Ces dernières années, avec l'essor de l'allocation d'actifs au niveau mondial, les Émirats arabes unis, et en particulier Dubaï, sont rapidement devenus le centre de l'achat de biens immobiliers à l'étranger et de l'allocation d'actifs à l'étranger.immigrésUne propriété n'est pas seulement un bien, elle peut être un tremplin vers le statut de résident de longue durée aux Émirats arabes unis. Une propriété, plus qu'un simple bien, peut être votre tremplin vers le statut de résident de longue durée aux Émirats arabes unis. Alors, l'achat d'une propriété peut-il réellementÉmigrer aux Émirats arabes unis? Quels sont les seuils ? Et quelles sont les règles cachées ? Ce billet vous donnera un aperçu complet de la question.

Tout d'abord, pourquoi choisir l'immigration pour l'achat d'une maison à Dubaï ?

1. l'attrait de l'absence d'impôt sur le revenu des personnes physiques

Les Émirats arabes unis appliquent une politique d'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui constitue une véritable aubaine financière pour les personnes fortunées et les personnes gagnant leur vie à l'étranger. Quelle que soit votre origine, vous n'avez pas à payer d'impôt sur vos revenus lorsque vous travaillez, créez une entreprise ou vivez aux Émirats arabes unis.

2. un marché immobilier robuste avec des taux de rendement élevés

Le rendement locatif annuel de l'immobilier à Dubaï est maintenu à 6%-8%, ce qui est plus élevé que dans de nombreuses villes développées d'Europe et d'Amérique. Dans le même temps, les étrangers peuvent acquérir une propriété en pleine propriété pour 100% sans avoir besoin d'un parrain local.

3. la transparence de la politique de demande de résidence lors de l'achat d'un bien immobilier

Afin d'attirer les investissements étrangers, le gouvernement des Émirats arabes unis a mis en place un certain nombre de politiques de résidence à long terme basées sur l'immobilier, en vertu desquelles vous pouvez légalement demander un visa de résidence si vous achetez une maison.

II. explication détaillée de la politique d'immigration pour l'achat d'un logement aux Émirats arabes unis (mise à jour en 2025)

Actuellement, il existe deux façons principales d'acheter un logement aux Émirats arabes unis :

✅ 1. valeur ≥ 750 000 Dh (environ 200 000 USD)

• disponibleVisa de séjour de 2 ans

• Le bien doit être actuel et disponible pour l'occupation par le propriétaire ou la location.

• Le visa est renouvelable, mais le statut de détenteur de propriété est requis

✅ 2. valeur ≥ 2 millions de dirhams (environ 540 000 $)

• disponibleVisa d'or de 10 ans

• La résidence subsidiaire peut être demandée en même temps pour le conjoint et les enfants.

• Le bien peut être acheté moyennant un prêt, mais les fonds propres de l'acquéreur doivent être supérieurs à 50%.

**Les deux types de visas permettent à leur titulaire d'ouvrir un compte bancaire local, d'enregistrer une société, de demander une école internationale pour leurs enfants, etc. et de vivre presque comme un résident local.

Troisièmement, le guide du processus d'immigration pour l'achat de biens immobiliers

1. Détermination du budget et de la région
   Les quartiers populaires de Dubaï comprennent Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, etc., avec un large éventail de prix et de possibilités de location.

2. Sélection et passation de marchés
   Il est recommandé d'effectuer la transaction par l'intermédiaire d'un promoteur officiel ou d'un agent agréé en signant le contrat de vente et d'achat et en versant un acompte.

3. Paiement et enregistrement du titre de propriété
   Après le versement d'une somme forfaitaire ou l'obtention d'un prêt bancaire, le titre de propriété doit être enregistré auprès du Dubai Land Department et les taxes correspondantes doivent être payées (en général 4% du prix du bien).

4. Demande de visa de séjour
   Sur présentation de documents tels que des certificats de propriété, des passeports, des rapports médicaux, etc.Le visa peut être accordé dans un délai de 2 à 4 semaines.

Avantages et risques de l'investissement dans l'accession à la propriété

✅ Faits marquants des résultats :

• Revenus locatifs élevésPour un appartement d'environ 800 000 Dh, par exemple, le revenu locatif annuel se situe entre 60 000 et 70 000 Dh par an.

• Forte stabilité monétaireLe Dirham est rattaché au dollar américain et le risque de change est faible.

• Marché locatif actifLes pays d'Europe centrale et orientale : profiter du tourisme, de l'expatriation et de l'économie des foires commerciales

⚠️ Risques à surveiller :

• Risque d'échec du projetLes entreprises de l'Union européenne : Évitez les contrats de phase 1 et essayez de choisir des développeurs bien établis.

  

• Les taux d'inoccupation peuvent fluctuerLa concurrence est intense dans certaines régions et des études régionales sont nécessaires.

• Le renouvellement repose sur la détention de biensSi le bien est vendu, le visa sera invalidé.

V. Qui peut émigrer en achetant une maison à Dubaï ?

• Les personnes qui souhaitent une allocation d'actifs à l'étranger

• Les familles qui souhaitent que leurs enfants grandissent dans un environnement éducatif international

  

• Les personnes de la classe moyenne à la recherche d'un mode de vie de qualité après la retraite

• Les entrepreneurs et les indépendants qui souhaitent échanger leur identité contre des opportunités de marché

Par rapport à d'autres pays où des millions de dollarsinvestissement immigrationLe processus de migration pour l'achat d'un logement aux Émirats arabes unis est rentable et efficace.Il convient particulièrement aux familles et aux particuliers qui souhaitent "investir et vivre en même temps".

VI. réponses aux questions fréquemment posées

Q1 : Un visa d'acheteur est-il synonyme d'"immigration" ?

À proprement parler, les Émirats arabes unis n'offrent pas le concept de "résidence permanente", mais un visa de longue durée (renouvelable ou de 10 ans) équivaut presque à vivre en tant qu'immigrant.

Q2 : Puis-je faire venir toute ma famille ?

Possible. En particulier, les détenteurs de visas dorés peuvent facilement demander des visas de dépendance pour leurs conjoints et leurs enfants de moins de 18 ans.

Q3 : Puis-je ouvrir une entreprise ou faire du télétravail après avoir acheté un logement ?

C'est tout à fait normal, et le statut de visa d'acheteur peut être utilisé pour ouvrir un compte bancaire, créer une entreprise, demander l'accès à l'internet, aux télécommunications et à d'autres services de la vie quotidienne.

Conclusion : Asset + Identity Win-Win, c'est le moment d'acheter à Dubaï

Dubaï n'est pas seulement la capitale commerciale du Moyen-Orient, c'est aussi un lieu idéal pour la planification de l'identité à l'étranger et l'allocation d'actifs. Par rapport à d'autres pays qui exigent des investissements de plusieurs millions de dollars, Dubaï est l'endroit idéal pourAvec un seuil inférieur à 600 000 USD, les Émirats arabes unis ouvrent la porte à une qualité de vie élevée pour les acheteurs internationaux.

Que vous soyez un investisseur, un entrepreneur ou un parent à la recherche d'une meilleure éducation pour vos enfants, la voie de l'immigration buy-to-let de Dubaï vaut la peine d'être étudiée et envisagée.