Son yıllarda, küresel varlık tahsisi patlamasının yükselişiyle birlikte, BAE, özellikle de Dubai, hızla denizaşırı mülk alımının merkezi haline geldi vegöçmenBir mülk sadece bir varlık değildir, BAE'de uzun süreli ikamet statüsü için bir sıçrama tahtası olabilir. Bir mülk, bir varlıktan öte, BAE'de uzun süreli ikamet statüsüne giden sıçrama tahtanız olabilir. Peki, bir mülk satın almak gerçektenBAE'ye Göç Etmek? Eşikler nelerdir? Ve gizli kurallar nelerdir? Bu yazı size tam bir döküm verecektir.

İlk olarak, neden Dubai ev satın alma göçmenliğini seçmelisiniz?

1. Sıfır kişisel gelir vergisinin cazibesi

BAE, yüksek net değere sahip bireyler ve denizaşırı gelir elde edenler için büyük bir finansal nimet olan sıfır kişisel gelir vergisi politikasına sahiptir. Nereli olursanız olun, BAE'de çalıştığınızda, bir iş kurduğunuzda veya yaşadığınızda kazancınız üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda değilsiniz.

2. Yüksek getiri oranlarına sahip sağlam emlak piyasası

Dubai'deki gayrimenkullerin yıllık kira getirisi 6%-8% ile Avrupa ve Amerika'daki birçok gelişmiş şehirden daha yüksektir. Aynı zamanda, yabancılar yerel sponsorluğa ihtiyaç duymadan 100%'ye mülk sahibi olabilirler.

3. Politikanın şeffaflığı, bir mülk satın alındığında ikamet için başvuru yapılması

BAE hükümeti, yabancı yatırımları çekmek amacıyla, bir ev satın aldığınızda yasal olarak oturma vizesine başvurabileceğiniz bir dizi gayrimenkule dayalı uzun vadeli ikamet politikası uygulamaya koymuştur.

II. BAE ev satın alma göçmenlik politikasının ayrıntılı açıklaması (2025 yılında güncellenmiştir)

Şu anda BAE'de ev satın almanın iki ana yolu bulunmaktadır:

✅ 1. Değer ≥ 750.000 Dh (yaklaşık 200.000 ABD Doları)

• mevcut2 yıllık ikamet vizesi

• Mülk güncel olmalı ve ev sahibi tarafından kullanılmaya veya kiralanmaya uygun olmalıdır

• Vize yenilenebilir ancak mülk sahibi olma durumu gereklidir

✅ 2. Değer ≥ 2 milyon dirhem (yaklaşık 540.000 $)

• mevcut10 Yıllık Altın Vize

• Hem eş hem de çocuklar için aynı anda ikincil ikamet başvurusunda bulunulabilir

• Mülk bir kredi için satın alınabilir, ancak alıcının öz sermayesinin 50%'den fazla olması gerekir

**Not:** Her iki vize türü de vize sahibinin yerel bir banka hesabı açmasına, bir şirkete kaydolmasına, çocukları için uluslararası bir okula başvurmasına vb. izin verir ve neredeyse yerel bir sakin gibi yaşar.

Üçüncü olarak, gayrimenkul satın alma göçmenlik süreci rehberi

1. Bütçe ve bölgenin belirlenmesi
   Dubai'nin popüler bölgeleri arasında Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay gibi çok çeşitli fiyat ve kiralama potansiyeline sahip yerler bulunmaktadır.

2. Seçim ve Sözleşme
   Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (SPA) imzalayarak ve depozito ödeyerek resmi bir geliştirici veya lisanslı acente aracılığıyla işlem yapılması tavsiye edilir.

3. Ödeme ve tapu tescil işlemlerinin tamamlanması
   Toplu ödeme veya banka kredisinden sonra, tapunun Dubai Arazi Departmanına kaydedilmesi ve ilgili vergilerin ödenmesi gerekecektir (genellikle mülk fiyatının 4%'si).

4. Oturum Vizesi Başvurusu
   Mülkiyet belgeleri, pasaportlar, sağlık raporları vb. belgelerin sunulması üzerine, genelVize 2-4 hafta içinde verilebilir.

IV. Gayrimenkul alımına yatırım yapmanın faydaları ve riskleri

✅ Kazançlarda Öne Çıkanlar:

• Yüksek kira geliri: Örneğin yaklaşık 800.000 Dh'lık bir daire için yıllık kira geliri 60.000 Dh ile 70.000 Dh arasındadır.

• Güçlü kur istikrarı: Dirhemler düşük kur riski ile ABD dolarına sabitlenmiştir

• Aktif kiralama piyasası: Turizm, gurbetçilik, fuar ekonomisinden yararlanın

⚠️ Dikkat edilmesi gereken riskler:

• Proje başarısızlığı riski: Birinci aşama anlaşmalardan kaçının ve köklü geliştiricileri seçmeye çalışın

  

• Boşluk oranları dalgalanabilir: Bazı bölgelerde rekabet yoğundur ve bölgesel çalışmalara ihtiyaç vardır.

• Yenileme mülk edinmeye dayanır: Mülk satılırsa, vize geçersiz olacaktır

V. Dubai'den ev satın alma yoluyla göç etmek için kimler uygundur?

• Yurtdışı varlık dağılımına sahip olmak isteyen kişiler

• Çocuklarının uluslararası bir eğitim ortamında yetişmesini isteyen aileler

  

• Emekli olduktan sonra kaliteli bir yaşam tarzı arayan orta sınıf insanlar

• Pazar fırsatları için kimliklerini takas etmek isteyen girişimciler ve serbest çalışanlar

Milyonlarca doların harcandığı diğer ülkelerle karşılaştırıldığındaYatırım göçüeşikleri, BAE'nin uygun maliyetli ve verimli ev satın alma göçmenlik süreci.Özellikle "aynı anda hem yatırım yapmak hem de yaşamak" isteyen aileler ve bireyler için uygundur.

VI. Sıkça sorulan sorulara yanıtlar

S1: Alıcı vizesi "göçmenlik" ile aynı şey midir?

Açıkçası, BAE "daimi ikamet" kavramını sunmamaktadır, ancak uzun süreli bir vize (yenilenebilir veya 10 yıl) neredeyse bir göçmen olarak yaşamaya eşdeğerdir.

S2: Tüm ailemi yanımda kalmaları için getirebilir miyim?

Mümkün. Özellikle Golden Visa sahipleri, eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları için kolaylıkla bağımlı vize başvurusunda bulunabilirler.

S3: Bir ev satın aldıktan sonra bir iş yeri açabilir miyim veya uzaktan çalışabilir miyim?

Alıcı vizesi statüsü banka hesabı açmak, iş kurmak, internet, telekomünikasyon ve diğer günlük yaşam hizmetlerine başvurmak için kullanılabilir.

Sonuç: Varlık + Kimlik Kazan-Kazan, Dubai'de Satın Alma Zamanı

Dubai sadece Orta Doğu'nun iş başkenti değil, aynı zamanda denizaşırı kimlik planlaması ve varlık tahsisi için de ideal bir konumdur. Milyonlarca dolarlık yatırım gerektiren diğer ülkelerle karşılaştırıldığında Dubai, aşağıdakiler için ideal bir yerdirBAE, 600.000 ABD dolarının altındaki eşik değeriyle küresel ev alıcıları için yüksek yaşam kalitesinin kapısını açmaktadır.

İster bir yatırımcı, ister bir girişimci ya da çocuklarınız için daha iyi bir eğitim arayan bir ebeveyn olun, Dubai'nin satın al-kirala göçmenlik rotası incelemeye ve değerlendirmeye değer.