През последните години, с разрастването на глобалния бум в разпределението на активи, ОАЕ, особено Дубай, бързо се превърнаха в център на покупките на имоти в чужбина иимигрантиИмотът не е просто актив, той може да бъде трамплин за получаване на статут на дългосрочно пребиваване в ОАЕ. Имотът е не само актив, но и трамплин към статут на дългосрочно пребиваване в ОАЕ. И така, може ли покупката на имот действително даЕмигриране в ОАЕ? Какви са праговете? И какви са скритите правила? Тази публикация ще ви даде пълна информация.

Първо, защо да изберете имиграцията за покупка на жилище в Дубай?

1. Привлекателността на нулевия данък върху доходите на физическите лица

В ОАЕ се прилага нулев данък върху доходите на физическите лица, което е голям финансов стимул за хората с висока нетна стойност и за работещите в чужбина. Без значение откъде сте, не е нужно да плащате данък върху доходите си, когато работите, започвате бизнес или живеете в ОАЕ.

2. Стабилен пазар на недвижими имоти с висока норма на възвръщаемост

Годишната доходност от наеми на имоти в Дубай се запазва на ниво 6%-8%, което е по-високо от много развити градове в Европа и Америка. В същото време чужденците могат да притежават самостоятелен имот за 100%, без да е необходимо местно спонсорство.

3. Прозрачност на политиката за кандидатстване за пребиваване при покупка на имот

В стремежа си да привлече чуждестранни инвестиции правителството на ОАЕ въведе редица политики за дългосрочно пребиваване, основани на недвижими имоти, чрез които можете законно да кандидатствате за виза за пребиваване, ако си купите къща.

II. Подробно обяснение на имиграционната политика на ОАЕ за покупка на жилище (актуализирана през 2025 г.)

Понастоящем има два основни начина за закупуване на жилище в ОАЕ:

✅ 1. Стойност ≥ 750 000 дирхама (приблизително 200 000 щатски долара)

• на разположение2-годишна виза за пребиваване

• Имотът трябва да е актуален и да е на разположение за обитаване или отдаване под наем.

• Визата може да се подновява, но се изисква статут на притежател на имот.

✅ 2. Стойност ≥ 2 милиона дирхама (приблизително 540 000 USD)

• на разположение10-годишна златна виза

• За субсидиарно пребиваване може да се кандидатства едновременно за съпруг/съпруга и деца.

• Имотът може да бъде закупен за заем, но собственият капитал на купувача трябва да е повече от 50%.

**Забележка:** И двата вида визи позволяват на притежателя им да открие местна банкова сметка, да регистрира фирма, да кандидатства за международно училище за децата си и т.н. и да живее почти като местен жител.

Трето, ръководството за имиграционния процес при закупуване на недвижими имоти

1. Определяне на бюджета и региона
   Популярни райони в Дубай са Даунтаун Дубай, Дубай Марина, Палм Джумейра, Бизнес Бей и др., с широк диапазон от цени и потенциал за отдаване под наем.

2. Избор и сключване на договори
   Препоръчително е сделката да се извърши чрез официален предприемач или лицензиран агент, като се подпише договор за покупко-продажба (SPA) и се плати депозит.

3. Завършване на плащането и регистрация на собствеността
   След еднократното плащане или банковия заем е необходимо правото на собственост да се регистрира в Департамента по земята на Дубай и да се платят съответните данъци (обикновено 4% от цената на имота).

4. Кандидатстване за виза за пребиваване
   При представяне на документи като удостоверения за собственост, паспорти, медицински доклади и др.Виза може да бъде издадена в рамките на 2-4 седмици..

IV. Ползи и рискове от инвестицията в жилище

✅ Акценти в приходите:

• Високи приходи от наем: Например за апартамент на стойност около 800 000 дирхама годишният доход от наем е между 60 000 и 70 000 дирхама годишно.

• Силна стабилност на валутата: дирхамите са обвързани с щатския долар и носят нисък валутен риск

• Активен пазар на наеми: Печалба от туризма, емиграцията, икономиката на търговските панаири

⚠️ Рискове, за които да внимавате:

• Риск от провал на проекта: Избягвайте сделки на първия етап и се опитвайте да избирате утвърдени разработчици

  

• Процентът на свободните работни места може да варира: В някои региони конкуренцията е силна и са необходими регионални проучвания.

• Обновяването се основава на притежаването на собственост: Ако имотът бъде продаден, визата ще бъде анулирана.

V. Кой е подходящ да мигрира чрез покупка на жилище в Дубай?

• Хора, които искат да разпределят активите си в чужбина

• Семейства, които искат децата им да растат в международна образователна среда

  

• Хора от средната класа, които търсят качествен начин на живот след пенсиониране

• Предприемачи и лица, работещи на свободна практика, които искат да заменят своята идентичност с пазарни възможности

В сравнение с други страни, където милиони долариинвестиционна имиграцияпрагове, икономически ефективен и ефикасен имиграционен процес за покупка на жилище в ОАЕ.Той е особено подходящ за семейства и лица, които искат да "инвестират и живеят едновременно".

VI. Отговори на често задавани въпроси

Въпрос 1: Виза за купувач същото ли е като "имиграция"?

Строго погледнато, ОАЕ не предлагат понятието "постоянно пребиваване", но дългосрочната виза (с възможност за подновяване или за 10 години) е почти равностойна на имигрантски живот.

В2: Мога ли да доведа цялото си семейство да отседне при мен?

Възможно е. По-специално, притежателите на златна виза могат лесно да кандидатстват за зависими визи за своите съпрузи и деца под 18-годишна възраст.

Въпрос 3: Мога ли да отворя бизнес или да работя от разстояние, след като съм закупил жилище?

Това е напълно в реда на нещата, а статутът на виза за купувач може да се използва за откриване на банкова сметка, започване на бизнес, кандидатстване за интернет, телекомуникации и други услуги от ежедневието.

Заключение: актив + идентичност печелят, време за покупка в Дубай

Дубай е не само бизнес столица на Близкия изток, но и идеално място за планиране на идентичността в чужбина и разпределение на активите. В сравнение с други държави, които изискват многомилионни инвестиции, Дубай е идеалното място заС праг от по-малко от 600 000 щатски долара ОАЕ отварят вратата към високо качество на живот за глобалните купувачи на жилища.

Независимо дали сте инвеститор, предприемач или родител, който търси по-добро образование за децата си, имиграционният маршрут за покупка на имот в Дубай си заслужава да бъде разгледан и обмислен.