Az elmúlt években, a globális eszközallokációs boom fellendülésével az Egyesült Arab Emírségek, különösen Dubai, gyorsan a tengerentúli ingatlanvásárlás és -értékesítés központjává vált.bevándorlókAz ingatlan nem csupán egy vagyontárgy, hanem ugródeszka is lehet a hosszú távú tartózkodáshoz az Egyesült Arab Emírségekben. Az ingatlan nem csupán egy vagyontárgy, hanem ugródeszka is lehet az Ön számára az Egyesült Arab Emírségekben való hosszú távú tartózkodási státuszhoz. Tehát egy ingatlan megvásárlása valóbanKivándorlás az Egyesült Arab Emírségekbe? Mik a küszöbértékek? És mik a rejtett szabályok? Ebben a bejegyzésben teljes bontást kap.

Először is, miért válassza a dubaji lakásvásárlási bevándorlást?

1. A nulla személyi jövedelemadó vonzereje

Az Egyesült Arab Emírségek személyi jövedelemadó-mentes politikát folytat, ami nagy pénzügyi áldás a nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek és a tengerentúli jövedelműek számára. Nem számít, honnan származik, nem kell jövedelemadót fizetnie a jövedelme után, ha az Egyesült Arab Emírségekben dolgozik, vállalkozást indít vagy ott él.

2. Robusztus ingatlanpiac magas megtérülési rátákkal

A dubaji ingatlanok éves bérleti hozama 6%-8%, ami magasabb, mint számos fejlett európai és amerikai városé. Ugyanakkor a külföldiek 100%-ért már helyi szponzoráció nélkül is tulajdonjogot szerezhetnek szabad tulajdonú ingatlanra.

3. A politika átláthatósága, az ingatlan megvásárlásakor a lakóhelyre való jelentkezés

Az Egyesült Arab Emírségek kormánya a külföldi befektetések vonzására törekedve számos ingatlanalapú hosszú távú tartózkodási politikát vezetett be, amelynek keretében legálisan lehet tartózkodási vízumot igényelni, ha valaki házat vásárol.

II. Az Egyesült Arab Emírségek lakásvásárlási bevándorlási politikájának részletes magyarázata (2025-ben frissítve)

Az Egyesült Arab Emírségekben jelenleg két fő módja van a lakásvásárlásnak:

✅ 1. Érték ≥ 750.000 Dh750.000 (kb. 200.000 USD)

• elérhető2 éves tartózkodási vízum

• Az ingatlannak aktuálisnak kell lennie, és saját használatra vagy bérbeadásra rendelkezésre kell állnia.

• A vízum megújítható, de a tulajdonosi státuszt fenn kell tartani.

✅ 2. Érték ≥ 2 millió dirham (kb. 540 000 dollár)

• elérhető10 éves arany vízum

• Egyszerre lehet kérelmezni a házastárs és a gyermekek számára a kiegészítő tartózkodási engedélyt.

• Az ingatlan hitelre is megvásárolható, de a vevő saját tőkéjének többnek kell lennie, mint 50%

**Figyelem:** Mindkét vízumtípus lehetővé teszi a vízumtulajdonosok számára, hogy helyi bankszámlát nyissanak, cégeket jegyeztessenek be, nemzetközi iskolát kérjenek gyermekeik számára stb., és szinte úgy éljenek, mint a helyi lakosok.

Harmadszor, az ingatlanvásárlási bevándorlási folyamat útmutatója

1. A költségvetés és a régió meghatározása
   Dubai népszerű területei közé tartozik Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, stb., széles ár- és bérleti potenciállal.

2. Kiválasztás és szerződéskötés
   Javasoljuk, hogy a tranzakciót hivatalos építtetőn vagy engedéllyel rendelkező ügynökön keresztül bonyolítsa le, az adásvételi szerződés (SPA) aláírásával és a foglaló befizetésével.

3. A fizetés és a tulajdonjog bejegyzésének befejezése
   Az egyösszegű kifizetés vagy banki kölcsön után a tulajdonjogot be kell jegyeztetni a dubaji földhivatalnál, és be kell fizetni a vonatkozó adókat (általában az ingatlan árának 4%).

4. Tartózkodási vízum igénylése
   Az olyan dokumentumok benyújtásakor, mint a tulajdoni lapok, útlevelek, orvosi jelentések stb.A vízum 2-4 héten belül megadható.

IV. A lakástulajdon-beruházás előnyei és kockázatai

✅ Earnings highlights:

• Magas bérleti díjbevétel: Például egy 800 000 dh 800 000 dh 800 000 dh értékű lakás esetében az éves bérleti díj 60 000 és 70 000 dh 70 000 dh között van.

• Erős valutastabilitás: A dirhamot az Egyesült Államok dollárjához kötik, alacsony árfolyamkockázat mellett.

• Aktív bérleti piac: A turizmus, a külföldre költözés, a vásári gazdaság előnyei

⚠️ Vigyázni kell a kockázatokra:

• A projekt kudarcának kockázata: Kerülje az első fázisú üzleteket, és próbáljon meg befutott fejlesztőket választani.

  

• Az üresedési arányok ingadozhatnak: Egyes régiókban intenzív a verseny, és regionális tanulmányokra van szükség.

• A megújítás a tulajdonosi körre támaszkodik: Ha az ingatlant eladják, a vízum érvényét veszti.

V. Ki alkalmas arra, hogy dubaji lakásvásárlással költözzön?

• Azok, akik tengerentúli eszközallokációt szeretnének

• Családok, akik azt szeretnék, hogy gyermekeik nemzetközi oktatási környezetben nőjenek fel.

  

• Középosztálybeli emberek, akik minőségi életmódot keresnek a nyugdíjazás után

• Vállalkozók és szabadúszók, akik identitásukat piaci lehetőségekért cserébe szeretnék eladni.

Összehasonlítva más országokkal, ahol dollármilliókbefektetési bevándorlásküszöbértékek, az Egyesült Arab Emírségek költséghatékony és hatékony lakásvásárlási bevándorlási eljárása.Különösen alkalmas olyan családok és magánszemélyek számára, akik "egyszerre akarnak befektetni és élni".

VI. Válaszok a gyakran feltett kérdésekre

1. kérdés: A vásárlói vízum ugyanaz, mint a "bevándorlás"?

Szigorúan véve az Egyesült Arab Emírségek nem kínálja az "állandó tartózkodás" fogalmát, de a hosszú távú vízum (megújítható vagy 10 év) szinte egyenértékű a bevándorlóként való élettel.

2. kérdés: Elhozhatom az egész családomat, hogy velem maradjon?

Lehetséges. Az Arany vízummal rendelkezők könnyen igényelhetnek eltartott vízumot házastársuk és 18 év alatti gyermekeik számára.

3. kérdés: Nyithatok-e vállalkozást vagy végezhetek-e távmunkát a lakásvásárlás után?

Ez teljesen rendben van, és a vásárlói vízumstátusz felhasználható bankszámla nyitására, vállalkozás indítására, internet-, távközlési és egyéb mindennapi szolgáltatások igénylésére.

Következtetés: Asset + Identity Win-Win, ideje vásárolni Dubaiban

Dubai nemcsak a Közel-Kelet üzleti fővárosa, hanem ideális helyszín a tengerentúli identitás tervezéséhez és az eszközallokációhoz is. Más, több millió dolláros befektetéseket igénylő országokkal összehasonlítva Dubai ideális helyszín a következők számáraA 600 000 USD alatti küszöbértékkel az Egyesült Arab Emírségek magas életminőséget kínál a globális lakásvásárlók számára.

Akár befektető, akár vállalkozó, akár a gyermekei számára jobb oktatást kereső szülő, a dubai bevándorlási útvonalat érdemes megvizsgálni és megfontolni.