În ultimii ani, odată cu creșterea boom-ului global de alocare a activelor, Emiratele Arabe Unite, în special Dubai, au devenit rapid centrul achizițiilor de proprietăți în străinătate șiimigranțiO proprietate nu este doar un activ, ci poate fi o trambulină către statutul de rezident pe termen lung în EAU. O proprietate, mai mult decât un simplu activ, poate fi trambulina dvs. către statutul de rezident pe termen lung în EAU. Așadar, achiziționarea unei proprietăți poateEmigrarea în EAU? Care sunt pragurile? Și care sunt regulile ascunse? Această postare vă va oferi o defalcare completă.

În primul rând, de ce să alegeți imigrația pentru achiziționarea unei locuințe în Dubai?

1. Atracția impozitului zero pe venitul persoanelor fizice

Emiratele Arabe Unite au o politică de zero impozit pe venitul personal, ceea ce reprezintă o mare binefacere financiară pentru persoanele cu averi nete mari și pentru cei care câștigă în străinătate. Indiferent de unde sunteți, nu trebuie să plătiți impozit pe venit atunci când lucrați, începeți o afacere sau locuiți în EAU.

2. Piața imobiliară robustă, cu rate ridicate de rentabilitate

Randamentul anual al chiriei proprietăților din Dubai se menține la 6%-8%, ceea ce este mai mare decât în multe orașe dezvoltate din Europa și America. În același timp, străinii pot deține proprietăți libere pentru 100% fără a avea nevoie de sponsorizare locală.

3. Transparența politicii, solicitarea rezidenței la achiziționarea unei proprietăți

Guvernul EAU, într-un efort de a atrage investiții străine, a introdus o serie de politici de rezidență pe termen lung bazate pe proprietăți imobiliare, prin care puteți solicita în mod legal o viză de rezidență dacă cumpărați o casă.

II. Explicație detaliată a politicii EAU privind imigrația pentru achiziționarea unei locuințe (actualizată în 2025)

În prezent, există două modalități principale de a cumpăra o locuință în EAU:

✅ 1. Valoare ≥ Dh750,000 (aprox. 200,000 USD)

• disponibileViza de ședere de 2 ani

• Proprietatea trebuie să fie actuală și disponibilă pentru a fi ocupată de proprietar sau închiriată

• Viza poate fi reînnoită, dar este necesar să dețineți o proprietate

✅ 2. Valoare ≥ 2 milioane de dirhami (aprox. 540.000 de dolari)

• disponibile10 ani Golden Visa

• Rezidența subsidiară poate fi solicitată în același timp pentru soț/soție și copii

• Proprietatea poate fi achiziționată pentru un împrumut, dar capitalul propriu al cumpărătorului trebuie să fie mai mare de 50%

**Notă:** Ambele tipuri de vize permit titularului vizei să deschidă un cont bancar local, să înregistreze o companie, să aplice pentru o școală internațională pentru copiii lor etc. și să trăiască aproape ca un rezident local.

În al treilea rând, ghidul procesului de imigrare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare

1. Determinarea bugetului și a regiunii
   Zonele populare din Dubai includ Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay etc., cu o gamă largă de prețuri și potențial de închiriere.

2. Selecție și contractare
   Se recomandă efectuarea tranzacției prin intermediul unui dezvoltator oficial sau al unui agent autorizat, prin semnarea contractului de vânzare-cumpărare (SPA) și plata unui depozit.

3. Finalizarea plății și înregistrarea titlului
   După plata unei sume forfetare sau a unui împrumut bancar, titlul de proprietate va trebui înregistrat la Departamentul de terenuri din Dubai și vor trebui plătite taxele aferente (de obicei 4% din prețul proprietății).

4. Solicitarea unei vize de reședință
   La depunerea unor documente precum certificate de proprietate, pașapoarte, rapoarte medicale etc., comisia generalăViza poate fi acordată în 2-4 săptămâni.

IV. Beneficiile și riscurile investiției în achiziția de proprietăți

✅ Câștigurile evidențiate:

• Venituri ridicate din chirii: Pentru un apartament de aproximativ 800.000 Dh, de exemplu, venitul anual din chirii este între 60.000 și 70.000 Dh pe an

• Stabilitate monetară puternică: Dirhamii sunt racordați la dolarul Statelor Unite, cu un risc scăzut al ratei de schimb

• Piața activă de închiriere: Beneficiați de turism, expatriere, economie de târg

⚠️ Riscuri la care trebuie să fiți atenți:

• Riscul de eșec al proiectului: Evitați tranzacțiile din prima fază și încercați să alegeți dezvoltatori consacrați

  

• Rata locurilor vacante poate fluctua: Concurența este intensă în unele regiuni și sunt necesare studii regionale.

• Reînnoirea se bazează pe deținerea proprietății: Dacă proprietatea este vândută, viza va fi invalidată

V. Cine este potrivit să migreze prin achiziționarea unei locuințe în Dubai?

• Persoane care doresc să aibă o alocare a activelor în străinătate

• Familii care doresc ca copiii lor să crească într-un mediu educațional internațional

  

• Persoane din clasa de mijloc care caută un stil de viață de calitate după pensionare

• Antreprenori și liber-profesioniști care doresc să își schimbe identitatea pentru oportunități de piață

Comparativ cu alte țări în care milioane de dolariinvestiții imigrațieprocesul de imigrare pentru achiziționarea unei locuințe din EAU, eficient și rentabil.Este deosebit de potrivit pentru familiile și persoanele care doresc să "investească și să trăiască în același timp".

VI. Răspunsuri la întrebări frecvente

Q1: O viză de cumpărător este același lucru cu "imigrația"?

Strict vorbind, EAU nu oferă conceptul de "rezidență permanentă", însă o viză pe termen lung (reînnoibilă sau de 10 ani) este aproape echivalentă cu traiul unui imigrant.

Î2: Îmi pot aduce întreaga familie să stea cu mine?

Posibil. În special, deținătorii de vize Golden Visa pot solicita cu ușurință vize de dependență pentru soțul/soția și copiii cu vârsta sub 18 ani.

Q3: Pot să deschid o afacere sau să lucrez la distanță după achiziționarea unei locuințe?

Este perfect în regulă, iar statutul de viză de cumpărător poate fi folosit pentru a deschide un cont bancar, pentru a începe o afacere, pentru a aplica pentru internet, telecomunicații și alte servicii de zi cu zi.

Concluzie: Asset + Identity Win-Win, este timpul să cumpărați în Dubai

Dubai nu este doar capitala de afaceri a Orientului Mijlociu, ci și o locație ideală pentru planificarea identității în străinătate și alocarea activelor. În comparație cu alte țări care necesită investiții de milioane de dolari, Dubai este locația ideală pentruCu un prag mai mic de 600 000 USD, Emiratele Arabe Unite deschid ușa către o calitate ridicată a vieții pentru cumpărătorii de locuințe din întreaga lume.

Fie că sunteți un investitor, un antreprenor sau un părinte în căutarea unei educații mai bune pentru copiii dvs., ruta de imigrare buy-to-let din Dubai merită analizată și luată în considerare.