Viime vuosina maailmanlaajuisen varainsijoitusbuumin myötä Arabiemiirikunnat, erityisesti Dubai, on nopeasti noussut ulkomaisen kiinteistökaupan ja -sijoittamisen keskukseksi.maahanmuuttajatKiinteistö ei ole vain omaisuuserä, vaan se voi olla ponnahduslauta pitkäaikaiseen oleskeluun Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa. Kiinteistö ei ole vain omaisuuserä, vaan se voi olla ponnahduslauta pitkäaikaiseen oleskelulupaan Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa. Voiko kiinteistön ostaminen todellaArabiemiirikuntiin muuttaminen? Mitkä ovat kynnysarvot? Ja mitkä ovat piilosäännöt? Tämä viesti antaa sinulle täydellisen erittelyn.

Ensinnäkin, miksi valita Dubain kodin osto maahanmuutto?

1. Henkilökohtaisen tuloveron nollan houkuttelevuus

Arabiemiirikunnissa ei kanneta henkilökohtaista tuloveroa, mikä on suuri taloudellinen siunaus varakkaille yksityishenkilöille ja ulkomailla ansaitseville. Riippumatta siitä, mistä olet kotoisin, sinun ei tarvitse maksaa tuloveroa tuloistasi, kun työskentelet, perustat yrityksen tai asut Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa.

2. Vakaat kiinteistömarkkinat, joilla on korkea tuottoaste.

Dubain kiinteistöjen vuotuinen vuokratuotto on 6%-8%, mikä on korkeampi kuin monissa Euroopan ja Amerikan kehittyneissä kaupungeissa. Samaan aikaan ulkomaalaiset voivat omistaa omistusoikeuden omaavan kiinteistön 100%:lla ilman paikallista sponsorointia.

3. Politiikan avoimuus, oleskeluluvan hakeminen kiinteistön oston yhteydessä

Arabiemiirikuntien hallitus on ottanut käyttöön useita kiinteistöihin perustuvia pitkäaikaisia oleskelulupapolitiikkoja houkutellakseen ulkomaisia investointeja, joiden avulla voit laillisesti hakea oleskeluviisumia, jos ostat talon.

II. Yksityiskohtainen selvitys Arabiemiirikuntien kotiostojen maahanmuuttopolitiikasta (päivitetty vuonna 2025).

Tällä hetkellä Arabiemiirikunnissa on kaksi pääasiallista tapaa ostaa asunto:

✅ 1. Arvo ≥ 750 000 dh:ta (noin 200 000 Yhdysvaltain dollaria).

• saatavilla2 vuoden oleskeluviisumi

• Kiinteistön on oltava voimassa ja käytettävissä omistusasumiseen tai vuokraukseen.

• Viisumi on uusittavissa, mutta omistusoikeus vaaditaan

✅ 2. Arvo ≥ 2 miljoonaa dirhamia (noin 540 000 dollaria).

• saatavilla10 vuoden Golden Visa

• Toissijaista oleskelulupaa voidaan hakea samanaikaisesti sekä puolisolle että lapsille.

• Kiinteistön voi ostaa lainaa vastaan, mutta ostajan oman pääoman on oltava yli 50%.

**Huomautus:** Molempien viisumityyppien ansiosta viisuminhaltijat voivat avata paikallisia pankkitilejä, rekisteröidä yrityksiä, hakea kansainvälisiä kouluja lapsilleen jne. ja elää lähes kuin paikalliset asukkaat.

Kolmanneksi, kiinteistöjen osto maahanmuuttoprosessin opas

1. Talousarvion ja alueen määrittäminen
   Dubaissa suosittuja alueita ovat muun muassa Dubain keskusta, Dubai Marina, Palm Jumeirah ja Business Bay, ja niiden hinnat ja vuokrausmahdollisuudet vaihtelevat suuresti.

2. Valinta ja sopimuksenteko
   On suositeltavaa tehdä kauppa virallisen rakennuttajan tai lisensoidun edustajan kautta allekirjoittamalla myynti- ja ostosopimus (SPA) ja maksamalla käsiraha.

3. Maksun suorittaminen ja omistusoikeuden rekisteröinti
   Kertakorvauksen tai pankkilainan maksamisen jälkeen omistusoikeus on rekisteröitävä Dubain maarekisteriin ja maksettava asianmukaiset verot (yleensä 4% kiinteistön hinnasta).

4. Oleskeluviisumin hakeminen
   Kun asiakirjoja, kuten omaisuustodistuksia, passeja, lääkärintodistuksia jne. on toimitettu, yleisetViisumi voidaan myöntää 2-4 viikossa.

IV. Asuntosijoituksen hyödyt ja riskit

✅ Tuloksen kohokohdat:

• Korkeat vuokratulot: Esimerkiksi noin 800 000 dh:n asunnosta saatava vuotuinen vuokratulo on 60 000-70 000 dh:ta vuodessa.

• Vahva valuuttavakaus: Dirham on sidottu Yhdysvaltain dollariin, ja valuuttakurssiriski on pieni.

• Aktiiviset vuokramarkkinat: Hyöty matkailusta, ulkomaankomennuksesta, messutaloudesta

⚠️ Riskit, joita on syytä varoa:

• Hankkeen epäonnistumisen riski: Vältä ensimmäisen vaiheen kauppoja ja yritä valita vakiintuneita kehittäjiä.

  

• Vapaiden asuntojen määrä voi vaihdella: Joillakin alueilla kilpailu on kovaa, ja alueellisia tutkimuksia tarvitaan.

• Uudistaminen perustuu omaisuuden hallussapitoon: Jos kiinteistö myydään, viisumi mitätöidään.

V. Kuka soveltuu muuttamaan Dubain asunnon oston kautta?

• Ihmiset, jotka haluavat sijoittaa varoja ulkomaille

• Perheet, jotka haluavat lastensa kasvavan kansainvälisessä koulutusympäristössä.

  

• Keskiluokkaiset ihmiset, jotka etsivät laadukasta elämäntapaa eläkkeelle jäämisen jälkeen

• Yrittäjät ja freelancerit, jotka haluavat vaihtaa identiteettinsä markkinamahdollisuuksiin.

Verrattuna muihin maihin, joissa miljoonia dollareitasijoitusmaahanmuuttokynnysarvot, Arabiemiirikuntien kustannustehokas ja tehokas asunnon oston maahanmuuttoprosessi.Se sopii erityisesti perheille ja yksityishenkilöille, jotka haluavat "sijoittaa ja elää samanaikaisesti".

VI. Vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin

Kysymys 1: Onko ostajan viisumi sama asia kuin "maahanmuutto"?

Tarkkaan ottaen Arabiemiirikunnat eivät tarjoa "pysyvän oleskelun" käsitettä, mutta pitkäaikainen viisumi (joka voidaan uusia tai joka on voimassa 10 vuotta) vastaa lähes maahanmuuttajana asumista.

Q2: Voinko tuoda koko perheeni asumaan kanssani?

Mahdollista. Kultaisen viisumin haltijat voivat helposti hakea viisumia puolisolleen ja alle 18-vuotiaille lapsilleen.

Kysymys 3: Voinko avata yrityksen tai tehdä etätyötä ostettuani asunnon?

Se on täysin ok, ja ostajaviisumin asemaa voidaan käyttää pankkitilin avaamiseen, yrityksen perustamiseen, internet- ja televiestintäpalveluiden hakemiseen ja muihin jokapäiväiseen elämään liittyviin palveluihin.

Johtopäätös: Asset + Identity Win-Win, aika ostaa Dubaissa

Dubai ei ole ainoastaan Lähi-idän liike-elämän pääkaupunki, vaan se on myös ihanteellinen paikka ulkomailla sijaitsevien identiteettien suunnitteluun ja varojen jakamiseen. Verrattuna muihin maihin, jotka vaativat miljoonien dollarien investointeja, Dubai on ihanteellinen paikka seuraaville kohteilleAlle 600 000 Yhdysvaltain dollarin kynnysarvo avaa Arabiemiirikunnissa oven korkeaan elämänlaatuun globaaleille asunnonostajille.

Olitpa sitten sijoittaja, yrittäjä tai vanhempi, joka etsii parempaa koulutusta lapsilleen, Dubain buy-to-let-maahanmuuttoreitti on tutkimisen ja harkitsemisen arvoinen.