최근 몇 년 동안 전 세계적으로 자산 배분 붐이 일면서 UAE, 특히 두바이가 해외 부동산 구매의 중심지로 급부상하고 있습니다.이민자부동산은 단순한 자산이 아니라 아랍에미리트에서 장기 거주 자격을 얻을 수 있는 발판이 될 수 있습니다. 부동산은 단순한 자산을 넘어 아랍에미리트에서 장기 거주 자격을 얻을 수 있는 발판이 될 수 있습니다. 그렇다면 부동산을 구매하면 실제로UAE로 이주하기? 임계값은 어떻게 되나요? 그리고 숨겨진 규칙은 무엇인가요? 이 게시물에서 자세한 내용을 알려드립니다.

첫째, 두바이 주택 구매 이민을 선택하는 이유는 무엇인가요?

1. 개인 소득세 제로의 매력

UAE는 개인 소득세가 없는 정책을 시행하고 있으며, 이는 고액 자산가와 해외 소득자에게 큰 재정적 혜택이 됩니다. 출신 국가에 관계없이 UAE에서 일하거나 사업을 시작하거나 거주할 때 소득에 대해 소득세를 납부할 필요가 없습니다.

2. 높은 수익률의 견고한 부동산 시장

두바이 부동산의 연간 임대 수익률은 유럽과 미국의 많은 선진 도시보다 높은 6%-8%로 유지되고 있습니다. 동시에 외국인은 현지 후원 없이도 100%에 자유 보유 부동산을 소유할 수 있습니다.

3. 부동산 구매 시 거주 신청, 정책의 투명성

UAE 정부는 외국인 투자를 유치하기 위해 부동산 기반 장기 거주 정책을 도입하여 주택을 구입하면 합법적으로 거주 비자를 신청할 수 있도록 했습니다.

II. UAE 주택 구매 이민 정책에 대한 자세한 설명(2025년 업데이트)

현재 아랍에미리트에서 주택을 구입하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다:

✅ 1. 가치 750,000디람(약 US$200,000) 이상

• 사용 가능2년 거주 비자

• 숙소는 최신 상태여야 하며 소유주가 직접 거주하거나 임대할 수 있어야 합니다.

• 비자는 갱신 가능하지만 부동산 보유 자격이 필요합니다.

✅ 2. 가치 200만 디르함(약 54만 달러) 이상

• 사용 가능10년 골든 비자

• 배우자와 자녀 모두 동시에 보조 거주지 신청 가능

• 대출을 통해 부동산을 구매할 수 있지만, 구매자의 자산이 50% 이상이어야 합니다.

**참고: 두 가지 유형의 비자 모두 비자 소지자는 현지 은행 계좌 개설, 회사 등록, 자녀의 국제학교 입학 신청 등이 가능하며 현지인과 거의 동일하게 생활할 수 있습니다.

셋째, 부동산 구매 이민 절차 가이드

1. 예산 및 지역 결정
   두바이의 인기 지역으로는 두바이 다운타운, 두바이 마리나, 팜 주메이라, 비즈니스 베이 등이 있으며 다양한 가격대와 임대 가능성이 있습니다.

2. 선택 및 계약
   공식 개발자 또는 라이선스 대리인을 통해 매매계약(SPA)을 체결하고 계약금을 지불하여 거래를 진행하는 것이 좋습니다.

3. 결제 완료 및 소유권 등록
   일시불 또는 은행 대출 후 두바이 토지국에 소유권을 등록하고 관련 세금(일반적으로 부동산 가격의 4%)을 납부해야 합니다.

4. 거주 비자 신청
   재산 증명서, 여권, 건강 진단서 등의 서류를 제출하면 일반적으로2-4주 이내에 비자 발급 가능.

IV. 부동산 구매 투자의 이점과 위험

✅ 수익 하이라이트:

• 높은 임대 수입예를 들어, 약 80만 달러의 아파트의 경우 연간 임대 수입은 연간 60,000~70,000달러입니다.

• 강력한 통화 안정성디람은 미국 달러에 고정되어 있어 환율 위험이 낮습니다.

• 활발한 임대 시장: 관광, 해외 파견, 무역 공정 경제의 혜택

⚠️ 주의해야 할 위험 요소:

• 프로젝트 실패 위험1단계 거래는 피하고 기존 개발사를 선택하세요.

  

• 공실률은 변동될 수 있습니다.일부 지역에서는 경쟁이 치열해 지역별 연구가 필요합니다.

• 갱신은 자산 보유에 의존합니다.부동산이 매각되면 비자가 무효화됩니다.

V. 두바이 주택 구매를 통해 이주하기에 적합한 대상은 누구인가요?

• 해외 자산 배분을 원하는 분들

• 자녀가 국제적인 교육 환경에서 성장하길 원하는 가족들

  

• 은퇴 후 양질의 라이프스타일을 추구하는 중산층

• 자신의 정체성을 시장 기회와 교환하려는 기업가 및 프리랜서

다른 나라에 비해 수백만 달러가투자 이민문턱을 낮춰 비용 효율적이고 효율적인 UAE의 주택 구매 이민 절차를 제공합니다.특히 "투자와 생활을 동시에" 하고자 하는 가족 및 개인에게 적합합니다.

VI. 자주 묻는 질문에 대한 답변

Q1: 구매자 비자는 '이민'과 같은 의미인가요?

엄밀히 말하면 UAE는 '영주권'이라는 개념을 제공하지 않지만 장기 비자(갱신 가능 또는 10년)는 이민자로 사는 것과 거의 동일합니다.

Q2: 온 가족이 함께 숙박할 수 있나요?

가능합니다. 특히 골든 비자 소지자는 배우자 및 18세 미만 자녀의 부양가족 비자를 쉽게 신청할 수 있습니다.

Q3: 주택 구입 후 사업을 시작하거나 재택근무를 할 수 있나요?

구매자 비자 신분은 은행 계좌 개설, 사업 시작, 인터넷, 통신 및 기타 일상 생활 서비스 신청에 사용할 수 있습니다.

결론: 자산+아이덴티티 윈윈, 두바이에서 구매해야 할 때

두바이는 중동의 비즈니스 중심지일 뿐만 아니라 해외 신분 계획과 자산 배분을 위한 이상적인 장소이기도 합니다. 수백만 달러의 투자가 필요한 다른 국가와 비교했을 때 두바이는 다음과 같은 경우에 이상적인 장소입니다.미화 60만 달러 미만의 문턱으로 전 세계 주택 구매자들에게 높은 삶의 질을 누릴 수 있는 문을 열어주는 UAE.

투자자, 기업가 또는 자녀에게 더 나은 교육을 제공하고자 하는 부모라면 두바이의 구매 임대 이민 경로를 살펴보고 고려할 가치가 있습니다.