W ostatnich latach, wraz ze wzrostem globalnego boomu na alokację aktywów, Zjednoczone Emiraty Arabskie, a zwłaszcza Dubaj, szybko stały się centrum zakupu nieruchomości za granicą.emigrantNieruchomość to nie tylko aktywa, może być trampoliną do długoterminowego statusu rezydenta w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Nieruchomość, więcej niż tylko aktywa, może być trampoliną do długoterminowego statusu rezydenta w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Czy zatem zakup nieruchomości może faktycznieEmigracja do Zjednoczonych Emiratów Arabskich? Jakie są progi? I jakie są ukryte zasady? Ten post zawiera pełne zestawienie.

Po pierwsze, dlaczego warto wybrać imigrację na zakup domu w Dubaju?

1. atrakcyjność zerowego podatku dochodowego od osób fizycznych

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich obowiązuje polityka zerowego podatku dochodowego od osób fizycznych, co jest wielkim dobrodziejstwem finansowym dla zamożnych osób fizycznych i osób zarabiających za granicą. Bez względu na to, skąd pochodzisz, nie musisz płacić podatku dochodowego od swoich zarobków, gdy pracujesz, zakładasz firmę lub mieszkasz w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

2. solidny rynek nieruchomości z wysokimi stopami zwrotu

Roczna rentowność wynajmu nieruchomości w Dubaju utrzymuje się na poziomie 6%-8%, który jest wyższy niż w wielu rozwiniętych miastach w Europie i Ameryce. Jednocześnie obcokrajowcy mogą posiadać nieruchomość typu freehold za 100% bez potrzeby lokalnego sponsoringu.

3. przejrzystość polityki, ubieganie się o pobyt przy zakupie nieruchomości

Rząd Zjednoczonych Emiratów Arabskich, w celu przyciągnięcia inwestycji zagranicznych, wprowadził szereg długoterminowych polityk pobytowych opartych na nieruchomościach, w ramach których można legalnie ubiegać się o wizę pobytową w przypadku zakupu domu.

II. Szczegółowe wyjaśnienie polityki imigracyjnej dotyczącej zakupu domu w ZEA (aktualizacja z 2025 r.)

Obecnie istnieją dwa główne sposoby zakupu domu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich:

✅ 1. wartość ≥ 750 000 Dh (ok. 200 000 USD)

• dostępny2-letnia wiza pobytowa

• Nieruchomość musi być aktualna i dostępna do zamieszkania przez właściciela lub wynajmu.

• Wiza jest odnawialna, ale status posiadacza nieruchomości musi zostać utrzymany.

✅ 2. wartość ≥ 2 mln dirhamów (ok. 540 000 USD)

• dostępny10-letnia złota wiza

• O pobyt zależny można ubiegać się jednocześnie dla małżonka i dzieci.

• Nieruchomość może zostać zakupiona na kredyt, ale kapitał własny nabywcy musi wynosić więcej niż 50%.

**Uwaga:** Oba rodzaje wiz pozwalają posiadaczowi wizy otworzyć lokalne konto bankowe, zarejestrować firmę, ubiegać się o międzynarodową szkołę dla swoich dzieci itp. i żyć prawie jak lokalny mieszkaniec.

Po trzecie, przewodnik po procesie imigracyjnym dotyczącym zakupu nieruchomości

1. Określenie budżetu i regionu
   Popularne obszary w Dubaju obejmują Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay itp., z szerokim zakresem cen i potencjałem wynajmu.

2. Wybór i zawieranie umów
   Zaleca się przeprowadzenie transakcji za pośrednictwem oficjalnego dewelopera lub licencjonowanego agenta poprzez podpisanie umowy kupna-sprzedaży (SPA) i wpłacenie depozytu.

3. Dokonanie płatności i rejestracja tytułu własności
   Po dokonaniu płatności ryczałtowej lub zaciągnięciu kredytu bankowego, tytuł własności będzie musiał zostać zarejestrowany w Dubai Land Department i opłacone odpowiednie podatki (zazwyczaj 4% ceny nieruchomości).

4. Ubieganie się o wizę pobytową
   Po przedłożeniu dokumentów, takich jak świadectwa własności, paszporty, raporty medyczne itp.Wiza może zostać przyznana w ciągu 2-4 tygodni.

IV. Korzyści i ryzyko związane z inwestowaniem w zakup nieruchomości

Najważniejsze wyniki finansowe:

• Wysoki dochód z wynajmuNa przykład w przypadku mieszkania o wartości około 800 000 Dh roczny dochód z wynajmu wynosi od 60 000 do 70 000 Dh rocznie.

• Silna stabilność walutyDirhamy są powiązane z dolarem amerykańskim przy niskim ryzyku kursowym.

• Aktywny rynek wynajmuKorzyści z turystyki, emigracji i gospodarki targowej

⚠️ Zagrożenia, na które należy uważać:

• Ryzyko niepowodzenia projektuUnikaj transakcji w pierwszej fazie i staraj się wybierać deweloperów o ugruntowanej pozycji.

  

• Wskaźniki pustostanów mogą ulegać wahaniomKonkurencja jest silna w niektórych regionach i potrzebne są badania regionalne.

• Odnowienie opiera się na posiadaniu nieruchomościJeśli nieruchomość zostanie sprzedana, wiza zostanie unieważniona.

V. Kto nadaje się do migracji poprzez zakup domu w Dubaju?

• Osoby, które chcą mieć zagraniczną alokację aktywów

• Rodziny, które chcą, aby ich dzieci dorastały w międzynarodowym środowisku edukacyjnym

  

• Ludzie z klasy średniej poszukujący wysokiej jakości stylu życia po przejściu na emeryturę

• Przedsiębiorcy i freelancerzy, którzy chcą zamienić swoją tożsamość na możliwości rynkowe.

W porównaniu z innymi krajami, w których miliony dolarówImigracja inwestycyjnaprogi, opłacalny i skuteczny proces imigracyjny zakupu domu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.Jest szczególnie odpowiedni dla rodzin i osób, które chcą "inwestować i żyć w tym samym czasie".

VI. Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania

P1: Czy wiza dla kupującego to to samo co "imigracja"?

Ściśle rzecz biorąc, ZEA nie oferują koncepcji "stałego pobytu", ale wiza długoterminowa (odnawialna lub 10-letnia) jest prawie równoważna z życiem jako imigrant.

P2: Czy mogę zabrać ze sobą całą rodzinę?

Możliwe. W szczególności posiadacze Złotej Wizy mogą z łatwością ubiegać się o wizy zależne dla swoich małżonków i dzieci poniżej 18 roku życia.

P3: Czy mogę otworzyć firmę lub pracować zdalnie po zakupie domu?

Jest to całkowicie w porządku, a status wizy nabywcy może być wykorzystany do otwarcia konta bankowego, rozpoczęcia działalności gospodarczej, ubiegania się o dostęp do Internetu, usług telekomunikacyjnych i innych codziennych usług.

Podsumowanie: aktywa + tożsamość wygrywają, czas na zakupy w Dubaju

Dubaj to nie tylko biznesowa stolica Bliskiego Wschodu, ale także idealna lokalizacja do planowania zagranicznej tożsamości i alokacji aktywów. W porównaniu do innych krajów, które wymagają wielomilionowych inwestycji, Dubaj jest idealną lokalizacją dlaZ progiem poniżej 600 000 USD, Zjednoczone Emiraty Arabskie otwierają drzwi do wysokiej jakości życia dla globalnych nabywców domów.

Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, przedsiębiorcą, czy rodzicem szukającym lepszej edukacji dla swoich dzieci, warto przyjrzeć się i rozważyć możliwość imigracji z Dubaju.