Spojené arabské emiráty (SAE) patří mezi rychle se rozvíjející země Blízkého východu a díky stabilnímu politickému prostředí, otevřenému podnikatelskému prostředí, prvotřídní infrastruktuře a bezcelní politice lákají velké množství investorů z celého světa. Zejména emiráty jako Dubaj a Abú Zabí se díky své kosmopolitní městské krajině a multikulturnímu životu staly ideálním "druhým domovem" pro stále větší počet cizinců.

Aby SAE ještě více přilákaly globální HNWI, opět optimalizují svou nabídku do roku 2025.Koupit důmmigrantsloženíCesta k dlouhodobému pobytu prostřednictvím investic do nemovitostí je nyní jasnější a snazší. V tomto článku podrobně rozeberemeNejnovější zásady, požadavky na žádost, typy nákupu domů, proces, poplatky a upozornění na rizikaJe to skvělý způsob, jak začít.Imigrace v SAEsilnice.

I. Nové hlavní body imigrační politiky SAE pro kupce domů v roce 2025

Imigrační politika Spojených arabských emirátů pro nákup domů platí již mnoho let a v roce 2025 proběhlo několik klíčových optimalizací:

1. ✅ Pružnější investiční prahy: Umožnit investorům, kteří si vzali úvěr na koupi nemovitosti, požádat také o vízum k pobytu.

2. ✅ Stabilní prahové hodnoty pro nákupy domů na zlaté vízum: Od 2 milionů dh můžete požádat o povolení k pobytu na 10 let.

3. ✅ Širší nabídka míst pro koupi bydleníNeomezuje se pouze na Dubaj, ale také na Abú Dhabí, Šardžá atd.

4. ✅ Rodinní příslušníci mohou: Manžel/manželka, děti (mladší 25 let) a rodiče mohou požádat o pobyt s doprovodem.

5. ✅ Není třeba mít roky skutečného pobytu: Pobyt není totéž co povinné usazení, flexibilita a svoboda

Za druhé, hlavní typy víz pro přistěhovalectví za účelem nákupu domů

Spojené arabské emiráty v současné době nabízejí dva hlavní typy pobytových víz souvisejících s investicemi do nemovitostí:

Zvláštní poznámka: Hodnota nemovitosti musí odpovídat oficiální odhadní hodnotě (nikoli smluvní hodnotě) a nemovitost musí být dokončena a předána.

III. Jaké typy vlastností lze pro aplikaci použít?

1. Dokončené a registrovatelné nemovitosti

   • omezeno naFreeholdTyp (cizinci mohou mít plné vlastnictví)

   • Příkladem je centrum Dubaje, Dubai Marina, ostrov Yas v Abú Dhabí atd.

2. Úvěry na koupi domu jsou k dispozici za následujících podmínek:

   • Zálohová platba nejméně50% Sazby

   • Úvěrující banka by měla být místní bankou s povolením v SAE.

   • Záruční doklady, které je třeba předložit pozemkovému úřadu a imigračnímu úřadu.

3. Komerční prostory, byty a městské domy s obsluhouMůže být také zahrnuto v celkové kupní ceně

IV. Podrobnosti o postupu podávání žádostí (verze 2025)

Krok 1: Hledání způsobilé nemovitosti
→ Doporučujeme koupit nemovitost prostřednictvím státem registrovaného developera nebo renomovaného realitního agenta.

Krok 2: Dokončení procesu převodu a platby
→ Zaregistrujte se na pozemkovém úřadě SAE a získejte listinu o vlastnictví (Title Deed).

Krok 3: Příprava podkladů pro žádost

• Doklady o vlastnictví nemovitosti

• Kopie pasu a víza

• Potvrzení o čistém trestním rejstříku (potvrzuje Ministerstvo zahraničních věcí SAE).

• Zpráva o zdravotním screeningu

• zdravotní pojištění

• Doklad o příjmu sponzora (pokud je vyžadován) (pro rodinné příslušníky doprovázející vízum).

Krok 4: Podejte žádost o vízum na imigračním oddělení nebo na platformě ICP.
→ Žádosti lze podávat také za asistence developera a některé projekty zahrnují i služby spojené s vyřizováním víz.

Krok 5: Odebrání otisků prstů a žádost o vydání průkazu emirátů
→ Průkaz totožnosti rezidenta vydaný po schválení povolení k pobytu, který lze použít k založení bankovního účtu, registraci mobilního telefonu atd.

V. Výhody a přínosy nákupního víza

✅ Bezvízový pobyt: Volný vstup a opuštění SAE během pobytu bez nutnosti žádat o opakované vízum.
✅ Lze vzít celou rodinu: Manželé a děti mají přístup k místnímu vzdělávání, zdravotní péči a pracovním povolením.
✅ Užívejte si prostředí s nízkými daněmi: Žádná globální daň z příjmu, žádná dědická daň
✅ Zprostředkování finančních služeb: Místní bankovní účty lze otevřít pro kreditní karty, půjčky na auto atd.
✅ Prostor pro dlouhodobé zhodnocení majetku: Stabilní výkonnost trhu s nemovitostmi v SAE, vysoká investiční hodnota

VI. Rozpis nákladů a rozpočet nákladů

📌 Celkové náklady rozpočtu jsou doporučené:

• Běžná víza (majetek v hodnotě 750 000 USD) cca. Od 100 000 dh

• Zlaté vízum (majetek v hodnotě 2 miliony EUR) cca. Od 220 000 dh

VII. Odpovědi na často kladené otázky

Otázka: Mohu získat občanství SAE koupí nemovitosti a migrací?
Odpověď: V současné době je udělováno pouze právo pobytu a získání státního občanství je velmi přísné a omezené na velmi malý počet zvláštních přispěvatelů.

Otázka: Musím za nákup zaplatit plnou cenu?
Odpověď: Úvěry jsou k dispozici, ale akontace nesmí být nižší než 50% a úvěrující banka musí být místní banka, která splňuje podmínky.

Otázka: Zahrnuje zlaté vízum daňové výhody?
Odpověď: V SAE neexistuje daň z příjmu fyzických osob ani dědická daň a zlaté vízum odráží dlouhodobou stabilitu.

Otázka: Skončí platnost mého víza po dalším prodeji nemovitosti?
Odpověď: Ano, prodej nemovitosti znamená, že podmínky pobytu již nejsou splněny a vízum musí být ukončeno nebo změněno na jiný typ.

VIII. Závěr: Investujte do apartmá a začněte novou etapu života v SAE

V roce 2025 se imigrační politika Spojených arabských emirátů v oblasti nákupu nemovitostí stává vyspělejší a transparentnější, což představuje nejen bezpečný a stabilní kanál pro globální investory, který jim umožňuje zvýšit jejich majetek, ale také otevírá ideální dveře pro lidi, kteří se chtějí v SAE usadit a užívat si vysokou kvalitu života.

Ať už hledáte investiční příležitost, nebo kosmopolitní prostředí pro život, koupě nemovitostiEmigrace do SAEVšechny tyto možnosti stojí za zvážení.