Nos últimos anos, com o boom mundial da afetação de activos, os Emirados Árabes Unidos, especialmente o Dubai, tornaram-se rapidamente o centro da compra de propriedades no estrangeiro eimigrantesUm imóvel, mais do que um bem, pode ser um trampolim para o estatuto de residente de longa duração nos EAU. Um imóvel, mais do que um bem, pode ser o seu trampolim para o estatuto de residente de longa duração nos EAU. Assim, será que a compra de um imóvel pode efetivamenteEmigrar para os EAU? Quais são os limiares? E quais são as regras ocultas? Esta publicação fornece-lhe uma explicação completa.

Em primeiro lugar, porquê escolher a imigração para compra de casa no Dubai?

1. o atrativo de um imposto sobre o rendimento das pessoas singulares nulo

Os EAU têm uma política de imposto sobre o rendimento pessoal zero, o que é uma grande vantagem financeira para os indivíduos com elevado património líquido e para os que ganham dinheiro no estrangeiro. Independentemente da sua origem, não tem de pagar imposto sobre o rendimento dos seus rendimentos quando trabalha, abre uma empresa ou vive nos EAU.

2. mercado imobiliário robusto com elevadas taxas de rendibilidade

O rendimento anual do aluguer de imóveis no Dubai mantém-se nos 6%-8%, o que é superior ao de muitas cidades desenvolvidas da Europa e da América. Ao mesmo tempo, os estrangeiros podem ser proprietários de imóveis por 100% sem necessidade de patrocínio local.

3. transparência da política, pedido de residência aquando da compra de um imóvel

O governo dos EAU, num esforço para atrair o investimento estrangeiro, introduziu uma série de políticas de residência de longa duração baseadas no sector imobiliário, através das quais é possível requerer legalmente um visto de residência se se comprar uma casa.

II. explicação pormenorizada da política de imigração para aquisição de habitação nos EAU (actualizada em 2025)

Atualmente, existem duas formas principais de comprar uma casa nos EAU:

✅ 1. valor ≥ Dh750,000 (aprox. US$200,000)

• disponívelVisto de residência de 2 anos

• O imóvel deve estar atualizado e disponível para habitação própria ou arrendamento

• O visto é renovável, mas o estatuto de proprietário deve ser mantido

✅ 2. valor ≥ 2 milhões de dirhams (aprox. $540.000)

• disponívelVisto dourado de 10 anos

• A residência subsidiária pode ser requerida simultaneamente para o cônjuge e para os filhos

• O imóvel pode ser comprado para um empréstimo, mas o capital próprio do comprador tem de ser superior a 50%

**Nota:** Ambos os tipos de vistos permitem ao titular do visto abrir uma conta bancária local, registar uma empresa, candidatar-se a uma escola internacional para os seus filhos, etc., e viver quase como um residente local.

Em terceiro lugar, o guia do processo de imigração para a compra de bens imóveis

1. Determinação do orçamento e da região
   As zonas mais populares do Dubai incluem a Baixa do Dubai, a Marina do Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, etc., com uma vasta gama de preços e potencial de aluguer.

2. Seleção e contratação
   Recomenda-se que a transação seja efectuada através de um promotor oficial ou de um agente autorizado, mediante a assinatura do contrato de compra e venda (SPA) e o pagamento de um depósito.

3. Conclusão do pagamento e registo do título
   Após o pagamento de um montante fixo ou de um empréstimo bancário, o título terá de ser registado no Departamento de Terras do Dubai e os impostos relevantes terão de ser pagos (normalmente 4% do preço do imóvel).

4. Pedir um visto de residência
   Após a apresentação de documentos como certificados de propriedade, passaportes, relatórios médicos, etc., o generalO visto pode ser concedido no prazo de 2 a 4 semanas.

IV. Vantagens e riscos do investimento na compra de imóveis

✅ Destaques dos ganhos:

• Elevado rendimento de aluguerPara um apartamento de cerca de Dh800.000, por exemplo, o rendimento anual do aluguer situa-se entre Dh60.000 e Dh70.000 por ano

• Forte estabilidade da moedaDirhams estão indexados ao dólar dos Estados Unidos com baixo risco cambial

• Mercado de arrendamento ativo: Beneficiar da economia do turismo, da expatriação e das feiras

⚠️ Riscos a ter em conta:

• Risco de fracasso do projeto: Evitar os negócios da primeira fase e tentar escolher promotores estabelecidos

  

• As taxas de ocupação de vagas podem variarA concorrência é intensa em algumas regiões e são necessários estudos regionais.

• A renovação assenta na detenção de bensSe o imóvel for vendido, o visto será anulado

V. Quem é adequado para migrar através da compra de casa no Dubai?

• Pessoas que pretendem ter uma afetação de activos no estrangeiro

• Famílias que querem que os seus filhos cresçam num ambiente educativo internacional

  

• Pessoas da classe média que procuram um estilo de vida de qualidade após a reforma

• Empresários e freelancers que querem trocar a sua identidade por oportunidades de mercado

Em comparação com outros países onde milhões de dólaresinvestimento imigraçãoo processo de migração para a compra de casa nos EAU é eficaz e económico.É particularmente adequado para famílias e indivíduos que querem "investir e viver ao mesmo tempo".

VI. respostas às perguntas mais frequentes

P1: Um visto de comprador é o mesmo que "imigração"?

Em termos estritos, os EAU não oferecem o conceito de "residência permanente", mas um visto de longa duração (renovável ou de 10 anos) é quase equivalente a viver como imigrante.

P2: Posso trazer toda a minha família para ficar comigo?

É possível. Em particular, os titulares do Golden Visa podem facilmente requerer vistos para os seus cônjuges e filhos menores de 18 anos.

P3: Posso abrir um negócio ou trabalhar em regime de teletrabalho depois de comprar uma casa?

Não há qualquer problema e o estatuto de visto de comprador pode ser utilizado para abrir uma conta bancária, abrir uma empresa, candidatar-se à Internet, às telecomunicações e a outros serviços da vida quotidiana.

Conclusão: Ativos + Identidade são uma vantagem, é hora de comprar no Dubai

O Dubai não é apenas a capital de negócios do Médio Oriente, é também um local ideal para o planeamento da identidade no estrangeiro e para a atribuição de activos. Em comparação com outros países que exigem investimentos multimilionários, o Dubai é o local ideal paraCom um limiar inferior a 600.000 dólares, os EAU abrem as portas a uma elevada qualidade de vida para os compradores de casas a nível mundial.

Quer seja um investidor, um empresário ou um pai à procura de uma melhor educação para os seus filhos, vale a pena analisar e considerar a via de imigração buy-to-let do Dubai.