Viimastel aastatel on AÜE, eriti Dubai, koos ülemaailmse varade jaotamise buumi tõusuga muutunud kiiresti välismaiste kinnisvara ostu ja müügi keskuseks.sisserändajadKinnisvara ei ole lihtsalt vara, see võib olla hüppelauaks pikaajalise elamisloa saamiseks AÜEs. Kinnisvara, mis ei ole lihtsalt vara, võib olla teie hüppelauaks AÜE pikaajalise elaniku staatuse saamiseks. Seega, kas kinnisvara ostmine võib tegelikultVäljarändamine AÜEsse? Millised on künnised? Ja millised on varjatud reeglid? See postitus annab teile täieliku jaotuse.

Esiteks, miks valida Dubai koduostu sisseränne?

1. Isiku tulumaksu nullmäära atraktiivsus

AÜEs kehtib üksikisiku tulumaksu nullmäära poliitika, mis on suur finantssoodustus kõrge netoväärtusega üksikisikutele ja välismaal elavatele isikutele. Olenemata sellest, kust te pärit olete, ei pea te AÜEs töötades, ettevõtlusega alustades või seal elades tulumaksu oma sissetulekute pealt maksma.

2. Tugev ja kõrge tootlusega kinnisvaraturg

Dubai kinnisvara aastane renditulu on jätkuvalt 6%-8%, mis on kõrgem kui paljudes Euroopa ja Ameerika arenenud linnades. Samal ajal võivad välismaalased omada 100% eest vabakinnisvara, ilma et nad vajaksid kohalikku sponsorlust.

3. Poliitika läbipaistvus, elukoha taotlemine kinnisvara ostmisel

AÜE valitsus on välisinvesteeringute ligimeelitamiseks kehtestanud mitmeid kinnisvarapõhiseid pikaajalise elamisloa poliitikaid, mille kohaselt saate seaduslikult taotleda elamisviisat, kui ostate maja.

II. Üksikasjalik selgitus AÜE koduostu sisserändepoliitika kohta (ajakohastatud 2025. aastal)

Praegu on AÜEs kodu ostmiseks kaks peamist võimalust:

✅ 1. Väärtus ≥ 750 000 drahti (umbes 200 000 USA dollarit).

• saadaval2-aastane elamisviisa

• Kinnisvara peab olema ajakohane ja kättesaadav omanikule või üürile andmiseks.

• Viisa on pikendatav, kuid nõutav on omandiõiguse olemasolu

✅ 2. Väärtus ≥ 2 miljonit dirhamit (umbes 540 000 dollarit).

• saadaval10-aastane kuldne viisa

• Täiendavat elamisluba võib taotleda nii abikaasale kui ka lastele samaaegselt.

• Kinnisvara võib osta laenu eest, kuid ostja omakapital peab olema suurem kui 50%

**Märkus:** Mõlemat tüüpi viisad võimaldavad viisade omanikel avada kohalikke pangakontosid, registreerida ettevõtteid, taotleda oma lastele rahvusvahelisi koole jne ja elada peaaegu nagu kohalikud elanikud.

Kolmandaks, kinnisvara ostu sisserände protsessi juhend

1. Eelarve ja piirkonna kindlaksmääramine
   Dubai populaarsed piirkonnad on Dubai kesklinn, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay jne, kus on suur hinna- ja rendipotentsiaal.

2. Valik ja lepingute sõlmimine
   Soovitatav on teostada tehing ametliku arendaja või litsentseeritud agendi kaudu, allkirjastades ostu-müügilepingu (SPA) ja makstes tagatisraha.

3. Makse ja omandiõiguse registreerimise lõpuleviimine
   Pärast ühekordset makset või pangalaenu tuleb omandiõigus registreerida Dubai maa-ametis ja tasuda vastavad maksud (tavaliselt 4% kinnisvara hinnast).

4. Elamisviisa taotlemine
   Dokumentide, näiteks omanditunnistuste, passide, meditsiiniliste aruannete jne esitamisel on üldjuhulViisa võidakse anda 2-4 nädala jooksul.

IV. Koduomanikuks saamise investeeringu eelised ja riskid

✅ Tulude tipphetked:

• Kõrge renditulu: Näiteks umbes 800 000 drahmi suuruse korteri puhul on aastane üüritulu 60 000 ja 70 000 drahmi vahel aastas.

• Tugev valuutastabiilsus: Dirhamid on seotud Ameerika Ühendriikide dollariga ja nende vahetuskursi risk on väike.

• Aktiivne üüriturg: Kasu turismist, väljarändest, messimajandusest

⚠️ Riskid, mida tuleb silmas pidada:

• Projekti ebaõnnestumise risk: Vältige esimese faasi tehinguid ja püüdke valida väljakujunenud arendajaid.

  

• Vabade ametikohtade arv võib kõikuda: Mõnes piirkonnas on konkurents tihe ja vaja on piirkondlikke uuringuid.

• Uuendamine tugineb kinnisvara valdusele: Kui kinnisvara müüakse, kaotab viisa kehtivuse.

V. Kes sobib Dubai koduostu kaudu rändama?

• Inimesed, kes soovivad varade jaotust välismaal

• Pered, kes soovivad, et nende lapsed kasvaksid üles rahvusvahelises hariduskeskkonnas.

  

• Keskklassi inimesed, kes otsivad kvaliteetset elustiili pärast pensionile jäämist

• Ettevõtjad ja vabakutselised, kes soovivad oma identiteeti turuvõimaluste vastu vahetada

Võrreldes teiste riikidega, kus miljoneid dollareidinvesteerimisimmigratsioonkünnised, AÜE kulutasuv ja tõhus koduostu sisserändeprotsess.See sobib eriti hästi peredele ja üksikisikutele, kes soovivad "investeerida ja elada samal ajal".

VI. Vastused korduma kippuvatele küsimustele

K1: Kas ostja viisa on sama mis "sisseränne"?

Rangelt võttes ei ole AÜEs kasutusel mõiste "alaline elukoht", kuid pikaajaline viisa (pikendatav või 10 aastat) on peaaegu samaväärne sisserändajana elamisega.

K2: Kas ma võin tuua kogu oma pere kaasa?

Võimalik. Eelkõige saavad kuldviisa omanikud hõlpsasti taotleda ülalpeetavatele viisasid oma abikaasale ja alla 18-aastastele lastele.

3. küsimus: Kas ma võin pärast kodu ostmist avada ettevõtte või teha kaugtööd?

See on täiesti okei ja ostja viisat saab kasutada pangakonto avamiseks, ettevõtluse alustamiseks, interneti-, telekommunikatsiooni- ja muude igapäevaste teenuste taotlemiseks.

Kokkuvõte: Asset + Identity Win-Win, aeg osta Dubaisse

Dubai ei ole mitte ainult Lähis-Ida äripealinn, vaid ka ideaalne asukoht välismaiste identiteetide planeerimiseks ja varade paigutamiseks. Võrreldes teiste riikidega, mis nõuavad mitmemiljonilisi investeeringuid, on Dubai ideaalne asukohtAlla 600 000 USA dollari suuruse piirmääraga avavad AÜEd ukse kõrgele elukvaliteedile globaalsete koduostjate jaoks.

Olenemata sellest, kas olete investor, ettevõtja või lapsevanem, kes otsib oma lastele paremat haridust, tasub Dubaisse sisserände ostu-müügitehingut uurida ja seda kaaluda.