В останні роки, з початком глобального буму розподілу активів, ОАЕ, особливо Дубай, стрімко перетворилися на центр купівлі нерухомості за кордоном імігрантНерухомість - це не просто актив, вона може стати трампліном для отримання статусу довгострокового резидента ОАЕ. Нерухомість - це не просто актив, вона може стати вашим трампліном для отримання статусу довгострокового резидента ОАЕ. Отже, чи може придбання нерухомості насправдіЕміграція в ОАЕ? Які існують пороги? І які приховані правила? Цей пост дасть вам повну розбивку.

По-перше, чому варто обрати імміграцію для купівлі житла в Дубаї?

1. залучення нульової ставки податку на доходи фізичних осіб

В ОАЕ діє політика нульового податку на доходи фізичних осіб, що є великим фінансовим благом для заможних людей та іноземних заробітчан. Незалежно від того, звідки ви приїхали, вам не доведеться сплачувати прибутковий податок з ваших доходів, коли ви працюєте, відкриваєте бізнес або живете в ОАЕ.

2. стійкий ринок нерухомості з високими ставками дохідності

Річний дохід від оренди нерухомості в Дубаї зберігається на рівні 6%-8%, що вище, ніж у багатьох розвинених містах Європи та Америки. При цьому іноземці можуть володіти нерухомістю на праві власності за 100% без потреби в місцевому спонсорстві.

3. прозорість політики отримання посвідки на проживання при купівлі нерухомості

Уряд ОАЕ, прагнучи залучити іноземні інвестиції, запровадив низку політик довгострокового проживання на основі нерухомості, згідно з якими ви можете легально подати заяву на отримання посвідки на проживання, якщо ви купуєте будинок.

II. детальне пояснення імміграційної політики ОАЕ щодо купівлі житла (оновлена у 2025 році)

Наразі існує два основних способи придбати житло в ОАЕ:

✅ 1. вартість ≥ 750 000 дирхамів (приблизно 200 000 доларів США)

• доступний2-річна віза на проживання

• Нерухомість повинна бути актуальною і доступною для проживання власника або оренди

• Візу можна поновлювати, але потрібен статус власника нерухомості

✅ 2. вартість ≥ 2 млн дирхамів (приблизно $540 000)

• доступний10-річна Золота віза

• Посвідку на тимчасове проживання можна подати одночасно для чоловіка/дружини та дітей

• Нерухомість може бути придбана в кредит, але власний капітал покупця повинен бути більше 50%

**Примітка:** Обидва типи віз дозволяють власникам відкривати рахунки в місцевих банках, реєструвати компанії, вступати до міжнародних шкіл для своїх дітей тощо, а також жити майже як місцеві жителі.

По-третє, посібник з імміграційного процесу купівлі нерухомості

1. Визначення бюджету та регіону
   Популярні райони Дубая включають Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Палм Джумейра, Бізнес Бей та інші, з широким діапазоном цін і потенціалом оренди.

2. Відбір та укладання контрактів
   Рекомендується здійснювати операцію через офіційного забудовника або ліцензованого агента, підписавши договір купівлі-продажу та сплативши завдаток.

3. Завершення оплати та реєстрація права власності
   Після одноразового платежу або банківської позики право власності необхідно буде зареєструвати в Земельному департаменті Дубая і сплатити відповідні податки (зазвичай 4% від вартості нерухомості).

4. Подача заяви на отримання візи на проживання
   Після подачі документів, таких як свідоцтва про власність, паспорти, медичні висновки тощо, генеральнийВіза може бути видана протягом 2-4 тижнів.

IV. Переваги та ризики інвестування в купівлю нерухомості

✅ Основні моменти заробітку:

• Високий дохід від орендиНаприклад, для квартири вартістю близько 800 000 дирхамів річний дохід від оренди становить від 60 000 до 70 000 дирхамів на рік

• Сильна валютна стабільністьДирхам прив'язаний до долара США з низьким валютним ризиком

• Активний ринок оренди: Вигода від туризму, експатріації, ярмаркової економіки

⚠️ Ризики, на які слід звернути увагу:

• Ризик провалу проекту: Уникайте угод на першому етапі і намагайтеся обирати перевірених розробників

  

• Кількість вакансій може коливатися: У деяких регіонах конкуренція інтенсивна, тому потрібні регіональні дослідження.

• Поновлення залежить від володіння власністюЯкщо нерухомість буде продана, віза буде анульована

V. Хто підходить для міграції через купівлю житла в Дубаї?

• Люди, які хочуть мати закордонні активи

• Сім'ї, які хочуть, щоб їхні діти зростали в міжнародному освітньому середовищі

  

• Люди середнього класу, які прагнуть якісного життя після виходу на пенсію

• Підприємці та фрілансери, які хочуть обміняти свою ідентичність на ринкові можливості

У порівнянні з іншими країнами, де мільйони доларівІнвестиційна імміграціяпороги, економічно вигідний і ефективний процес імміграції в ОАЕ для купівлі житла.Він особливо підходить для сімей та приватних осіб, які хочуть "інвестувати і жити одночасно".

VI. Відповіді на поширені запитання

З1: Чи є віза покупця тим самим поняттям, що й "імміграція"?

Строго кажучи, ОАЕ не пропонують поняття "постійне проживання", але довгострокова віза (з можливістю поновлення або на 10 років) майже еквівалентна проживанню в якості іммігранта.

Q2: Чи можу я привести всю свою сім'ю до себе?

Можливо. Зокрема, власники Золотої візи можуть легко подати заяву на отримання залежних віз для своїх подружжя та дітей віком до 18 років.

Q3: Чи можу я відкрити бізнес або працювати дистанційно після придбання житла?

Це цілком нормально, і статус візи покупця можна використовувати для відкриття банківського рахунку, започаткування бізнесу, підключення до інтернету, телекомунікацій та інших повсякденних послуг.

Висновок: безпрограшний варіант: активи + особистість, час купувати в Дубаї

Дубай - це не лише ділова столиця Близького Сходу, але й ідеальне місце для планування закордонної ідентичності та розподілу активів. Порівняно з іншими країнами, які потребують багатомільйонних інвестицій, Дубай є ідеальним місцем дляЗ порогом менше 600 000 доларів США ОАЕ відкривають двері до високої якості життя для покупців житла з усього світу.

Незалежно від того, чи є ви інвестором, підприємцем або батьками, які шукають кращу освіту для своїх дітей, імміграція в Дубай за програмою купівлі-продажу нерухомості варта того, щоб її розглянути і обміркувати.