Μεταξύ των ταχέως αναπτυσσόμενων χωρών της Μέσης Ανατολής, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ) έχουν προσελκύσει μεγάλο αριθμό επενδυτών από όλο τον κόσμο λόγω του σταθερού πολιτικού περιβάλλοντος, του ανοιχτού επιχειρηματικού περιβάλλοντος, των υποδομών παγκόσμιας κλάσης και των αφορολόγητων πολιτικών τους. Ειδικότερα, εμιράτα όπως το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι, με το κοσμοπολίτικο αστικό τους τοπίο και την πολυπολιτισμική τους ζωή, έχουν γίνει το ιδανικό "δεύτερο σπίτι" για όλο και περισσότερους ξένους.

Για την περαιτέρω προσέλκυση παγκόσμιων HNWIs, τα ΗΑΕ βελτιστοποιούν και πάλι το 2025αγοράσει ένα σπίτιμετανάστεςδιατύπωσηΟ δρόμος για τη μακροπρόθεσμη διαμονή μέσω επενδύσεων σε ακίνητα έχει γίνει πιο σαφής και εύκολος. Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε λεπτομερώςΤελευταία Στιγμιότυπα Πολιτικής, Απαιτήσεις Αίτησης, Τύποι Αγοράς Κατοικίας, Διαδικασία, Τέλη και Προειδοποίηση ΚινδύνουΑυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε.Μετανάστευση ΗΑΕΟ δρόμος.

I. Νέα κυριότερα σημεία της μεταναστευτικής πολιτικής των ΗΑΕ για τους αγοραστές κατοικιών το 2025

Η μεταναστευτική πολιτική των ΗΑΕ για την αγορά κατοικίας ισχύει εδώ και πολλά χρόνια και μερικές από τις βασικές βελτιστοποιήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025 περιλαμβάνουν:

1. ✅ Πιο ευέλικτα κατώτατα όρια επενδύσεων: Να επιτραπεί στους επενδυτές που έχουν λάβει δάνειο για την αγορά ακινήτου να υποβάλουν επίσης αίτηση για θεώρηση διαμονής

2. ✅ Σταθερά κατώτατα όρια για την αγορά κατοικίας με χρυσή βίζα: Από 2 εκατομμύρια δρχ. μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για 10 χρόνια διαμονής.

3. ✅ Ένα ευρύτερο φάσμα τόπων για την αγορά κατοικίαςΔεν περιορίζεται μόνο στο Ντουμπάι, αλλά και στο Αμπού Ντάμπι, στη Σάρτζα κ.λπ.

4. ✅ Επιτρέπονται τα μέλη της οικογένειας: Η σύζυγος, τα παιδιά (κάτω των 25 ετών) και οι γονείς μπορούν να υποβάλουν αίτηση για συνοδευόμενη διαμονή.

5. ✅ Δεν απαιτείται χρόνια πραγματικής διαμονής: Η κατοικία δεν είναι το ίδιο με την υποχρεωτική εγκατάσταση, την ευελιξία και την ελευθερία

Δεύτερον, οι κύριοι τύποι θεωρήσεων για τη μετανάστευση για αγορά κατοικίας

Τα ΗΑΕ διαθέτουν επί του παρόντος τους ακόλουθους δύο κύριους τύπους θεωρήσεων διαμονής που σχετίζονται με επενδύσεις σε ακίνητα:

Ειδική σημείωση: Η αξία του ακινήτου πρέπει να είναι η επίσημη εκτιμημένη αξία (όχι η συμβατική αξία) και το ακίνητο πρέπει να έχει ολοκληρωθεί και παραδοθεί.

III. Ποιοι τύποι ακινήτων μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εφαρμογή;

1. Ολοκληρωμένα και καταχωρίσιμα ακίνητα

   • περιορίζεται σεΕλεύθερη ιδιοκτησίαΤύπος (οι αλλοδαποί μπορούν να έχουν πλήρη κυριότητα)

   • Παραδείγματα περιλαμβάνουν το κέντρο του Ντουμπάι, τη μαρίνα του Ντουμπάι, το νησί Yas στο Άμπου Ντάμπι κ.λπ.

2. Δάνεια διατίθενται για αγορά κατοικίας, υπό τους ακόλουθους όρους:

   • Προκαταβολή τουλάχιστον50% Τιμές

   • Η δανείστρια τράπεζα πρέπει να είναι τοπική τράπεζα με άδεια λειτουργίας στα ΗΑΕ.

   • Εγγυητικά έγγραφα που πρέπει να κατατεθούν στην Κτηματική Υπηρεσία και στην Υπηρεσία Μετανάστευσης

3. Εμπορικά, διαμερίσματα με υπηρεσίες και αρχοντικές κατοικίεςΜπορεί επίσης να συμπεριληφθεί στη συνολική τιμή αγοράς

IV. Λεπτομέρειες της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων (έκδοση 2025)

Βήμα 1: Αγορές για ένα επιλέξιμο ακίνητο
→ Συνιστάται η αγορά ακινήτου μέσω ενός κρατικά καταγεγραμμένου εργολάβου ή ενός αξιόπιστου κτηματομεσίτη.

Βήμα 2: Ολοκληρώστε τη διαδικασία μεταφοράς και πληρωμής
→ Εγγραφείτε στο Τμήμα Γης των ΗΑΕ για να αποκτήσετε τίτλο ιδιοκτησίας (Title Deed)

Βήμα 3: Προετοιμάστε το υλικό της αίτησης

• Έγγραφα ιδιοκτησίας ακινήτων

• Αντίγραφο διαβατηρίου και βίζας

• Πιστοποιητικό μη ύπαρξης ποινικού μητρώου (πρέπει να πιστοποιηθεί από το Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΑΕ)

• Έκθεση υγειονομικού ελέγχου

• ιατρική ασφάλιση

• Απόδειξη εισοδήματος του αναδόχου (εάν απαιτείται) (για τα μέλη της οικογένειας που συνοδεύουν τη θεώρηση)

Βήμα 4: Υποβάλετε την αίτησή σας για βίζα στο Τμήμα Μετανάστευσης ή στην πλατφόρμα ICP.
→ Η υποβολή μπορεί επίσης να διευκολυνθεί μέσω του κατασκευαστή ακινήτων και ορισμένα έργα περιλαμβάνουν υπηρεσίες θεώρησης.

Βήμα 5: Λήψη δακτυλικών αποτυπωμάτων και αίτηση για την ταυτότητα της Emirates
→ Δελτίο ταυτότητας κατοίκου που εκδίδεται μετά την έγκριση της άδειας διαμονής, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού, την εγγραφή κινητού τηλεφώνου κ.λπ.

V. Πλεονεκτήματα και οφέλη της Visa αγοράς

✅ Διαμονή χωρίς βίζα: Ελευθερία εισόδου και εξόδου από τα ΗΑΕ κατά τη διάρκεια της περιόδου παραμονής χωρίς να χρειάζεται να υποβάλει αίτηση για επαναληπτική θεώρηση.
✅ Μπορεί να πάρει όλη την οικογένεια: Οι σύζυγοι και τα παιδιά έχουν πρόσβαση στην τοπική εκπαίδευση, την υγειονομική περίθαλψη και τις άδειες εργασίας.
✅ Απολαύστε ένα περιβάλλον χαμηλής φορολογίας: Κανένας παγκόσμιος φόρος εισοδήματος, κανένας φόρος κληρονομιάς
✅ Διευκόλυνση χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών: Τοπικοί τραπεζικοί λογαριασμοί μπορούν να ανοιχτούν για πιστωτικές κάρτες, δάνεια αυτοκινήτου κ.λπ.
✅ Περιθώριο για μακροπρόθεσμη αύξηση των περιουσιακών στοιχείων: Η αγορά ακινήτων των ΗΑΕ παρουσιάζει σταθερές επιδόσεις και προσφέρει υψηλή αξία για επενδύσεις

VI. Κατανομή κόστους και προϋπολογισμός κόστους

📌 Συνιστάται το συνολικό κόστος του προϋπολογισμού:

• Συνήθης θεώρηση (ακίνητο αξίας 750.000 δολαρίων) περίπου. Από 100.000 δρχ.

• Χρυσή βίζα (2 εκατομμύρια ακίνητα) περίπου. Από Dh220,000

VII. Απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

Ερ: Μπορώ να αποκτήσω την υπηκοότητα των ΗΑΕ αγοράζοντας ένα ακίνητο και μεταναστεύοντας;
Α: Επί του παρόντος, χορηγείται μόνο το δικαίωμα διαμονής και η απόκτηση ιθαγένειας είναι εξαιρετικά αυστηρή και περιορίζεται σε πολύ μικρό αριθμό ειδικών συνεισφερόντων.

Ε: Πρέπει να πληρώσω ολόκληρη την τιμή για την αγορά;
Α: Δάνεια είναι διαθέσιμα, αλλά η προκαταβολή δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 50% και η δανείστρια τράπεζα πρέπει να είναι τοπική τράπεζα που πληροί τις προϋποθέσεις.

Ε: Περιλαμβάνει η Golden Visa φορολογικά οφέλη;
Α: Δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος ή κληρονομιάς στα ΗΑΕ και η Χρυσή Βίζα αντικατοπτρίζει τη μακροπρόθεσμη σταθερότητα.

Ε: Θα λήξει η βίζα μου μετά την μεταπώληση του ακινήτου;
Α: Ναι, η πώληση του ακινήτου σημαίνει ότι οι όροι διαμονής δεν πληρούνται πλέον και η θεώρηση πρέπει να τερματιστεί ή να αλλάξει σε άλλον τύπο.

VIII. Συμπέρασμα: Επενδύστε σε μια σουίτα και ξεκινήστε μια νέα φάση ζωής στα ΗΑΕ

Το 2025, η μεταναστευτική πολιτική των ΗΑΕ για την αγορά ακινήτων γίνεται όλο και πιο ώριμη και διαφανής, όχι μόνο παρέχοντας ένα ασφαλές και σταθερό κανάλι για τους παγκόσμιους επενδυτές για να αυξήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, αλλά και ανοίγοντας μια ιδανική πόρτα για τους ανθρώπους που θέλουν να εγκατασταθούν στα ΗΑΕ και να απολαύσουν μια υψηλή ποιότητα ζωής.

Είτε αναζητάτε μια επενδυτική ευκαιρία είτε ένα κοσμοπολίτικο περιβάλλον διαβίωσης, η αγορά ακινήτουΜετανάστευση στα ΗΑΕΌλα αποτελούν μια επιλογή που αξίζει να εξεταστεί.