V posledních letech, kdy došlo k celosvětovému boomu alokace aktiv, se Spojené arabské emiráty, zejména Dubaj, rychle staly centrem nákupu nemovitostí v zámoří.migrantNemovitost není jen majetek, ale může být i odrazovým můstkem k získání statusu dlouhodobého rezidenta v SAE. Nemovitost, která není jen majetkem, může být odrazovým můstkem k získání statusu dlouhodobého rezidenta v SAE. Může tedy koupě nemovitosti skutečněEmigrace do SAE? Jaké jsou prahové hodnoty? A jaká jsou skrytá pravidla? V tomto příspěvku se dozvíte vše potřebné.

Zaprvé, proč si vybrat imigraci pro nákup domů v Dubaji?

1. Přitažlivost nulové daně z příjmu fyzických osob

Spojené arabské emiráty mají nulovou daň z příjmu fyzických osob, což je velkým finančním přínosem pro majetné jednotlivce a osoby se zahraničními příjmy. Bez ohledu na to, odkud pocházíte, nemusíte platit daň z příjmu, pokud pracujete, začínáte podnikat nebo žijete v SAE.

2. Robustní trh s nemovitostmi s vysokou mírou návratnosti

Roční výnos z pronájmu dubajských nemovitostí se udržuje na úrovni 6%-8%, což je více než v mnoha vyspělých městech v Evropě a Americe. Zároveň mohou cizinci vlastnit nemovitost za 100% bez nutnosti místního sponzoringu.

3. Transparentnost politiky, přihlášení k pobytu při koupi nemovitosti

Vláda SAE ve snaze přilákat zahraniční investice zavedla řadu opatření pro dlouhodobý pobyt v oblasti nemovitostí, v jejichž rámci můžete legálně požádat o pobytové vízum, pokud si koupíte dům.

II. Podrobné vysvětlení imigrační politiky SAE pro nákup domů (aktualizováno v roce 2025)

V současné době existují dva hlavní způsoby, jak si v SAE pořídit bydlení:

✅ 1. Hodnota ≥ 750 000 dh (cca 200 000 USD)

• k dispozici naDvouleté vízum k pobytu

• Nemovitost musí být aktuální a k dispozici k obývání vlastníkem nebo k pronájmu.

• Vízum je obnovitelné, ale je vyžadován status držitele nemovitosti

✅ 2. Hodnota ≥ 2 miliony dirhamů (cca 540 000 USD)

• k dispozici naZlaté vízum na 10 let

• O vedlejší pobyt lze požádat současně pro manžela/manželku i děti.

• Nemovitost lze koupit na úvěr, ale vlastní kapitál kupujícího musí být vyšší než 50%.

**Poznámka:** Oba typy víz umožňují držitelům otevřít si místní bankovní účty, registrovat firmy, žádat o mezinárodní školy pro své děti atd. a žít téměř jako místní obyvatelé.

Zatřetí, průvodce procesem nákupu nemovitostí.

1. Stanovení rozpočtu a regionu
   K oblíbeným oblastem v Dubaji patří centrum Dubaje, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay atd., kde je široká škála cen a možností pronájmu.

2. Výběr a uzavírání smluv
   Doporučujeme provést transakci prostřednictvím oficiálního developera nebo licencovaného agenta podpisem kupní smlouvy a zaplacením zálohy.

3. Dokončení platby a registrace titulu
   Po zaplacení paušální částky nebo bankovního úvěru je třeba zapsat vlastnické právo na dubajském pozemkovém úřadě a zaplatit příslušné daně (obvykle 4% z ceny nemovitosti).

4. Žádost o vízum k pobytu
   Po předložení dokladů, jako jsou potvrzení o vlastnictví, cestovní pasy, lékařské zprávy atd.Vízum může být uděleno do 2-4 týdnů.

IV. Výhody a rizika investice do vlastnického bydlení

✅ Nejdůležitější informace o výdělcích:

• Vysoký příjem z pronájmu: Například u bytu v hodnotě přibližně 800 000 dh se roční příjem z pronájmu pohybuje mezi 60 000 a 70 000 dh ročně.

• Silná stabilita měny: Dirhamy jsou vázány na americký dolar s nízkým kurzovým rizikem.

• Aktivní trh s pronájmy: Těžit z cestovního ruchu, expatriace, veletržní ekonomiky

⚠️ Rizika, na která je třeba si dát pozor:

• Riziko neúspěchu projektu: Vyhněte se obchodům v první fázi a snažte se vybírat zavedené vývojáře.

  

• Míra volných míst může kolísat: Konkurence je v některých regionech silná a je třeba provést regionální studie.

• Obnova závisí na vlastnictví: V případě prodeje nemovitosti bude vízum zrušeno.

V. Kdo je vhodný pro migraci prostřednictvím nákupu domů v Dubaji?

• Lidé, kteří chtějí mít alokaci aktiv v zámoří

• Rodiny, které chtějí, aby jejich děti vyrůstaly v mezinárodním vzdělávacím prostředí.

  

• Lidé ze střední třídy, kteří hledají kvalitní životní styl po odchodu do důchodu.

• Podnikatelé a osoby na volné noze, které chtějí vyměnit svou identitu za tržní příležitosti.

V porovnání s jinými zeměmi, kde jsou miliony dolarůInvestiční imigraceprahové hodnoty, nákladově efektivní a účinný imigrační proces pro nákup domů ve Spojených arabských emirátech.Je vhodný zejména pro rodiny a jednotlivce, kteří chtějí "investovat a bydlet zároveň".

VI. Odpovědi na často kladené otázky

Otázka 1: Je kupní vízum totéž co "přistěhovalectví"?

Přesně řečeno, SAE nenabízejí pojem "trvalý pobyt", ale dlouhodobé vízum (s možností prodloužení nebo na 10 let) je téměř rovnocenné životu přistěhovalce.

Otázka 2: Mohu si s sebou vzít celou rodinu?

Možné. Zejména držitelé zlatého víza mohou snadno požádat o vízum pro manžela/manželku a děti mladší 18 let.

Otázka 3: Mohu si po koupi domu otevřít firmu nebo pracovat na dálku?

Je to naprosto v pořádku a status kupujícího víza lze využít k otevření bankovního účtu, zahájení podnikání, žádosti o internet, telekomunikační služby a další služby každodenního života.

Závěr: Asset + Identity Win-Win, čas nakupovat v Dubaji

Dubaj je nejen obchodním hlavním městem Blízkého východu, ale také ideálním místem pro plánování zahraniční identity a alokaci aktiv. Ve srovnání s jinými zeměmi, které vyžadují mnohamilionové investice, je Dubaj ideálním místem proS hranicí nižší než 600 000 USD otevírají SAE dveře k vysoké kvalitě života pro globální zájemce o bydlení.

Ať už jste investor, podnikatel nebo rodič, který chce pro své děti lepší vzdělání, stojí za to se na dubajskou imigrační cestu buy-to-let podívat a zvážit ji.