Negli ultimi anni, con l'affermarsi del boom dell'asset allocation globale, gli Emirati Arabi Uniti, e in particolare Dubai, sono rapidamente diventati il centro degli acquisti di immobili all'estero e diimmigratiUn immobile non è solo un bene, ma può essere un trampolino di lancio per ottenere lo status di residente a lungo termine negli EAU. Un immobile, più che un semplice bene, può essere il trampolino di lancio per ottenere lo status di residente a lungo termine negli EAU. Quindi, l'acquisto di un immobile può effettivamenteEmigrare negli EAU? Quali sono le soglie? E quali sono le regole nascoste? Questo post vi fornirà una panoramica completa.

Innanzitutto, perché scegliere l'immigrazione per l'acquisto di una casa a Dubai?

1. L'attrattiva di un'imposta sul reddito delle persone fisiche pari a zero

Gli Emirati Arabi Uniti hanno una politica di azzeramento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche, che rappresenta una grande manna finanziaria per gli individui con un alto patrimonio netto e per chi guadagna all'estero. Indipendentemente dalla vostra provenienza, non dovete pagare l'imposta sul reddito quando lavorate, avviate un'attività o vivete negli EAU.

2. Mercato immobiliare solido con alti tassi di rendimento

Il rendimento locativo annuo degli immobili di Dubai si mantiene a 6%-8%, superiore a quello di molte città sviluppate in Europa e in America. Allo stesso tempo, gli stranieri possono possedere proprietà libere per 100% senza la necessità di una sponsorizzazione locale.

3. Trasparenza della politica, richiesta di residenza al momento dell'acquisto di un immobile

Il governo degli Emirati Arabi Uniti, nel tentativo di attrarre investimenti stranieri, ha introdotto una serie di politiche di residenza a lungo termine basate sul settore immobiliare, in base alle quali è possibile richiedere legalmente un visto di residenza se si acquista una casa.

II. Spiegazione dettagliata della politica di immigrazione per l'acquisto di una casa negli EAU (aggiornata al 2025)

Attualmente esistono due modi principali per acquistare una casa negli EAU:

✅ 1. Valore ≥ Dh750.000 (circa US$200.000)

• disponibileVisto di soggiorno di 2 anni

• L'immobile deve essere attuale e disponibile per l'occupazione del proprietario o per l'affitto

• Il visto è rinnovabile, ma è necessario mantenere lo status di detentore di proprietà.

✅ 2. Valore ≥ 2 milioni di dirham (circa 540.000 dollari)

• disponibileVisto d'oro di 10 anni

• La residenza sussidiaria può essere richiesta contemporaneamente per il coniuge e per i figli.

• La proprietà può essere acquistata per un prestito, ma il capitale proprio dell'acquirente deve essere superiore a 50%

**Nota: ** Entrambi i tipi di visto consentono al titolare di aprire un conto bancario locale, registrare una società, richiedere una scuola internazionale per i propri figli, ecc. e vivere quasi come un residente locale.

In terzo luogo, l'acquisto di immobili guida al processo di immigrazione

1. Determinazione del budget e della regione
   Le aree più popolari di Dubai includono Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, ecc. con un'ampia gamma di prezzi e potenzialità di affitto.

2. Selezione e appalto
   Si raccomanda di condurre la transazione attraverso un promotore ufficiale o un agente autorizzato, firmando il Contratto di compravendita (SPA) e versando un deposito.

3. Completamento del pagamento e della registrazione del titolo
   Dopo il pagamento di una somma forfettaria o di un prestito bancario, il titolo di proprietà dovrà essere registrato presso il Dipartimento del Territorio di Dubai e dovranno essere pagate le relative tasse (in genere 4% del prezzo dell'immobile).

4. Richiesta di un visto di soggiorno
   Su presentazione di documenti quali certificati di proprietà, passaporti, referti medici, ecc.Il visto può essere concesso entro 2-4 settimane.

IV. Vantaggi e rischi dell'investimento nell'acquisto di immobili

I punti salienti dei guadagni:

• Elevato reddito da locazionePer un appartamento di circa Dh800.000, ad esempio, il reddito annuo da locazione è compreso tra Dh60.000 e Dh70.000 all'anno.

• Forte stabilità della valutaI Dirham sono agganciati al dollaro statunitense e il rischio di cambio è basso.

• Mercato attivo degli affittiBenefici dal turismo, dall'espatrio, dall'economia fieristica

⚠️ Rischi da tenere d'occhio:

• Rischio di fallimento del progettoEvitare le operazioni di prima fase e cercare di scegliere sviluppatori affermati.

  

• I tassi di posti vacanti possono fluttuareLa concorrenza è intensa in alcune regioni e sono necessari studi regionali.

• Il rinnovamento si basa sul possesso di proprietàSe la proprietà viene venduta, il visto viene invalidato.

V. Chi è adatto a migrare attraverso l'acquisto di una casa a Dubai?

• Persone che desiderano avere un'allocazione patrimoniale all'estero

• Famiglie che desiderano che i loro figli crescano in un ambiente educativo internazionale

  

• Persone di classe media che cercano uno stile di vita di qualità dopo il pensionamento

• Imprenditori e liberi professionisti che vogliono scambiare la propria identità con le opportunità del mercato

Rispetto ad altri paesi dove milioni di dollariinvestimento immigrazioneIl processo di immigrazione per l'acquisto di una casa negli Emirati Arabi Uniti è efficiente ed economicamente vantaggioso.È particolarmente adatto a famiglie e individui che vogliono "investire e vivere allo stesso tempo".

VI. Risposte alle domande più frequenti

D1: Il visto per acquirenti è la stessa cosa dell'"immigrazione"?

A rigore, gli Emirati Arabi Uniti non offrono il concetto di "residenza permanente", ma un visto di lunga durata (rinnovabile o di 10 anni) è quasi equivalente a vivere come un immigrato.

D2: Posso portare tutta la mia famiglia a soggiornare con me?

Possibile. In particolare, i titolari di Golden Visa possono facilmente richiedere visti a carico per il coniuge e i figli di età inferiore ai 18 anni.

D3: Posso aprire un'attività o lavorare a distanza dopo aver acquistato una casa?

Lo status di visto per acquirenti può essere utilizzato per aprire un conto bancario, avviare un'attività commerciale, richiedere internet, le telecomunicazioni e altri servizi della vita quotidiana.

Conclusione: Asset + Identity Win-Win, è il momento di comprare a Dubai

Dubai non è solo la capitale commerciale del Medio Oriente, ma è anche un luogo ideale per la pianificazione dell'identità all'estero e l'allocazione del patrimonio. Rispetto ad altri Paesi che richiedono investimenti multimilionari, Dubai è la sede ideale perCon una soglia inferiore a 600.000 dollari, gli Emirati Arabi Uniti aprono le porte a una qualità di vita elevata per gli acquirenti di case globali.

Che siate investitori, imprenditori o genitori in cerca di un'istruzione migliore per i vostri figli, la via dell'immigrazione buy-to-let di Dubai merita di essere esaminata e considerata.