In den letzten Jahren sind die Vereinigten Arabischen Emirate, insbesondere Dubai, im Zuge des weltweiten Booms bei der Vermögensallokation schnell zum Zentrum für den Kauf von Immobilien in Übersee geworden.EinwandererEine Immobilie ist nicht nur ein Vermögenswert, sondern kann ein Sprungbrett zu einem langfristigen Aufenthaltsstatus in den VAE sein. Eine Immobilie ist mehr als nur ein Vermögenswert, sie kann Ihr Sprungbrett zu einem langfristigen Aufenthaltsstatus in den VAE sein. Kann also der Kauf einer Immobilie tatsächlichAuswanderung in die VAE? Was sind die Schwellenwerte? Und was sind die versteckten Regeln? In diesem Beitrag finden Sie eine vollständige Aufschlüsselung.

Erstens: Warum sollten Sie sich für den Kauf eines Hauses in Dubai entscheiden?

1. die Anziehungskraft der Null-Einkommenssteuer

In den VAE gilt eine Null-Einkommenssteuerpolitik, was für vermögende Privatpersonen und Auslandsverdiener ein großer finanzieller Segen ist. Unabhängig davon, woher Sie kommen, müssen Sie keine Einkommensteuer auf Ihr Einkommen zahlen, wenn Sie in den VAE arbeiten, ein Unternehmen gründen oder leben.

2. robuster Immobilienmarkt mit hohen Renditen

Die jährliche Mietrendite von Immobilien in Dubai liegt bei 6%-8% und damit höher als in vielen entwickelten Städten in Europa und Amerika. Gleichzeitig können Ausländer für 100% Eigentum erwerben, ohne dass ein lokales Sponsoring erforderlich ist.

3. die Transparenz der Politik zur Beantragung des Wohnsitzes beim Erwerb einer Immobilie

Die Regierung der VAE hat in dem Bemühen, ausländische Investitionen anzuziehen, eine Reihe von immobilienbasierten Langzeitaufenthaltsregelungen eingeführt, nach denen Sie legal ein Aufenthaltsvisum beantragen können, wenn Sie ein Haus kaufen.

II. ausführliche Erläuterung der Einwanderungspolitik der VAE für den Erwerb von Wohneigentum (aktualisiert im Jahr 2025)

Derzeit gibt es zwei Hauptmöglichkeiten, ein Haus in den VAE zu kaufen:

✅ 1. ein Wert ≥ 750.000 Dirham (etwa 200.000 $)

• verfügbar2-jähriges Aufenthaltsvisum

• Die Immobilie muss aktuell sein und zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung stehen

• Das Visum ist verlängerbar, aber der Status des Besitzes muss beibehalten werden

✅ 2. ein Wert ≥ 2 Millionen Dirham (ca. 540.000 $)

• verfügbarGoldenes 10-Jahres-Visum

• Der subsidiäre Aufenthalt kann für Ehepartner und Kinder gleichzeitig beantragt werden

• Die Immobilie kann gegen ein Darlehen erworben werden, aber das Eigenkapital des Käufers muss mehr als 50% betragen

**Hinweis:** Beide Arten von Visa ermöglichen es dem Visuminhaber, ein lokales Bankkonto zu eröffnen, ein Unternehmen anzumelden, eine internationale Schule für seine Kinder zu beantragen usw., und fast wie ein Einheimischer zu leben.

Drittens: Leitfaden für den Erwerb von Immobilien im Rahmen der Einwanderung

1. Festlegung von Budget und Region
   Zu den beliebten Gegenden in Dubai gehören Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay usw. mit einem breiten Spektrum an Preisen und Mietmöglichkeiten.

2. Auswahl und Auftragsvergabe
   Es wird empfohlen, die Transaktion über einen offiziellen Bauträger oder lizenzierten Makler abzuwickeln, indem Sie den Kaufvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten.

3. Abschluss der Zahlung und Registrierung des Titels
   Nach einer Einmalzahlung oder einem Bankkredit muss der Titel beim Dubai Land Department registriert und die entsprechenden Steuern bezahlt werden (in der Regel 4% des Immobilienpreises).

4. Beantragung eines Aufenthaltsvisums
   Nach Vorlage von Dokumenten wie Eigentumsnachweisen, Pässen, ärztlichen Berichten usw. wird die allgemeineDas Visum kann innerhalb von 2-4 Wochen erteilt werden..

IV. Vorteile und Risiken von Investitionen in Wohneigentum

✅ Die wichtigsten Ergebnisse:

• Hohe MieteinnahmenFür eine Wohnung mit einem Wert von etwa 800.000 Dh liegen die jährlichen Mieteinnahmen zwischen 60.000 und 70.000 Dh pro Jahr.

• Hohe WährungsstabilitätDirhams sind an den US-Dollar gekoppelt, das Wechselkursrisiko ist gering.

• Aktiver MietmarktTourismus, Expatriierung, Messewirtschaft: Profitieren

⚠️ Risiken, auf die Sie achten sollten:

• Risiko des Scheiterns des ProjektsVermeiden Sie Phase-eins-Geschäfte und wählen Sie etablierte Entwickler

  

• Die Leerstandsquoten können schwankenDer Wettbewerb ist in einigen Regionen sehr intensiv und es sind regionale Studien erforderlich.

• Erneuerung beruht auf dem Besitz von EigentumWenn die Immobilie verkauft wird, wird das Visum ungültig

V. Wer eignet sich für die Auswanderung durch den Kauf eines Hauses in Dubai?

• Personen, die eine Vermögensallokation in Übersee anstreben

• Familien, die wollen, dass ihre Kinder in einem internationalen Bildungsumfeld aufwachsen

  

• Menschen aus der Mittelschicht, die nach dem Eintritt in den Ruhestand einen hochwertigen Lebensstil suchen

• Unternehmer und Freiberufler, die ihre Identität gegen Marktchancen eintauschen wollen

Im Vergleich zu anderen Ländern, in denen Millionen von DollarInvestitionszuwanderungSchwellenwerte, das kostengünstige und effiziente Einwanderungsverfahren für den Hauskauf in den VAE.Es eignet sich besonders für Familien und Einzelpersonen, die "investieren und gleichzeitig leben" wollen.

VI. Antworten auf häufig gestellte Fragen

F1: Ist ein Käufervisum dasselbe wie "Einwanderung"?

Streng genommen gibt es in den VAE kein Konzept des "Daueraufenthalts", aber ein langfristiges Visum (verlängerbar oder 10 Jahre) ist fast gleichbedeutend mit einem Leben als Einwanderer.

F2: Kann ich meine ganze Familie mitbringen?

Möglich. Insbesondere können Inhaber eines Goldenen Visums problemlos abhängige Visa für ihre Ehegatten und Kinder unter 18 Jahren beantragen.

F3: Kann ich nach dem Kauf eines Hauses ein Unternehmen eröffnen oder Telearbeit leisten?

Das ist völlig in Ordnung, und mit dem Status des Käufervisums kann man ein Bankkonto eröffnen, ein Unternehmen gründen, Internet- und Telekommunikationsdienste sowie andere Dienstleistungen des täglichen Lebens beantragen.

Fazit: Asset + Identity Win-Win, Zeit zum Kaufen in Dubai

Dubai ist nicht nur die Wirtschaftsmetropole des Nahen Ostens, sondern auch ein idealer Standort für die Planung von Übersee-Identitäten und die Vermögensverteilung. Im Vergleich zu anderen Ländern, die Investitionen in Höhe von mehreren Millionen Dollar erfordern, ist Dubai der ideale Standort fürMit einem Schwellenwert von weniger als 600.000 US-Dollar öffnen die VAE die Tür zu einer hohen Lebensqualität für internationale Hauskäufer.

Egal, ob Sie ein Investor, ein Unternehmer oder ein Elternteil sind, der eine bessere Ausbildung für seine Kinder sucht, Dubais Einwanderungsmöglichkeiten zum Kauf und zur Vermietung sind es wert, dass Sie sich damit beschäftigen.