V posledných rokoch sa v súvislosti s celosvetovým boomom v oblasti alokácie aktív stali SAE, najmä Dubaj, rýchlo centrom nákupu nehnuteľností v zahraničí aprisťahovalciNehnuteľnosť nie je len majetkom, ale môže byť aj odrazovým mostíkom k získaniu štatútu dlhodobého pobytu v SAE. Nehnuteľnosť, ktorá nie je len majetkom, môže byť odrazovým mostíkom k získaniu štatútu dlhodobého pobytu v SAE. Môže teda kúpa nehnuteľnosti skutočneEmigrácia do SAE? Aké sú prahové hodnoty? A aké sú skryté pravidlá? Tento príspevok vám poskytne úplný prehľad.

Po prvé, prečo si zvoliť imigráciu do Dubaja?

1. Príťažlivosť nulovej dane z príjmu fyzických osôb

V SAE platí nulová daň z príjmu fyzických osôb, čo je veľkým finančným prínosom pre majetných jednotlivcov a zámorské príjmy. Bez ohľadu na to, odkiaľ pochádzate, nemusíte platiť daň z príjmu, ak pracujete, začínate podnikať alebo žijete v SAE.

2. Stabilný trh s nehnuteľnosťami s vysokou mierou návratnosti

Ročný výnos z prenájmu dubajských nehnuteľností sa udržiava na úrovni 6%-8%, čo je viac ako v mnohých rozvinutých mestách v Európe a Amerike. Cudzinci zároveň môžu vlastniť nehnuteľnosť za 100% bez potreby miestneho sponzorstva.

3. Transparentnosť politiky, prihlásenie sa na pobyt pri kúpe nehnuteľnosti

Vláda Spojených arabských emirátov v snahe prilákať zahraničné investície zaviedla niekoľko politík dlhodobého pobytu založených na nehnuteľnostiach, v rámci ktorých môžete legálne požiadať o pobytové víza, ak si kúpite dom.

II. Podrobné vysvetlenie prisťahovaleckej politiky SAE pri nákupe domov (aktualizované v roku 2025)

V súčasnosti existujú dva hlavné spôsoby kúpy domu v SAE:

✅ 1. Hodnota ≥ 750 000 dirhamov (približne 200 000 USD)

• k dispozícii na2-ročné vízum na pobyt

• Nehnuteľnosť musí byť aktuálna a k dispozícii na bývanie alebo prenájom

• Vízum je obnoviteľné, ale musí byť zachovaný štatút držiteľa nehnuteľnosti

✅ 2. Hodnota ≥ 2 milióny dirhamov (približne 540 000 USD)

• k dispozícii na10-ročné zlaté vízum

• O doplnkový pobyt možno požiadať súčasne pre manžela/manželku aj deti

• Nehnuteľnosť možno kúpiť na úver, ale vlastný kapitál kupujúceho musí byť vyšší ako 50%

**Poznámka:** Oba typy víz umožňujú držiteľom víza otvoriť si miestne bankové účty, registrovať spoločnosti, požiadať o medzinárodné školy pre svoje deti atď. a žiť takmer ako miestni obyvatelia.

Po tretie, sprievodca procesom nákupu nehnuteľností

1. Určenie rozpočtu a regiónu
   Medzi obľúbené oblasti v Dubaji patria centrum Dubaja, Dubaj Marina, Palm Jumeirah, Business Bay atď. so širokou škálou cien a potenciálu prenájmu.

2. Výber a uzatváranie zmlúv
   Odporúča sa uskutočniť transakciu prostredníctvom oficiálneho developera alebo licencovaného agenta podpísaním kúpno-predajnej zmluvy (SPA) a zaplatením zálohy.

3. Ukončenie platby a registrácia vlastníckeho práva
   Po zaplatení jednorazovej platby alebo bankového úveru je potrebné zaregistrovať vlastnícke právo na pozemkovom úrade v Dubaji a zaplatiť príslušné dane (zvyčajne 4% z ceny nehnuteľnosti).

4. Žiadosť o vízum na pobyt
   Po predložení dokladov, ako sú majetkové certifikáty, pasy, lekárske správy atď.Vízum môže byť udelené do 2-4 týždňov.

IV. Výhody a riziká investície do vlastníctva domu

✅ Najdôležitejšie informácie o príjmoch:

• Vysoký príjem z prenájmu: Napríklad v prípade bytu v hodnote približne 800 000 dh je ročný príjem z prenájmu 60 000 až 70 000 dh ročne.

• Silná stabilita meny: dirhamy sú naviazané na americký dolár s nízkym kurzovým rizikom

• Aktívny trh s prenájmom: Výhody cestovného ruchu, expatriácie, veľtržného hospodárstva

⚠️ Riziká, na ktoré si treba dať pozor:

• Riziko zlyhania projektu: Vyhnite sa obchodom v prvej fáze a snažte sa vybrať si zavedených vývojárov

  

• Miera voľných miest môže kolísať: V niektorých regiónoch je konkurencia intenzívna a sú potrebné regionálne štúdie.

• Obnova závisí od vlastníctva: Ak sa nehnuteľnosť predá, víza strácajú platnosť

V. Kto je vhodný na migráciu prostredníctvom kúpy domu v Dubaji?

• Ľudia, ktorí chcú mať alokáciu aktív v zahraničí

• Rodiny, ktoré chcú, aby ich deti vyrastali v medzinárodnom vzdelávacom prostredí

  

• Ľudia zo strednej triedy, ktorí hľadajú kvalitný životný štýl po odchode do dôchodku

• Podnikatelia a slobodné povolania, ktorí chcú vymeniť svoju identitu za príležitosti na trhu

V porovnaní s inými krajinami, kde sa milióny dolárovinvestičné prisťahovalectvoprahové hodnoty, nákladovo efektívny a účinný imigračný proces v SAE.Je vhodný najmä pre rodiny a jednotlivcov, ktorí chcú "investovať a zároveň žiť".

VI. Odpovede na často kladené otázky

Otázka 1: Je kupujúce vízum to isté ako "imigrácia"?

Prísne vzaté, SAE neponúkajú pojem "trvalý pobyt", ale dlhodobé vízum (obnoviteľné alebo na 10 rokov) je takmer rovnocenné životu prisťahovalca.

Otázka 2: Môžem si so sebou vziať celú rodinu?

Možné. Držitelia zlatého víza môžu najmä ľahko požiadať o závislé víza pre svojich manželov/manželky a deti mladšie ako 18 rokov.

Otázka 3: Môžem si po kúpe domu otvoriť živnosť alebo pracovať na diaľku?

Je to úplne v poriadku a štatút kupujúceho víza môžete využiť na otvorenie bankového účtu, začatie podnikania, žiadosť o internet, telekomunikačné služby a ďalšie služby každodenného života.

Záver: Asset + Identity Win-Win, čas na nákup v Dubaji

Dubaj je nielen hlavným mestom obchodu na Blízkom východe, ale aj ideálnym miestom na plánovanie zahraničných identít a alokáciu aktív. V porovnaní s inými krajinami, ktoré si vyžadujú mnohomiliónové investície, je Dubaj ideálnym miestom naVďaka hranici menej ako 600 000 USD otvárajú SAE dvere k vysokej kvalite života pre globálnych záujemcov o bývanie.

Či už ste investor, podnikateľ alebo rodič, ktorý hľadá lepšie vzdelanie pre svoje deti, stojí za to preskúmať a zvážiť dubajskú imigračnú cestu typu buy-to-let.