Dalam beberapa tahun terakhir, dengan munculnya ledakan alokasi aset global, UEA, khususnya Dubai, dengan cepat menjadi pusat pembelian properti di luar negeri danimigranProperti bukan hanya sebuah aset, tetapi juga bisa menjadi batu loncatan untuk status kependudukan jangka panjang di UEA. Properti, lebih dari sekadar aset, dapat menjadi batu loncatan Anda menuju status kependudukan jangka panjang di UEA. Jadi, dapatkah membeli properti benar-benarBeremigrasi ke UEA? Apa saja ambang batasnya? Dan apa saja aturan yang tersembunyi? Artikel ini akan memberikan Anda uraian lengkapnya.

Pertama, mengapa memilih imigrasi pembelian rumah di Dubai?

1. Daya tarik pajak penghasilan pribadi nol

UEA memiliki kebijakan pajak penghasilan pribadi nol, yang merupakan keuntungan finansial yang besar bagi individu dengan kekayaan bersih tinggi dan pekerja di luar negeri. Dari mana pun Anda berasal, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan atas penghasilan Anda saat Anda bekerja, memulai bisnis, atau tinggal di UEA.

2. Pasar properti yang kuat dengan tingkat pengembalian yang tinggi

Hasil sewa tahunan properti Dubai dipertahankan di angka 6%-8%, yang lebih tinggi dari banyak kota maju di Eropa dan Amerika. Pada saat yang sama, orang asing dapat memiliki properti hak milik seharga 100% tanpa perlu sponsor lokal.

3. Transparansi kebijakan, mengajukan permohonan tempat tinggal setelah membeli properti

Pemerintah UEA, dalam upaya menarik investasi asing, telah memperkenalkan sejumlah kebijakan tinggal jangka panjang berbasis real estat, di mana Anda dapat mengajukan permohonan visa tinggal secara legal jika Anda membeli rumah.

II. Penjelasan rinci tentang kebijakan imigrasi pembelian rumah UEA (diperbarui pada tahun 2025)

Saat ini, ada dua cara utama untuk membeli rumah di UEA:

✅ 1. Nilai ≥ Dh750.000 (sekitar US$200.000)

• tersediaVisa tinggal 2 tahun

• Properti harus terkini dan tersedia untuk ditempati sendiri atau disewakan

• Visa dapat diperpanjang tetapi status kepemilikan properti harus dipertahankan

✅ 2. Nilai ≥ 2 juta dirham (sekitar $540.000)

• tersediaVisa Emas 10 Tahun

• Tempat tinggal anak dapat diajukan untuk pasangan dan anak-anak secara bersamaan

• Properti dapat dibeli dengan pinjaman, tetapi ekuitas pembeli harus lebih dari 50%

**Catatan:** Kedua jenis visa ini memungkinkan pemegang visa untuk membuka rekening bank lokal, mendaftarkan perusahaan, mendaftar ke sekolah internasional untuk anak-anak mereka, dll., dan hidup seperti penduduk lokal.

Ketiga, pembelian panduan proses imigrasi real estat

1. Penentuan anggaran dan wilayah
   Area populer di Dubai termasuk Pusat Kota Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, dan lain-lain, dengan berbagai macam harga dan potensi sewa.

2. Seleksi dan Kontrak
   Disarankan untuk melakukan transaksi melalui pengembang resmi atau agen berlisensi dengan menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Beli (SPA) dan membayar uang muka.

3. Penyelesaian pembayaran dan pendaftaran hak milik
   Setelah pembayaran sekaligus atau pinjaman bank, sertifikat harus didaftarkan ke Departemen Pertanahan Dubai dan pajak yang relevan harus dibayarkan (biasanya 4% dari harga properti).

4. Mengajukan permohonan visa tinggal
   Setelah penyerahan dokumen seperti sertifikat properti, paspor, laporan medis, dll., UmumVisa dapat diberikan dalam waktu 2-4 minggu.

IV. Manfaat dan risiko investasi kepemilikan rumah

✅ Ikhtisar Pendapatan:

• Pendapatan sewa yang tinggiUntuk flat seharga sekitar Dh800,000, misalnya, pendapatan sewa tahunan adalah antara Dh60,000 dan Dh70,000 per tahun

• Stabilitas mata uang yang kuatDirham dipatok ke dolar Amerika Serikat dengan risiko nilai tukar yang rendah

• Pasar penyewaan aktifManfaat dari pariwisata, ekspatriat, ekonomi perdagangan

⚠️ Risiko yang harus diperhatikan:

• Risiko kegagalan proyekHindari penawaran tahap pertama dan cobalah untuk memilih pengembang yang sudah mapan

  

• Tingkat lowongan dapat berfluktuasiPersaingan sangat ketat di beberapa wilayah dan diperlukan studi regional.

• Pembaruan bergantung pada kepemilikan propertiJika properti dijual, visa akan dibatalkan

V. Siapa yang cocok untuk bermigrasi melalui pembelian rumah di Dubai?

• Orang yang ingin memiliki alokasi aset di luar negeri

• Keluarga yang ingin anak-anaknya tumbuh dalam lingkungan pendidikan internasional

  

• Masyarakat kelas menengah yang mencari gaya hidup berkualitas setelah pensiun

• Pengusaha dan pekerja lepas yang ingin menukar identitas mereka dengan peluang pasar

Dibandingkan dengan negara lain yang menghabiskan jutaan dolarimigrasi investasiambang batas, proses imigrasi pembelian rumah UEA yang hemat biaya dan efisien.Ini sangat cocok untuk keluarga dan individu yang ingin "berinvestasi dan hidup pada saat yang sama".

VI. Jawaban atas pertanyaan yang sering diajukan

T1: Apakah visa pembeli sama dengan "imigrasi"?

Sebenarnya, UEA tidak menawarkan konsep "tempat tinggal permanen", tetapi visa jangka panjang (dapat diperpanjang atau 10 tahun) hampir sama dengan tinggal sebagai imigran.

T2: Dapatkah saya membawa seluruh keluarga saya untuk tinggal bersama saya?

Mungkin. Khususnya, pemegang Golden Visa dapat dengan mudah mengajukan visa tanggungan untuk pasangan dan anak-anak mereka yang berusia di bawah 18 tahun.

T3: Dapatkah saya membuka bisnis atau bekerja jarak jauh setelah membeli rumah?

Tidak masalah, dan status visa pembeli dapat digunakan untuk membuka rekening bank, memulai bisnis, mengajukan permohonan internet, telekomunikasi, dan layanan kehidupan sehari-hari lainnya.

Kesimpulan: Aset + Identitas Menang-Menang, Saatnya Membeli di Dubai

Dubai bukan hanya ibukota bisnis di Timur Tengah, namun juga merupakan lokasi yang ideal untuk perencanaan identitas luar negeri dan alokasi aset. Dibandingkan dengan negara lain yang membutuhkan investasi jutaan dolar, Dubai adalah lokasi yang ideal untukDengan ambang batas kurang dari US$600.000, UEA membuka pintu menuju kualitas hidup yang tinggi bagi para pembeli rumah global.

Apakah Anda seorang investor, pengusaha atau orang tua yang mencari pendidikan yang lebih baik untuk anak-anak Anda, rute imigrasi beli-sewa di Dubai layak untuk dilihat dan dipertimbangkan.