V zadnjih letih so ZAE, zlasti Dubaj, z razmahom globalnega razporejanja premoženja hitro postali središče nakupov nepremičnin v tujini inpriseljenciNepremičnina ni le premoženje, ampak je lahko tudi odskočna deska za pridobitev statusa rezidenta za daljši čas v ZAE. Nepremičnina ni le premoženje, ampak je lahko tudi odskočna deska za pridobitev statusa rezidenta za daljši čas v ZAE. Ali lahko nakup nepremičnine dejanskoEmigracija v ZAE? Kakšni so pragovi? In kakšna so skrita pravila? V tem prispevku boste našli vse podrobnosti.

Prvič, zakaj izbrati priseljevanje za nakup stanovanj v Dubaju?

1. Privlačnost ničelnega davka na dohodek fizičnih oseb

V ZAE velja politika ničelnega davka na dohodek fizičnih oseb, kar je velika finančna pridobitev za posameznike z visokim neto premoženjem in zaslužkarje iz tujine. Ne glede na to, od kod prihajate, vam ni treba plačati dohodnine od zaslužka, če delate, ustanovite podjetje ali živite v ZAE.

2. Stabilen trg nepremičnin z visokimi stopnjami donosa

Letni najemni donos nepremičnin v Dubaju je 6%-8%, kar je več kot v številnih razvitih mestih v Evropi in Ameriki. Hkrati imajo lahko tujci v lasti nepremičnino v lastništvu za 100%, ne da bi za to potrebovali lokalno sponzorstvo.

3. Preglednost politike, prijava za prebivanje ob nakupu nepremičnine

Vlada ZAE je v prizadevanjih za privabljanje tujih naložb uvedla več politik za dolgoročno prebivanje na podlagi nepremičnin, pri čemer lahko ob nakupu hiše zakonito zaprosite za vizum za prebivanje.

II. Podrobna razlaga politike priseljevanja za nakup stanovanj v ZAE (posodobljena leta 2025)

Trenutno sta v ZAE na voljo dva glavna načina za nakup stanovanja:

✅ 1. Vrednost ≥ 750.000 dirhamov (približno 200.000 USD)

• na voljo2-letni vizum za prebivanje

• Nepremičnina mora biti aktualna in na voljo za lastniško bivanje ali najem.

• Vizum je obnovljiv, vendar je potreben status imetnika nepremičnine.

✅ 2. Vrednost ≥ 2 milijona dirhamov (približno 540.000 USD)

• na voljo10-letni zlati vizum

• Za subsidiarno prebivanje lahko hkrati zaprosite za zakonca in otroke.

• Nepremičnino je mogoče kupiti za posojilo, vendar mora biti lastniški kapital kupca večji od 50%.

**Pomnilo:** Obe vrsti vizumov imetniku vizuma omogočata, da odpre lokalni bančni račun, registrira podjetje, zaprosi za mednarodno šolo za svoje otroke itd. in živi skoraj kot lokalni prebivalec.

Tretjič, nakup nepremičnine postopek priseljevanja vodnik

1. Določitev proračuna in regije
   Priljubljena območja v Dubaju so središče Dubaja, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay itd., kjer so cene in možnosti najema zelo različne.

2. Izbira in sklepanje pogodb
   Priporočljivo je, da transakcijo opravite prek uradnega razvijalca ali pooblaščenega zastopnika, tako da podpišete pogodbo o prodaji in nakupu (SPA) ter plačate polog.

3. Dokončanje plačila in registracija lastništva
   Po plačilu pavšalnega zneska ali bančnega posojila je treba lastninsko pravico registrirati na zemljiškem oddelku Dubaja in plačati ustrezne davke (običajno 4% od cene nepremičnine).

4. Vloga za izdajo vizuma za prebivanje
   Po predložitvi dokumentov, kot so potrdila o lastništvu, potni listi, zdravniški izvidi itd.Vizum se lahko izda v 2-4 tednih..

IV. Prednosti in tveganja naložb v nakup nepremičnin

✅ Poudarki o zaslužku:

• Visoki prihodki od najemnin: Za stanovanje v vrednosti približno 800.000 dh je na primer letni prihodek od najemnine med 60.000 in 70.000 dh na leto.

• Velika stabilnost valute: Dirham je vezan na ameriški dolar z nizkim tečajnim tveganjem

• Aktivni najemni trg: Koristi od turizma, izseljevanja in sejemskega gospodarstva

⚠️ Tveganja, na katera morate biti pozorni:

• Tveganje za neuspeh projekta: Izogibajte se poslom v prvi fazi in poskušajte izbrati uveljavljene razvijalce.

  

• Stopnje nezasedenosti lahko nihajo: V nekaterih regijah je konkurenca močna, zato so potrebne regionalne študije.

• Obnova temelji na lastništvu: Če se nepremičnina proda, je vizum neveljaven.

V. Kdo je primeren za selitev z nakupom stanovanja v Dubaju?

• Ljudje, ki želijo imeti premoženje razporejeno v tujini

• družine, ki želijo, da njihovi otroci odraščajo v mednarodnem izobraževalnem okolju.

  

• Ljudje srednjega razreda, ki iščejo kakovosten življenjski slog po upokojitvi

• podjetniki in samostojni podjetniki, ki želijo zamenjati svojo identiteto za tržne priložnosti.

V primerjavi z drugimi državami, kjer milijoni dolarjevnaložbe v priseljevanjepragove, stroškovno učinkovit in uspešen postopek priseljevanja za nakup stanovanja v ZAE.Primeren je zlasti za družine in posameznike, ki želijo "vlagati in živeti hkrati".

VI. Odgovori na pogosto zastavljena vprašanja

V1: Ali je kupčev vizum isto kot "priseljevanje"?

Strogo gledano ZAE ne ponujajo koncepta "stalnega prebivališča", vendar je dolgoročni vizum (z možnostjo podaljšanja ali za 10 let) skoraj enakovreden življenju priseljenca.

V2: Ali lahko pripeljem vso družino?

Možno. Zlasti imetniki zlatega vizuma lahko brez težav zaprosijo za vizume za vzdrževane družinske člane in otroke, mlajše od 18 let.

V3: Ali lahko po nakupu stanovanja odprem podjetje ali delam na daljavo?

To je povsem v redu, status vizuma kupca pa lahko uporabite za odprtje bančnega računa, ustanovitev podjetja, prijavo za internet, telekomunikacije in druge storitve vsakdanjega življenja.

Zaključek: Asset + Identity Win-Win, čas za nakup v Dubaju

Dubaj ni le poslovna prestolnica Bližnjega vzhoda, temveč tudi idealna lokacija za načrtovanje identitete v tujini in razporejanje sredstev. V primerjavi z drugimi državami, ki zahtevajo večmilijonske naložbe, je Dubaj idealna lokacija zaZ mejno vrednostjo manj kot 600.000 USD ZAE globalnim kupcem stanovanj odpirajo vrata k visoki kakovosti življenja.

Ne glede na to, ali ste vlagatelj, podjetnik ali starš, ki želi svojim otrokom omogočiti boljšo izobrazbo, je vredno preučiti in razmisliti o dubajski poti za priseljevanje v obliki odkupa nepremičnine.