Pastaraisiais metais, prasidėjus pasauliniam turto paskirstymo bumui, JAE, ypač Dubajus, sparčiai tapo užsienio nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo centru.imigrantaiNekilnojamasis turtas - tai ne tik turtas, bet ir tramplinas į ilgalaikio gyventojo statusą JAE. Nekilnojamasis turtas gali būti ne tik turtas, bet ir tramplinas į ilgalaikio gyventojo statusą JAE. Taigi, ar nekilnojamojo turto įsigijimas iš tikrųjų galiEmigracija į JAE? Kokios yra ribos? Ir kokios yra paslėptos taisyklės? Šiame pranešime rasite išsamią informaciją.

Pirma, kodėl verta rinktis Dubajaus būsto pirkimo imigraciją?

1. Nulinio gyventojų pajamų mokesčio patrauklumas

JAE galioja nulinio gyventojų pajamų mokesčio politika, kuri yra didelė finansinė paspirtis daug grynojo turto turintiems asmenims ir užsienyje uždirbantiems asmenims. Nesvarbu, iš kur esate, dirbdami, pradėdami verslą ar gyvendami JAE neturite mokėti pajamų mokesčio.

2. Tvirta nekilnojamojo turto rinka, pasižyminti aukšta grąžos norma

Dubajaus nekilnojamojo turto metinė nuomos grąža yra 6%-8%, t. y. didesnė nei daugelyje išsivysčiusių Europos ir Amerikos miestų. Tuo pat metu užsieniečiai gali turėti nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą už 100%, nereikalaudami vietos rėmėjų.

3. Politikos skaidrumas, kreipiantis dėl gyvenamosios vietos įsigyjant nekilnojamąjį turtą

JAE vyriausybė, siekdama pritraukti užsienio investicijas, nustatė keletą nekilnojamuoju turtu pagrįstų ilgalaikio apsigyvenimo politikos priemonių, pagal kurias nusipirkę namą galite teisėtai prašyti gyvenamosios vizos.

II. Išsamus JAE būsto įsigijimo imigracijos politikos paaiškinimas (atnaujinta 2025 m.)

Šiuo metu yra du pagrindiniai būdai įsigyti būstą JAE:

✅ 1. Vertė ≥ 750 000 Dh (apie 200 000 JAV dolerių)

• galima rasti2 metų gyvenimo šalyje viza

• Nekilnojamasis turtas turi būti dabartinis ir tinkamas savininkui gyventi arba nuomoti.

• Vizos gali būti atnaujinamos, tačiau būtina turėti nekilnojamojo turto statusą.

✅ 2. Vertė ≥ 2 mln. dirhamų (apie 540 000 USD)

• galima rasti10 metų auksinė viza

• Prašymą dėl papildomo gyvenimo vienu metu galima pateikti ir sutuoktiniui, ir vaikams.

• Turtas gali būti perkamas už paskolą, tačiau pirkėjo nuosavas kapitalas turi būti didesnis nei 50%.

**Pastaba:** Abiejų rūšių vizos leidžia vizos turėtojui atidaryti sąskaitą vietos banke, įregistruoti įmonę, kreiptis dėl tarptautinės mokyklos savo vaikams ir t. t., ir gyventi beveik kaip vietos gyventojui.

Trečia, nekilnojamojo turto imigracijos proceso vadovas

1. Biudžeto ir regiono nustatymas
   Populiariausi Dubajaus rajonai: Dubajaus centras, Dubajaus prieplauka, Palm Džumeira, Verslo įlanka ir t. t., kuriuose kainos ir nuomos galimybės labai įvairios.

2. Atranka ir sutarčių sudarymas
   Rekomenduojama sandorį sudaryti per oficialų kūrėją arba licencijuotą agentą, pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį (PPS) ir sumokant užstatą.

3. Mokėjimo ir nuosavybės teisės registracijos užbaigimas
   Sumokėjus vienkartinę išmoką arba banko paskolą, nuosavybės teisę reikės įregistruoti Dubajaus žemės departamente ir sumokėti atitinkamus mokesčius (paprastai 4% turto kainos).

4. Prašymas išduoti gyvenamosios vietos vizą
   Pateikus dokumentus, pvz., nuosavybės pažymėjimus, pasus, medicinines išvadas ir kt.Viza gali būti išduota per 2-4 savaites.

IV. Investicijų į būstą nauda ir rizika

✅ Svarbiausi pajamų aspektai:

• Didelės nuomos pajamos: Pavyzdžiui, maždaug 800 000 Dh buto metinės nuomos pajamos yra 60 000-70 000 Dh per metus.

• Stiprus valiutos stabilumas: dirhamas susietas su JAV doleriu, o valiutos kurso rizika nedidelė

• Aktyvi nuomos rinka: Turizmo, emigracijos ir mugių ekonomikos nauda

⚠️ Rizika, į kurią reikia atkreipti dėmesį:

• Projekto nesėkmės rizika: Venkite pirmojo etapo sandorių ir stenkitės rinktis pripažintus kūrėjus.

  

• Laisvų darbo vietų skaičius gali svyruoti: Konkurencija kai kuriuose regionuose yra didelė, todėl reikalingi regioniniai tyrimai.

• Atnaujinimas priklauso nuo turimos nuosavybės: Jei turtas parduodamas, viza netenka galios

V. Kam tinka migruoti perkant būstą Dubajuje?

• Žmonės, norintys paskirstyti turtą užsienyje

• Šeimos, norinčios, kad jų vaikai augtų tarptautinėje švietimo aplinkoje.

  

• Vidutinės klasės žmonės, ieškantys kokybiško gyvenimo būdo išėjus į pensiją

• verslininkai ir laisvai samdomi specialistai, norintys iškeisti savo tapatybę į rinkos galimybes.

Palyginti su kitomis šalimis, kuriose milijonai doleriųinvesticinė imigracijaribas, JAE ekonomiškas ir efektyvus būsto pirkimo imigracijos procesas.Jis ypač tinka šeimoms ir asmenims, kurie nori "investuoti ir gyventi tuo pačiu metu".

VI. Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus

1 klausimas: Ar pirkėjo viza yra tas pats, kas "imigracija"?

Griežtai kalbant, JAE nėra "nuolatinio gyvenimo" sąvokos, tačiau ilgalaikė viza (pratęsiama arba 10 metų) beveik prilygsta imigranto gyvenimui.

2 klausimas: Ar galiu atsivežti visą šeimą?

Galimas. Visų pirma auksinės vizos turėtojai gali lengvai prašyti priklausomų vizų savo sutuoktiniams ir jaunesniems nei 18 metų vaikams.

3 klausimas: Ar įsigijęs būstą galiu pradėti verslą arba dirbti nuotoliniu būdu?

Tai visiškai gerai, o pirkėjo vizos statusas gali būti naudojamas norint atidaryti banko sąskaitą, pradėti verslą, kreiptis dėl interneto, telekomunikacijų ir kitų kasdienio gyvenimo paslaugų.

Išvada: "Turtas + tapatybė - laimėjimas, laikas pirkti Dubajuje

Dubajus yra ne tik Artimųjų Rytų verslo sostinė, bet ir ideali vieta užsienio tapatybės planavimui ir turto paskirstymui. Palyginti su kitomis šalimis, kuriose reikia daugiamilijoninių investicijų, Dubajus yra ideali vietaJAE, kuriuose būsto kaina neviršija 600 000 JAV dolerių, atveria duris į aukštos kokybės gyvenimą pasaulio būsto pirkėjams.

Nesvarbu, ar esate investuotojas, verslininkas, ar tėvas, siekiantis geresnio išsilavinimo savo vaikams, verta pasidomėti ir apsvarstyti Dubajaus imigracijos išperkamosios nuomos galimybę.