Τα τελευταία χρόνια, με την άνοδο της παγκόσμιας έκρηξης της κατανομής των περιουσιακών στοιχείων, τα ΗΑΕ, ιδίως το Ντουμπάι, έχουν γίνει γρήγορα το κέντρο της αγοράς υπερπόντιων ακινήτων καιμετανάστεςΈνα ακίνητο δεν είναι απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο, αλλά μπορεί να αποτελέσει εφαλτήριο για να αποκτήσετε καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής στα ΗΑΕ. Ένα ακίνητο, που δεν είναι απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο, θα μπορούσε να είναι το εφαλτήριο για να αποκτήσετε καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής στα ΗΑΕ. Έτσι, η αγορά ενός ακινήτου μπορεί στην πραγματικότηταΜετανάστευση στα ΗΑΕ? Ποια είναι τα κατώτατα όρια; Και ποιοι είναι οι κρυφοί κανόνες; Αυτή η ανάρτηση θα σας δώσει μια πλήρη ανάλυση.

Πρώτον, γιατί να επιλέξετε τη μετανάστευση για την αγορά κατοικίας στο Ντουμπάι;

1. Η έλξη του μηδενικού φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων

Τα ΗΑΕ εφαρμόζουν πολιτική μηδενικού φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, η οποία αποτελεί μεγάλη οικονομική ευλογία για τα άτομα με υψηλή καθαρή αξία και τους εισοδηματίες του εξωτερικού. Ανεξάρτητα από τον τόπο καταγωγής σας, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο εισοδήματος για τα εισοδήματά σας όταν εργάζεστε, ιδρύετε μια επιχείρηση ή ζείτε στα ΗΑΕ.

2. Στιβαρή αγορά ακινήτων με υψηλές αποδόσεις

Η ετήσια απόδοση των ακινήτων στο Ντουμπάι διατηρείται στα 6%-8%, η οποία είναι υψηλότερη από πολλές ανεπτυγμένες πόλεις της Ευρώπης και της Αμερικής. Ταυτόχρονα, οι ξένοι μπορούν να αποκτήσουν ιδιόκτητο ακίνητο για 100% χωρίς την ανάγκη τοπικής χορηγίας.

3. Διαφάνεια της πολιτικής, εφαρμογή της κατοικίας κατά την αγορά ενός ακινήτου

Η κυβέρνηση των ΗΑΕ, σε μια προσπάθεια να προσελκύσει ξένες επενδύσεις, έχει εισαγάγει μια σειρά από πολιτικές μακροχρόνιας παραμονής με βάση την ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με τις οποίες μπορείτε να υποβάλετε νόμιμα αίτηση για θεώρηση παραμονής εάν αγοράσετε ένα σπίτι.

II. Λεπτομερής επεξήγηση της μεταναστευτικής πολιτικής των ΗΑΕ για την αγορά κατοικίας (επικαιροποιημένη το 2025)

Επί του παρόντος, υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι για να αγοράσετε σπίτι στα ΗΑΕ:

✅ 1. Αξία ≥ 750.000 δρχ. (περίπου 200.000 δολάρια ΗΠΑ)

• διαθέσιμοΒίζα διαμονής 2 ετών

• Το ακίνητο πρέπει να είναι τρέχον και διαθέσιμο για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση

• Η θεώρηση είναι ανανεώσιμη, αλλά απαιτείται καθεστώς κατοχής ακινήτων

✅ 2. Αξία ≥ 2 εκατομμύρια ντιρχάμ (περίπου 540.000 δολάρια)

• διαθέσιμοΧρυσή βίζα 10 ετών

• Η επικουρική διαμονή μπορεί να ζητηθεί ταυτόχρονα για τον/την σύζυγο και τα τέκνα.

• Το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί με δάνειο, αλλά η καθαρή θέση του αγοραστή πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 50%

**Σημείωση:** Και οι δύο τύποι θεωρήσεων επιτρέπουν στους κατόχους θεωρήσεων να ανοίγουν τοπικούς τραπεζικούς λογαριασμούς, να εγγράφουν εταιρείες, να υποβάλλουν αίτηση για διεθνή σχολεία για τα παιδιά τους κ.λπ. και να ζουν σχεδόν σαν ντόπιοι κάτοικοι.

Τρίτον, ο οδηγός της διαδικασίας μετανάστευσης αγοράς ακινήτων

1. Καθορισμός του προϋπολογισμού και της περιοχής
   Οι δημοφιλείς περιοχές στο Ντουμπάι περιλαμβάνουν το Downtown Dubai, τη Μαρίνα του Ντουμπάι, το Palm Jumeirah, το Business Bay κ.λπ., με ευρύ φάσμα τιμών και δυνατοτήτων ενοικίασης.

2. Επιλογή και σύναψη συμβάσεων
   Συνιστάται η διενέργεια της συναλλαγής μέσω επίσημου κατασκευαστή ή εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου με την υπογραφή της Συμφωνίας Πώλησης και Αγοράς (SPA) και την καταβολή προκαταβολής.

3. Ολοκλήρωση της πληρωμής και της καταχώρισης του τίτλου
   Μετά την εφάπαξ πληρωμή ή το τραπεζικό δάνειο, ο τίτλος ιδιοκτησίας θα πρέπει να καταχωρηθεί στο Τμήμα Γης του Ντουμπάι και να καταβληθούν οι σχετικοί φόροι (συνήθως 4% της τιμής του ακινήτου).

4. Υποβολή αίτησης για θεώρηση διαμονής
   Με την υποβολή εγγράφων, όπως πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, διαβατήρια, ιατρικές γνωματεύσεις κ.λπ.Η βίζα μπορεί να χορηγηθεί εντός 2-4 εβδομάδων.

IV. Οφέλη και κίνδυνοι της επένδυσης στην ιδιοκτησία κατοικίας

✅ Κορυφαία σημεία των κερδών:

• Υψηλό εισόδημα από ενοίκια: Για ένα διαμέρισμα αξίας περίπου 800.000 δρχ. για παράδειγμα, το ετήσιο εισόδημα από το ενοίκιο είναι μεταξύ 60.000 και 70.000 δρχ. ετησίως.

• Ισχυρή νομισματική σταθερότητα: Τα ντιρχάμ είναι συνδεδεμένα με το δολάριο των Ηνωμένων Πολιτειών με χαμηλό συναλλαγματικό κίνδυνο

• Ενεργή αγορά ενοικίασης: Οφέλη από τον τουρισμό, τον εκπατρισμό, την οικονομία των εμπορικών εκθέσεων

⚠️ Κίνδυνοι που πρέπει να προσέξετε:

• Κίνδυνος αποτυχίας του έργου: Αποφύγετε συμφωνίες πρώτης φάσης και προσπαθήστε να επιλέξετε καθιερωμένους κατασκευαστές

  

• Τα ποσοστά κενών θέσεων ενδέχεται να κυμαίνονται: Ο ανταγωνισμός είναι έντονος σε ορισμένες περιοχές και απαιτούνται περιφερειακές μελέτες.

• Η ανανέωση βασίζεται στην εκμετάλλευση της ιδιοκτησίας: Εάν το ακίνητο πωληθεί, η θεώρηση θα ακυρωθεί.

V. Ποιος είναι κατάλληλος να μεταναστεύσει μέσω της αγοράς κατοικίας στο Ντουμπάι;

• Άτομα που θέλουν να έχουν κατανομή περιουσιακών στοιχείων στο εξωτερικό

• Οικογένειες που θέλουν τα παιδιά τους να μεγαλώσουν σε ένα διεθνές εκπαιδευτικό περιβάλλον

  

• Άνθρωποι της μεσαίας τάξης που αναζητούν έναν ποιοτικό τρόπο ζωής μετά τη συνταξιοδότηση

• Επιχειρηματίες και ελεύθεροι επαγγελματίες που θέλουν να ανταλλάξουν την ταυτότητά τους με ευκαιρίες στην αγορά

Σε σύγκριση με άλλες χώρες όπου εκατομμύρια δολάριαεπενδυτική μετανάστευσηκατώτατα όρια, η οικονομικά αποδοτική και αποτελεσματική διαδικασία μετανάστευσης για την αγορά κατοικίας στα ΗΑΕ.Είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για οικογένειες και άτομα που θέλουν να "επενδύσουν και να ζήσουν ταυτόχρονα".

VI. Απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

Q1: Είναι η βίζα αγοραστή το ίδιο με τη "μετανάστευση";

Αυστηρά μιλώντας, τα ΗΑΕ δεν προσφέρουν την έννοια της "μόνιμης διαμονής", αλλά μια μακροχρόνια βίζα (ανανεώσιμη ή 10ετής) είναι σχεδόν ισοδύναμη με το να ζει κανείς ως μετανάστης.

Q2: Μπορώ να φέρω ολόκληρη την οικογένειά μου να μείνει μαζί μου;

Πιθανόν. Ειδικότερα, οι κάτοχοι Golden Visa μπορούν εύκολα να υποβάλουν αίτηση για βίζα εξαρτώμενων μελών για τους συζύγους και τα παιδιά τους κάτω των 18 ετών.

Ε3: Μπορώ να ανοίξω μια επιχείρηση ή να κάνω τηλεργασία μετά την αγορά κατοικίας;

Είναι απολύτως εντάξει, και το καθεστώς θεώρησης αγοραστή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό, να ξεκινήσει μια επιχείρηση, να κάνει αίτηση για το διαδίκτυο, τις τηλεπικοινωνίες και άλλες υπηρεσίες καθημερινής ζωής.

Συμπέρασμα: Asset + Identity Win-Win, καιρός να αγοράσετε στο Ντουμπάι

Το Ντουμπάι δεν είναι μόνο η επιχειρηματική πρωτεύουσα της Μέσης Ανατολής, αλλά και μια ιδανική τοποθεσία για το σχεδιασμό ταυτότητας και την κατανομή περιουσιακών στοιχείων στο εξωτερικό. Σε σύγκριση με άλλες χώρες που απαιτούν επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων δολαρίων, το Ντουμπάι είναι η ιδανική τοποθεσία γιαΜε κατώτατο όριο λιγότερο από 600.000 δολάρια ΗΠΑ, τα ΗΑΕ ανοίγουν την πόρτα σε μια υψηλή ποιότητα ζωής για τους διεθνείς αγοραστές κατοικιών.

Είτε είστε επενδυτής, είτε επιχειρηματίας είτε γονέας που αναζητά καλύτερη εκπαίδευση για τα παιδιά του, η οδός μετανάστευσης του Ντουμπάι για αγορά προς ενοικίαση αξίζει να εξεταστεί και να ληφθεί υπόψη.