Pēdējos gados, sākoties globālajam aktīvu izvietošanas uzplaukumam, AAE, īpaši Dubaija, ir strauji kļuvuši par ārvalstu nekustamā īpašuma iegādes un pārdošanas centru.imigrantiNekustamais īpašums nav tikai aktīvs, tas var kļūt par atspēriena punktu ilgtermiņa uzturēšanās statusa iegūšanai AAE. Īpašums var būt ne tikai aktīvs, bet arī tramplīns uz ilgtermiņa uzturēšanās statusu AAE. Tātad, vai īpašuma iegāde patiešām varEmigrācija uz AAE? Kādas ir robežvērtības? Un kādi ir slēptie noteikumi? Šajā rakstā sniegts pilnīgs sadalījums.

Pirmkārt, kāpēc izvēlēties Dubaijas mājokļu iegādes imigrācija?

1. Iedzīvotāju ienākuma nodokļa nulles pievilcība

AAE tiek piemērota nulles iedzīvotāju ienākuma nodokļa politika, kas ir liels finansiāls ieguvums turīgām personām un ārzemēs pelnītājiem. Neatkarīgi no tā, no kurienes esat, jums nav jāmaksā ienākuma nodoklis par saviem ienākumiem, ja strādājat, dibināt uzņēmumu vai dzīvojat AAE.

2. Stabils nekustamā īpašuma tirgus ar augstām peļņas likmēm

Gada īres ienesīgums no Dubaijas nekustamā īpašuma ir 6%-8%, kas ir augstāks nekā daudzās attīstītajās Eiropas un Amerikas pilsētās. Tajā pašā laikā ārvalstnieki var iegūt īpašumā nekustamo īpašumu par 100%, un viņiem nav nepieciešams vietējais sponsors.

3. Politikas pārredzamība, piesakoties uz uzturēšanos pēc īpašuma iegādes

AAE valdība, cenšoties piesaistīt ārvalstu investīcijas, ir ieviesusi vairākas uz nekustamo īpašumu balstītas ilgtermiņa uzturēšanās politikas, saskaņā ar kurām varat likumīgi pieteikties uzturēšanās vīzai, ja iegādājaties māju.

II. Sīkāks skaidrojums par AAE mājokļu iegādes imigrācijas politiku (atjaunināts 2025. gadā)

Pašlaik ir divi galvenie veidi, kā iegādāties mājokli AAE:

✅ 1. Vērtība ≥ 750 000 dh (aptuveni 200 000 ASV dolāru)

• pieejams2 gadu uzturēšanās vīza

• Īpašumam jābūt esošam un pieejamam īpašnieka apdzīvošanai vai izīrēšanai.

• Vīzu var atjaunot, bet ir nepieciešams īpašumtiesību turētāja statuss

✅ 2. Vērtība ≥ 2 miljoni dirhamu (aptuveni 540 000 USD)

• pieejams10 gadu zelta vīza

• Papildu uzturēšanās atļauju var pieprasīt gan laulātajam, gan bērniem vienlaicīgi.

• Īpašumu var iegādāties par aizdevumu, bet pircēja pašu kapitālam jābūt lielākam par 50%.

**Piezīme:** Abi vīzu veidi ļauj vīzas turētājam atvērt vietējās bankas kontu, reģistrēt uzņēmumu, pieteikties uz starptautisku skolu saviem bērniem utt. un dzīvot gandrīz kā vietējam iedzīvotājam.

Treškārt, nekustamā īpašuma iegādes imigrācijas procesa ceļvedis

1. Budžeta un reģiona noteikšana
   Populāri Dubaijas rajoni ir Dubaijas centrs, Dubaijas jahtu osta, Džumeiras palma, Biznesa līcis u.c., kur ir plašs cenu un īres iespēju diapazons.

2. Atlase un līgumu slēgšana
   Darījumu ieteicams veikt ar oficiāla izstrādātāja vai licencēta aģenta starpniecību, parakstot pirkšanas un pārdošanas līgumu (PPS) un iemaksājot depozītu.

3. Maksājuma un īpašumtiesību reģistrācijas pabeigšana
   Pēc vienreizēja maksājuma vai bankas aizdevuma veikšanas īpašumtiesības būs jāreģistrē Dubaijas Zemes departamentā un jāsamaksā attiecīgie nodokļi (parasti 4% no īpašuma cenas).

4. Uzturēšanās vīzas pieprasīšana
   Iesniedzot tādus dokumentus kā īpašuma apliecības, pases, medicīniskās izziņas u. c., vispārējā kārtība.Vīzas var tikt piešķirtas 2-4 nedēļu laikā..

IV. Ieguldījumu mājokļa īpašumā priekšrocības un riski

✅ Nozīmīgākie ieņēmumi:

• Augsti nomas ienākumi: Piemēram, par dzīvokli, kura vērtība ir aptuveni 800 000 dh, gada nomas ienākumi ir no 60 000 līdz 70 000 dh gadā.

• Spēcīga valūtas stabilitāte: Dirhams ir piesaistīts ASV dolāram ar zemu valūtas kursa risku.

• Aktīvs īres tirgus: Ieguvēji no tūrisma, emigrācijas, izstāžu un gadatirgu ekonomikas

⚠️ Riski, kas jāuzmanās:

• Projekta neveiksmes risks: Izvairieties no pirmās fāzes darījumiem un mēģiniet izvēlēties atzītus izstrādātājus.

  

• Vakanču īpatsvars var svārstīties: Dažos reģionos konkurence ir liela, un ir vajadzīgi reģionāli pētījumi.

• Atjaunošana balstās uz īpašumu turēšanu: Ja īpašums tiek pārdots, vīza zaudē spēku.

V. Kurš ir piemērots, lai migrētu, iegādājoties mājokli Dubaijā?

• Cilvēki, kuri vēlas aktīvu sadalījumu ārzemēs.

• Ģimenes, kas vēlas, lai viņu bērni augtu starptautiskā izglītības vidē.

  

• Vidusslāņa cilvēki, kas meklē kvalitatīvu dzīvesveidu pēc pensionēšanās.

• Uzņēmēji un ārštata darbinieki, kuri vēlas savu identitāti apmainīt pret tirgus iespējām.

Salīdzinot ar citām valstīm, kurās miljoniem dolāruinvestīciju imigrācijarobežvērtības, AAE rentabls un efektīvs mājokļa iegādes imigrācijas process.Tas ir īpaši piemērots ģimenēm un privātpersonām, kas vēlas "ieguldīt un dzīvot vienlaikus".

VI. Atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem

1. jautājums: Vai pircēja vīza ir tas pats, kas "imigrācija"?

Stingri runājot, AAE nepiedāvā "pastāvīgās uzturēšanās" jēdzienu, taču ilgtermiņa vīza (atjaunojama vai 10 gadu) ir gandrīz līdzvērtīga imigranta statusam.

2. jautājums: Vai es varu ņemt līdzi visu ģimeni?

Iespējams. Zelta vīzu turētāji var viegli pieteikties uz apgādājamām vīzām saviem laulātajiem un bērniem līdz 18 gadu vecumam.

3. jautājums: Vai pēc mājokļa iegādes es varu atvērt uzņēmumu vai strādāt attālināti?

Tas ir pilnīgā kārtībā, un pircēja vīzas statusu var izmantot, lai atvērtu bankas kontu, sāktu uzņēmējdarbību, pieteiktos internetam, telekomunikācijām un citiem ikdienas pakalpojumiem.

Secinājums: aktīvs + identitāte - ieguvums, laiks pirkt Dubaijā

Dubaija ir ne tikai Tuvo Austrumu biznesa galvaspilsēta, bet arī ideāla vieta ārvalstu identitātes plānošanai un aktīvu sadalei. Salīdzinājumā ar citām valstīm, kurās nepieciešamas daudzmiljonu investīcijas, Dubaija ir ideāla vieta, laiAr robežvērtību, kas ir zemāka par 600 000 ASV dolāru, AAE paver durvis uz augstu dzīves kvalitāti pasaules mājokļu pircējiem.

Neatkarīgi no tā, vai esat investors, uzņēmējs vai vecāks, kas vēlas iegūt labāku izglītību saviem bērniem, ir vērts izpētīt un apsvērt Dubaijas imigrācijas ceļš "pirkt-īpašumā".