En los últimos años, con el auge mundial de la asignación de activos, los EAU, especialmente Dubai, se han convertido rápidamente en el centro de la compra de propiedades en el extranjero yinmigrantesUna propiedad, más que un activo, puede ser su trampolín hacia el estatus de residente de larga duración en los EAU. Una propiedad, más que un simple activo, puede ser su trampolín hacia el estatus de residente de larga duración en los EAU. Así que, ¿puede la compra de una propiedad realmenteEmigrar a los EAU? ¿Cuáles son los umbrales? ¿Y cuáles son las normas ocultas? Este post le ofrecerá un desglose completo.

En primer lugar, ¿por qué elegir la inmigración para la compra de vivienda en Dubai?

1. El atractivo de un IRPF cero

Los EAU tienen una política de cero impuestos sobre la renta de las personas físicas, lo que supone una gran ayuda financiera para las personas con grandes patrimonios y para quienes ganan dinero en el extranjero. Independientemente de su lugar de origen, no tiene que pagar impuesto sobre la renta por sus ingresos si trabaja, crea una empresa o vive en los EAU.

2. Un mercado inmobiliario sólido con altas tasas de rentabilidad

El rendimiento anual de los alquileres de inmuebles en Dubai se mantiene en 6%-8%, superior al de muchas ciudades desarrolladas de Europa y América. Al mismo tiempo, los extranjeros pueden poseer una propiedad de pleno dominio por 100% sin necesidad de patrocinio local.

3. Transparencia de la política, solicitar la residencia al comprar una propiedad

El gobierno de los EAU, en un esfuerzo por atraer la inversión extranjera, ha introducido una serie de políticas de residencia a largo plazo basadas en el sector inmobiliario, en virtud de las cuales se puede solicitar legalmente un visado de residencia si se compra una casa.

II. Explicación detallada de la política de inmigración para la compra de vivienda en los EAU (actualizada en 2025)

Actualmente, hay dos formas principales de comprar una vivienda en los EAU:

✅ 1. Valor ≥ 750.000 dirhams (unos 200.000 dólares)

• disponibleVisado de residencia de 2 años

• La propiedad debe estar al día y disponible para ser ocupada por el propietario o alquilada

• El visado es renovable, pero se exige la condición de titular

✅ 2. Valor ≥ 2 millones de dirhams (unos 540.000 dólares)

• disponibleVisado de oro de 10 años

• La residencia subsidiaria puede solicitarse para el cónyuge y los hijos al mismo tiempo

• La propiedad puede ser adquirida por un préstamo, pero el patrimonio neto del comprador debe ser superior a 50%

**Nota:** Ambos tipos de visado permiten al titular abrir una cuenta bancaria local, registrar una empresa, solicitar un colegio internacional para sus hijos, etc., y vivir casi como un residente local.

En tercer lugar, la guía del proceso de inmigración para la compra de bienes inmuebles

1. Determinación del presupuesto y la región
   Las zonas más populares de Dubai son Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, etc., con una amplia gama de precios y potencial de alquiler.

2. Selección y contratación
   Se recomienda realizar la transacción a través de un promotor oficial o un agente autorizado mediante la firma del contrato de compraventa (SPA) y el pago de un depósito.

3. Pago y registro del título
   Tras el pago de una suma global o un préstamo bancario, será necesario registrar el título en el Departamento de Tierras de Dubai y pagar los impuestos correspondientes (normalmente 4% del precio de la propiedad).

4. Solicitar un visado de residencia
   Tras la presentación de documentos como certificados de propiedad, pasaportes, informes médicos, etc., el generalEl visado puede concederse en 2-4 semanas.

IV. Ventajas y riesgos de la inversión en vivienda propia

Principales resultados:

• Elevados ingresos por alquilerPara un piso de unos 800.000 dirhams, por ejemplo, los ingresos anuales por alquiler oscilan entre 60.000 y 70.000 dirhams.

• Gran estabilidad monetariaEl dírham está vinculado al dólar estadounidense, por lo que el riesgo de cambio es bajo.

• Mercado de alquiler activo: Beneficiarse de la economía del turismo, la expatriación y las ferias comerciales

⚠️ Riesgos a tener en cuenta:

• Riesgo de fracaso del proyectoEvita los acuerdos de fase uno e intenta elegir promotores consolidados

  

• Las tasas de vacantes pueden fluctuar: La competencia es intensa en algunas regiones y se necesitan estudios regionales.

• La renovación depende de la propiedadSi se vende la propiedad, el visado quedará invalidado.

V. ¿Quién es apto para emigrar mediante la compra de una vivienda en Dubai?

• Personas que desean una asignación de activos en el extranjero

• Familias que desean que sus hijos crezcan en un entorno educativo internacional

  

• Personas de clase media que buscan un estilo de vida de calidad tras la jubilación

• Empresarios y autónomos que quieren cambiar su identidad por oportunidades de mercado

En comparación con otros países donde millones de dólaresinversión inmigraciónumbrales, el proceso de inmigración rentable y eficaz de los EAU para la compra de vivienda.Está especialmente indicado para familias y particulares que quieran "invertir y vivir al mismo tiempo".

VI. Respuestas a las preguntas más frecuentes

P1: ¿Es lo mismo un visado de comprador que "inmigración"?

En sentido estricto, los EAU no ofrecen el concepto de "residencia permanente", pero un visado de larga duración (renovable o 10 años) equivale prácticamente a vivir como inmigrante.

P2: ¿Puedo traer a toda mi familia?

Es posible. En particular, los titulares del Golden Visa pueden solicitar fácilmente visados dependientes para sus cónyuges e hijos menores de 18 años.

P3: ¿Puedo abrir un negocio o teletrabajar después de comprar una casa?

Está perfectamente bien, y el estatus de visado de comprador puede utilizarse para abrir una cuenta bancaria, abrir un negocio, solicitar internet, telecomunicaciones y otros servicios de la vida diaria.

Conclusión: Activo + Identidad Win-Win, es el momento de comprar en Dubai

Dubai no es sólo la capital empresarial de Oriente Medio, sino también un lugar ideal para la planificación de la identidad en el extranjero y la asignación de activos. En comparación con otros países que requieren inversiones multimillonarias, Dubai es el lugar ideal paraCon un umbral de menos de 600.000 dólares, los EAU abren la puerta a una alta calidad de vida para los compradores de viviendas de todo el mundo.

Tanto si es usted un inversor, un empresario o un padre que busca una mejor educación para sus hijos, merece la pena estudiar y considerar la vía de la inmigración de compra para alquilar en Dubai.