Orta Doğu'nun hızla büyüyen ülkeleri arasında yer alan Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), istikrarlı siyasi ortamı, açık iş ortamı, dünya standartlarındaki altyapısı ve vergiden muaf politikaları nedeniyle dünyanın dört bir yanından çok sayıda yatırımcıyı kendine çekmiştir. Özellikle, kozmopolit şehir manzarası ve çok kültürlü yaşamıyla Dubai ve Abu Dabi gibi emirlikler, giderek artan sayıda yabancı için ideal "ikinci ev" haline gelmiştir.

BAE, küresel HNWI'ları daha fazla çekmek için 2025 yılını bir kez daha optimize ediyorBir ev satın algöçmenpolitikaGayrimenkul yatırımı yoluyla uzun vadeli ikamete giden yol daha net ve kolay hale geldi. Bu makalede detaylı olarak analiz edeceğizSon Poliçe Özetleri, Başvuru Koşulları, Konut Satın Alma Türleri, Süreç, Ücretler ve Risk UyarısıBu web sitesinin en yeni ve en popüler özelliği, kendi web sitenizi açmanıza yardımcı olmasıdır.BAE Göçmenlikyol.

I. 2025 yılında BAE ev alıcıları göçmenlik politikasında öne çıkan yeni noktalar

BAE'nin ev satın alma göçmenlik politikası uzun yıllardır uygulanmaktadır ve 2025 yılında gerçekleştirilen birkaç önemli optimizasyon şunlardır:

1. ✅ Daha esnek yatırım eşikleri: Mülk satın almak için kredi alan yatırımcıların aynı zamanda oturum vizesine de başvurmalarına izin verilmesi

2. ✅ Altın vizeli ev alımları için sabit eşikler: 2 milyon Dh'den itibaren 10 yıllık ikamet için başvurabilirsiniz.

3. ✅ Ev satın almak için daha geniş bir yer yelpazesiDubai ile sınırlı değil, aynı zamanda Abu Dabi, Sharjah, vb.

4. ✅ Aile üyelerini getirebilir: Eş, çocuklar (25 yaş altı) ve ebeveynler refakatli ikamet için başvurabilir.

5. ✅ Yıllarca fiilen ikamet etmeye gerek yok: İkamet zorunlu yerleşim, esneklik ve özgürlük ile aynı şey değildir

İkinci olarak, ev satın alma göçmenliği için ana vize türleri

BAE'de şu anda emlak yatırımıyla ilgili aşağıdaki iki ana ikamet vizesi türü bulunmaktadır:

Özel Notlar: Mülkün değeri resmi ekspertiz değeri olmalıdır (sözleşme değeri değil) ve mülk tamamlanmış ve teslim edilmiş olmalıdır.

III. Uygulama için ne tür özellikler kullanılabilir?

1. Tamamlanmış ve tescil edilebilir mülkler

   • sınırlıSerbest MülkTip (yabancılar tam mülkiyete sahip olabilir)

   • Örnekler arasında Downtown Dubai, Dubai Marina, Abu Dhabi'deki Yas Adası vb. yer almaktadır.

2. Krediler, aşağıdaki koşullara tabi olarak ev alımları için kullanılabilir:

   • Peşinat en az50% Oranları

   • Kredi veren banka BAE'de yetkili yerel bir banka olmalıdır

   • Arazi Ofisi ve Göçmenlik Bürosuna sunulacak garanti belgeleri

3. Ticari, hizmet verilen daireler ve şehir evleriToplam satın alma fiyatına da dahil edilebilir

IV. Başvuru süreci detayları (2025 versiyonu)

Adım 1: Uygun bir mülk için alışveriş
→ Bir mülkün devlete kayıtlı bir geliştirici veya saygın bir emlakçı aracılığıyla satın alınması tavsiye edilir.

Adım 2: Transfer ve ödeme sürecini tamamlayın
→ Tapu almak için BAE Arazi Departmanına kaydolun

3. Adım: Başvuru materyallerini hazırlayın

• Mülkiyet belgeleri

• Pasaport ve vize fotokopisi

• Sabıka kaydı olmadığına dair belge (BAE Dışişleri Bakanlığı tarafından onaylanacaktır)

• Sağlık Tarama Raporu

• sağlık sigortası

• Sponsorun gelir belgesi (gerekiyorsa) (vizeye eşlik eden aile üyeleri için)

4. Adım: Vize başvurunuzu Göçmenlik Dairesine veya ICP platformuna gönderin.
→ Başvurular mülk geliştiricisinin yardımıyla da yapılabilir ve bazı projeler vize işleme hizmetlerini de içerir.

Adım 5: Parmak İzi ve Emirates Kimlik Başvurusu
→ İkamet izninin onaylanmasının ardından verilen ve banka hesabı açma, cep telefonu kaydetme vb. işlemlerde kullanılabilen İkamet Kimlik Kartı.

V. Satın Alma Vizesinin Avantajları ve Faydaları

✅ Vizesiz ikamet: Tekrar vize başvurusunda bulunmaya gerek kalmadan kalış süresi boyunca BAE içinde ve dışında hareket özgürlüğü.
✅ Tüm aileyi götürebilir: Eşler ve çocuklar yerel eğitim, sağlık hizmetleri ve çalışma izinlerine erişebilmektedir.
✅ Düşük vergi ortamının keyfini çıkarın: Küresel gelir vergisi yok, veraset vergisi yok
✅ Finansal hizmetlerin kolaylaştırılması: Kredi kartları, araç kredileri vb. için yerel banka hesapları açılabilir.
✅ Uzun vadeli varlık değerlemesi için alan: BAE Emlak Piyasası İstikrarlı Performans, Yüksek Yatırım Değeri

VI. Maliyet dökümü ve maliyet bütçesi

📌 Bütçenin toplam maliyeti tavsiye edilmektedir:

• Olağan vize (750.000 $ mülk) yaklaşık. 100.000 Dh'den başlayan fiyatlarla

• Altın Vize (2 milyon mülk) yaklaşık. 220.000 Dh'den başlayan fiyatlarla

VII. Sıkça sorulan sorulara yanıtlar

S: Bir mülk satın alarak ve göç ederek BAE vatandaşlığı alabilir miyim?
C: Şu anda sadece ikamet hakkı tanınmaktadır ve vatandaşlık kazanımı son derece katıdır ve çok az sayıda özel katılımcıyla sınırlıdır.

S: Satın alma için tam fiyat ödemek zorunda mıyım?
C: Krediler mevcuttur, ancak peşinatın 50%'den az olmaması ve kredi veren bankanın yerel uyumlu bir banka olması gerekmektedir.

S: Golden Visa vergi avantajlarını içeriyor mu?
C: BAE'de kişisel gelir vergisi veya miras vergisi yoktur ve Altın Vize uzun vadeli istikrarı yansıtmaktadır.

S: Mülk yeniden satıldıktan sonra vizemin süresi dolacak mı?
C: Evet, mülkün satılması, kalış koşullarının artık karşılanmadığı ve vizenin feshedilmesi veya başka bir türle değiştirilmesi gerektiği anlamına gelir.

VIII. Sonuç: Bir süite yatırım yapın ve BAE'de yeni bir yaşam evresine başlayın

2025 yılında BAE'nin mülk satın alma göçmenlik politikası daha olgun ve şeffaf hale gelerek, yalnızca küresel yatırımcıların varlıklarını artırmaları için güvenli ve istikrarlı bir kanal sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda BAE'ye yerleşmek ve yüksek bir yaşam kalitesinin tadını çıkarmak isteyen insanlar için ideal bir kapı açıyor.

İster bir yatırım fırsatı ister kozmopolit bir yaşam ortamı arıyor olun, bir mülk satın almakBAE'ye Göç EtmekHepsi de dikkate alınmaya değer seçeneklerdir.