Parmi les pays à croissance rapide du Moyen-Orient, les Émirats arabes unis (EAU) ont attiré un grand nombre d'investisseurs du monde entier en raison de la stabilité de leur environnement politique, de l'ouverture de leur environnement commercial, de leurs infrastructures de classe mondiale et de leurs politiques d'exonération fiscale. En particulier, des émirats comme Dubaï et Abu Dhabi, avec leur paysage urbain cosmopolite et leur vie multiculturelle, sont devenus la "deuxième maison" idéale pour un nombre croissant d'étrangers.

Afin d'attirer davantage les HNWI du monde entier, les Émirats arabes unis optimisent à nouveau leur programme 2025.Acheter une maisonimmigréspolitiqueLe chemin vers la résidence à long terme grâce à l'investissement immobilier est devenu plus clair et plus facile. Dans cet article, nous analyserons en détailDerniers faits marquants de la politique, conditions de candidature, types d'achat d'un logement, processus, frais et avertissement sur les risquesC'est un excellent moyen de vous aider à démarrer.Immigration EAULa route.

I. Nouveaux points forts de la politique d'immigration des Émirats arabes unis pour l'achat d'un logement en 2025

La politique d'immigration pour l'achat d'un logement aux Émirats arabes unis est en place depuis de nombreuses années, et quelques optimisations clés ont été réalisées en 2025 :

1. ✅ Des seuils d'investissement plus souplesPermettre aux investisseurs qui ont contracté un prêt pour acheter un bien immobilier de demander également un visa de résidence.

2. ✅ Stabilité des seuils pour l'achat d'un logement dans le cadre du visa doréA partir de 2 millions de Dh, vous pouvez demander 10 ans de résidence.

3. ✅ Un plus grand nombre d'endroits où acheter un logementPas seulement à Dubaï, mais aussi à Abu Dhabi, Sharjah, etc.

4. ✅ Les membres de la famille sont autorisésLe conjoint, les enfants (de moins de 25 ans) et les parents peuvent demander à bénéficier de la résidence accompagnée.

5. ✅ Pas besoin d'années de résidence effectiveLa résidence n'est pas la même chose que l'installation obligatoire, la flexibilité et la liberté

Deuxièmement, les principaux types de visas pour l'immigration liée à l'achat d'un logement

Les Émirats arabes unis disposent actuellement de deux principaux types de visas de résidence liés à l'investissement immobilier :

Note spéciale : La valeur du bien doit être la valeur d'expertise officielle (et non la valeur contractuelle) et le bien doit être achevé et livré.

III. quels types de biens peuvent être utilisés pour la demande ?

1. Propriétés achevées et enregistrables

   • limité àEn pleine propriétéType (les étrangers peuvent être propriétaires à part entière)

   • Citons par exemple le centre-ville de Dubaï, la marina de Dubaï, l'île de Yas à Abu Dhabi, etc.

2. Des prêts sont disponibles pour l'achat d'un logement, sous réserve des conditions suivantes :

   • Acompte au moins égal à50% Tarifs

   • La banque prêteuse doit être une banque locale agréée aux Émirats arabes unis.

   • Documents de garantie à déposer auprès de l'Office foncier et de l'Office de l'immigration

3. Commerces, appartements avec services et maisons de villePeut également être inclus dans le prix d'achat total

IV. détails de la procédure de candidature (version 2025)

Étape 1 : Recherche d'un bien éligible
→ Il est recommandé d'acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'un promoteur enregistré auprès du gouvernement ou d'un agent immobilier réputé.

Étape 2 : Terminer la procédure de transfert et de paiement
→ S'inscrire auprès du service foncier des Émirats arabes unis pour obtenir un titre de propriété

Étape 3 : Préparer le matériel de candidature

• Documents relatifs à la propriété

• Copie du passeport et du visa

• Certificat d'absence de casier judiciaire (à certifier par le ministère des affaires étrangères des Émirats arabes unis)

• Rapport d'examen de santé

• assurance médicale

• Justificatif de revenus du regroupant (si nécessaire) (pour les membres de la famille accompagnant le visa)

Étape 4 : Soumettre votre demande de visa au département de l'immigration ou à la plateforme ICP.
→ La soumission peut également être facilitée par le promoteur immobilier et certains projets incluent des services de visa.

Étape 5 : Prise d'empreintes digitales et demande d'identification des Émirats
→ Carte d'identité de résident délivrée après approbation du permis de séjour, qui peut être utilisée pour ouvrir un compte bancaire, enregistrer un téléphone portable, etc.

V. Avantages et bénéfices du visa d'achat

✅ Séjour sans visaLes EAU : Entrée et sortie libre des EAU pendant la durée du séjour sans qu'il soit nécessaire de demander un nouveau visa.
✅ Peut accueillir toute la familleLes conjoints et les enfants ont accès à l'éducation locale, aux soins de santé et aux permis de travail.
✅ Bénéficier d'un environnement à faible taux d'impositionLes droits de l'homme : pas d'impôt sur le revenu global, pas d'impôt sur les successions
✅ Facilitation des services financiersLes comptes bancaires locaux peuvent être ouverts pour les cartes de crédit, les prêts automobiles, etc.
✅ Possibilité d'appréciation des actifs à long termeMarché immobilier des Émirats arabes unis : performance stable, valeur d'investissement élevée

VI. ventilation des coûts et budget des coûts

📌 Le coût total du budget est recommandé :

• Visa ordinaire (bien de 750 000 $) env. A partir de 100 000 Dh

• Visa d'or (2 millions de biens) env. A partir de 220 000 Dh

VII. réponses aux questions fréquemment posées

Q : Puis-je acquérir la nationalité émirienne en achetant une propriété et en émigrant ?
R : Actuellement, seul le droit de séjour est accordé, et l'acquisition de la nationalité est extrêmement stricte et limitée à un très petit nombre de contributeurs spéciaux.

Q : Dois-je payer le prix total de l'achat ?
R : Des prêts sont disponibles, mais l'acompte ne doit pas être inférieur à 50% et la banque prêteuse doit être une banque locale conforme.

Q : Le Golden Visa est-il assorti d'avantages fiscaux ?
R : Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques ni de droits de succession aux Émirats arabes unis, et le Golden Visa reflète une stabilité à long terme.

Q : Mon visa expirera-t-il après la revente du bien ?
R : Oui, la vente du bien immobilier signifie que les conditions de séjour ne sont plus remplies et que le visa doit être annulé ou remplacé par un autre type de visa.

VIII. Conclusion : investissez dans une suite et entamez une nouvelle phase de votre vie aux Émirats arabes unis

En 2025, la politique d'immigration des Émirats arabes unis en matière d'achat de biens immobiliers gagne en maturité et en transparence, offrant non seulement un canal sûr et stable aux investisseurs internationaux pour accroître leurs actifs, mais ouvrant également une porte idéale aux personnes qui souhaitent s'installer aux Émirats arabes unis et jouir d'une qualité de vie élevée.

Que vous soyez à la recherche d'une opportunité d'investissement ou d'un cadre de vie cosmopolite, l'achat d'un bien immobilier est un choix judicieux.Émigrer aux Émirats arabes unisToutes ces options méritent d'être prises en considération.