В последние годы, с началом глобального бума распределения активов, ОАЭ, особенно Дубай, быстро стали центром покупки зарубежной недвижимости ииммигрантыНедвижимость - это не просто актив, она может стать трамплином для получения статуса долгосрочного резидента в ОАЭ. Недвижимость - это не просто актив, она может стать трамплином для получения статуса долгосрочного резидента в ОАЭ. Так может ли покупка недвижимости действительноЭмиграция в ОАЭ? Каковы пороговые значения? И каковы скрытые правила? В этом посте вы получите полный обзор.

Во-первых, почему стоит выбрать иммиграцию для покупки жилья в Дубае?

1. привлекательность нулевого подоходного налога с населения

В ОАЭ действует политика нулевого подоходного налога, что является большим финансовым благом для состоятельных людей и лиц, зарабатывающих за рубежом. Независимо от того, откуда вы родом, вам не придется платить подоходный налог с ваших доходов, если вы работаете, открываете бизнес или живете в ОАЭ.

2. Устойчивый рынок недвижимости с высокими показателями доходности

Годовая доходность от аренды дубайской недвижимости держится на уровне 6%-8%, что выше, чем во многих развитых городах Европы и Америки. В то же время иностранцы могут владеть недвижимостью за 100% без необходимости получения местного спонсорства.

3. прозрачность политики, применяемой для получения резиденции при покупке недвижимости

Правительство ОАЭ, стремясь привлечь иностранные инвестиции, ввело ряд мер по предоставлению долгосрочного вида на жительство на основе недвижимости, согласно которым вы можете легально подать заявку на получение резидентской визы, если купите дом.

II. Подробное объяснение иммиграционной политики ОАЭ в отношении покупки жилья (обновлено в 2025 году)

В настоящее время существует два основных способа покупки жилья в ОАЭ:

✅ 1. стоимость ≥ 750 000 дирхамов (около 200 000 долларов США)

• доступно2-летняя резидентская виза

• Недвижимость должна быть актуальной и доступной для проживания или аренды

• Виза может быть продлена, но для этого необходимо иметь статус владельца недвижимости

✅ 2. стоимость ≥ 2 млн дирхамов (около $540 000)

• доступноЗолотая виза на 10 лет

• Заявление на получение субсидиарного вида на жительство может быть подано одновременно для супруга/супруги и детей

• Недвижимость может быть приобретена за кредит, но собственный капитал покупателя должен быть более 50%

**Примечание:** Оба типа виз позволяют владельцам открывать счета в местных банках, регистрировать компании, устраивать детей в международные школы и т.д., и жить почти как местные жители.

В-третьих, покупка недвижимости иммиграционный процесс руководство

1. Определение бюджета и региона
   К популярным районам Дубая относятся Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Палм Джумейра, Бизнес Бэй и т. д., с широким диапазоном цен и потенциалом аренды.

2. Выбор и заключение контрактов
   Рекомендуется проводить сделку через официального застройщика или лицензированного агента, подписав договор купли-продажи (SPA) и оплатив депозит.

3. Завершение оплаты и регистрация права собственности
   После единовременной выплаты или банковского кредита необходимо зарегистрировать право собственности в Земельном департаменте Дубая и заплатить соответствующие налоги (обычно 4% от стоимости недвижимости).

4. Подача заявления на получение резидентской визы
   После предоставления документов, таких как свидетельства о собственности, паспорта, медицинские заключения и т.д., генеральныйВиза может быть выдана в течение 2-4 недель.

IV. Выгоды и риски инвестиций в домовладение

✅ Основные показатели прибыли:

• Высокий доход от аренды: Например, для квартиры стоимостью около 800 000 дирхамов годовой доход от аренды составляет от 60 000 до 70 000 дирхамов в год.

• Сильная стабильность валютыДирхамы привязаны к доллару США с низким риском изменения обменного курса.

• Активный рынок аренды: Выгода от туризма, экспатриации, ярмарочной экономики

⚠️ Риски, которых следует остерегаться:

• Риск неудачи проекта: Избегайте сделок первой фазы и старайтесь выбирать проверенных застройщиков

  

• Уровень вакансий может колебаться: В некоторых регионах конкуренция очень высока, поэтому необходимы региональные исследования.

• Обновление опирается на владение собственностью: Если недвижимость будет продана, виза будет аннулирована

V. Кто подходит для миграции через покупку жилья в Дубае?

• Люди, которые хотят иметь зарубежное распределение активов

• Семьи, которые хотят, чтобы их дети росли в международной образовательной среде

  

• Люди среднего класса, стремящиеся к качественному образу жизни после выхода на пенсию

• Предприниматели и фрилансеры, которые хотят обменять свою личность на рыночные возможности

По сравнению с другими странами, где миллионы долларовинвестиционная иммиграцияпорогов, экономичный и эффективный процесс иммиграции в ОАЭ для покупки жилья.Он особенно подходит для семей и частных лиц, которые хотят "инвестировать и жить одновременно".

VI. Ответы на часто задаваемые вопросы

Q1: Является ли виза покупателя тем же самым, что и "иммиграция"?

Строго говоря, в ОАЭ нет понятия "постоянное место жительства", но долгосрочная виза (продлеваемая или на 10 лет) почти эквивалентна проживанию в качестве иммигранта.

Q2: Могу ли я взять с собой всю свою семью?

Возможно. В частности, обладатели Золотой визы могут легко подать заявление на получение виз для своих супругов и детей в возрасте до 18 лет.

Q3: Могу ли я открыть свой бизнес или работать на дому после покупки дома?

Это совершенно нормально, и статус покупателя визы может быть использован для открытия банковского счета, открытия компании, подачи заявки на интернет, телекоммуникации и другие повседневные услуги.

Вывод: активы и идентичность - выигрыш, время покупать в Дубае

Дубай - это не только деловая столица Ближнего Востока, но и идеальное место для планирования личности за рубежом и распределения активов. По сравнению с другими странами, требующими многомиллионных инвестиций, Дубай - идеальное место дляС порогом менее 600 000 долларов США ОАЭ открывают дверь в высокое качество жизни для покупателей жилья со всего мира.

Если вы инвестор, предприниматель или родитель, желающий дать лучшее образование своим детям, вам стоит обратить внимание на иммиграционный маршрут в Дубае.