる資産ではなく、UAEでの長期滞在資格への足がかりになる可能性があります。では、実際に不動産を購入することはUAEへの移住?しきい値とは？そして隠されたルールとは？この記事では、その全容を紹介する。

まず、なぜドバイの住宅購入移民を選ぶのか？

1.個人所得税ゼロの魅力

UAEは個人所得税ゼロの政策をとっており、富裕層や海外からの所得者にとって経済的な恩恵が大きい。どこの出身であろうと、UAEで働いたり、ビジネスを始めたり、居住したりする場合、所得税を支払う必要はありません。

2.収益率の高い堅調な不動産市場

ドバイの不動産の年間賃貸利回りは6%～8%を維持しており、これは欧米の多くの先進都市よりも高い水準です。同時に、外国人は現地のスポンサーシップを必要とせず、100%で自由保有不動産を所有することができます。

3.政策の透明性、物件購入時の居住申請

UAE政府は外国からの投資を誘致するため、不動産に基づく長期居住政策を数多く導入しており、住宅を購入すれば合法的に居住ビザを申請できる。

II.UAE住宅購入移民政策の詳細説明（2025年更新）

現在、UAEで住宅を購入するには主に2つの方法がある：

✅ 1.金額≧750,000ディルハム（約20万ドル）

• 利用可能2年滞在ビザ

• 物件は現在のもので、持ち家または賃貸用であること。

• ビザは更新可能だが、財産保有資格が必要

✅ 2.金額≧200万ディルハム（約54万ドル）

• 利用可能10年間ゴールデン・ビザ

• 配偶者・子供とも同時に補助居住の申請が可能

• 不動産をローンで購入することもできるが、購入者の自己資本が50%以上である必要がある。

**注：**どちらのビザも、現地の銀行口座を開設したり、会社を登記したり、子供のインターナショナル・スクールを申し込んだりすることができ、ほとんど現地住民と同じように生活することができる。

第三に、不動産購入の移民プロセスガイド

1. 予算と地域の決定
   ドバイの人気エリアには、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・マリーナ、パーム・ジュメイラ、ビジネス・ベイなどがあり、価格や賃貸の可能性も幅広い。

2. 選考と契約
   売買契約書（SPA）に署名し、手付金を支払うことにより、正式なデベロッパーまたは認可を受けたエージェントを通じて取引を行うことをお勧めします。

3. 支払いと所有権登録の完了
   一括払いまたは銀行ローンの後、ドバイの土地局に所有権を登録し、関連する税金（通常、物件価格の4%）を支払う必要があります。

4. 滞在ビザの申請
   財産証明書、パスポート、診断書などの書類を提出すると、一般的なビザは2～4週間以内に発給される。

IV.持ち家投資のメリットとリスク

業績ハイライト：

• 高い家賃収入例えば80万ダースのアパートの場合、年間家賃収入は6万ダースから7万ダースです。

• 通貨の安定性ディルハムは米ドルにペッグされており、為替リスクは低い。

• 活発な賃貸市場観光、駐在、見本市経済からの恩恵

⚠️ 注意すべきリスク：

• プロジェクト失敗のリスク第一段階での取引は避け、実績のあるデベロッパーを選ぶようにする。

  

• 空室率は変動する可能性がある地域によっては競争が激しく、地域ごとの調査が必要だ。

• リニューアルは不動産保有に依存不動産を売却した場合、ビザは無効となる。

V. ドバイの住宅購入による移住に適しているのはどのような人ですか？

• 海外資産配分を希望する人

• 国際的な教育環境の中で子供の成長を望む家庭

  

• 定年後も質の高いライフスタイルを求める中間層

• 自分のアイデンティティを市場機会と交換したい起業家やフリーランサー

数百万ドルを投じている諸外国と比べると投資移民UAEの費用対効果が高く、効率的な住宅購入移民プロセスである。投資と生活の両立」を望む家族や個人に特に適している。

VI.よくある質問への回答

Q1：バイヤーズビザは「移民」と同じですか？

厳密に言えば、UAEには「永住権」という概念はないが、長期ビザ（更新可能または10年）を取得すれば、移民として生活するのとほぼ同じことになる。

Q2：家族全員で滞在することはできますか？

可能です。特にゴールデン・ビザ保持者は、配偶者や18歳未満の子供の扶養ビザを簡単に申請できる。

Q3: 住宅購入後、開業や在宅勤務は可能ですか？

銀行口座の開設、ビジネスの開始、インターネット、通信、その他の日常生活サービスの申し込みにバイヤービザのステータスを利用することができる。

結論：資産とアイデンティティのWin-Win、ドバイでの買い時

ドバイは中東のビジネスの中心地であるだけでなく、海外のアイデンティティ・プランニングやアセット・アロケーションにとっても理想的な場所である。数百万ドルの投資を必要とする他の国に比べ、ドバイは次のような点で理想的な場所である。UAEは60万米ドル以下という敷居の低さで、世界の住宅購入者に質の高い生活への扉を開いている。

投資家であれ、起業家であれ、あるいは子供により良い教育を受けさせたいと願う親であれ、ドバイの賃貸住宅購入移民ルートは調べて検討する価値がある。