Združeni arabski emirati (ZAE) so med hitro rastočimi državami na Bližnjem vzhodu zaradi stabilnega političnega okolja, odprtega poslovnega okolja, vrhunske infrastrukture in neobdavčenih politik privabili številne vlagatelje z vsega sveta. Zlasti emirati, kot sta Dubaj in Abu Dabi, so s svojo kozmopolitsko mestno krajino in multikulturnim življenjem postali idealen "drugi dom" za vse več tujcev.

Da bi še bolj pritegnili globalne visokopremožne osebe, ZAE ponovno optimizirajo svojo ponudbo za leto 2025.nakup hišepriseljenciformulacijaPot do dolgoročnega prebivališča z naložbami v nepremičnine je postala jasnejša in lažja. V tem članku bomo podrobno analiziraliNajnovejši poudarki politike, zahteve za prijavo, vrste nakupa stanovanj, postopek, pristojbine in opozorilo o tveganjuNajnovejša in najbolj priljubljena funkcija tega spletnega mesta je, da vam pomaga odpreti lastnoPriseljevanje v ZAEPot.

I. Novi poudarki politike priseljevanja domačih kupcev v ZAE v letu 2025

Politika priseljevanja za nakup stanovanj v ZAE velja že več let, nekaj ključnih optimizacij v letu 2025 pa je bilo izvedenih:

1. ✅ Prilagodljivejši naložbeni pragovi: vlagateljem, ki so najeli posojilo za nakup nepremičnine, omogočiti, da zaprosijo tudi za vizum za prebivanje

2. ✅ Stabilni pragovi za nakup stanovanj z zlato vizo: Z 2 milijonoma dh lahko zaprosite za 10 let bivanja.

3. ✅ Širši izbor krajev za nakup stanovanjaNe samo v Dubaju, ampak tudi v Abu Dabiju, Šardži itd.

4. ✅ Lahko pripeljete družinske člane: Zakonec, otroci (mlajši od 25 let) in starši lahko zaprosijo za bivanje s spremljevalci.

5. ✅ Ni treba imeti let dejanskega bivanja: Prebivanje ni isto kot obvezna naselitev, prožnost in svoboda

Drugič, glavne vrste vizumov za priseljevanje za nakup stanovanja

V ZAE sta trenutno na voljo naslednji dve glavni vrsti vizumov za prebivanje, povezanih z naložbami v nepremičnine:

Posebna opomba: Vrednost nepremičnine mora biti uradna ocenjena vrednost (in ne pogodbena vrednost), nepremičnina pa mora biti dokončana in dobavljena.

III. Katere vrste lastnosti se lahko uporabijo za aplikacijo?

1. Dokončane in registrirane nepremičnine

   • omejeno naBrez lastništvaVrsta (tujci so lahko popolni lastniki)

   • Primeri so središče Dubaja, Dubai Marina, otok Yas v Abu Dabiju itd.

2. Posojila so na voljo za nakup stanovanj pod naslednjimi pogoji:

   • Predplačilo ne manj kotCene 50%

   • Banka posojilodajalka mora biti lokalna banka z dovoljenjem v ZAE.

   • Garancijski dokumenti, ki jih je treba vložiti pri zemljiškem uradu in uradu za priseljevanje.

3. Komercialna, oskrbovana stanovanja in mestne hišeLahko je vključena tudi v skupno nakupno ceno.

IV. Podrobnosti o postopku prijave (različica 2025)

Korak 1: Iskanje upravičene nepremičnine
→ Priporočljivo je, da nepremičnino kupite prek državnega razvijalca ali uglednega nepremičninskega posrednika.

Korak 2: Dokončajte postopek prenosa in plačila
→ Prijavite se na zemljiškem oddelku ZAE in pridobite lastniški certifikat.

Korak 3: Priprava prijavnega gradiva

• Dokumenti o lastništvu nepremičnin

• Kopija potnega lista in vizuma

• potrdilo o nekaznovanosti (potrdi Ministrstvo za zunanje zadeve ZAE)

• Poročilo o zdravstvenem pregledu

• zdravstveno zavarovanje

• Dokazilo o dohodku sponzorja (če je potrebno) (za družinske člane, ki spremljajo vizum).

4. korak: Vlogo za izdajo vizuma pošljite na oddelek za priseljevanje ali na platformo ICP.
→ Vloge je mogoče oddati tudi s pomočjo razvijalca nepremičnin, nekateri projekti pa vključujejo tudi storitve urejanja vizumov.

5. korak: Odvzem prstnih odtisov in vloga za identifikacijo emiratov
→ Osebna izkaznica rezidenta, ki se izda po odobritvi dovoljenja za prebivanje in se lahko uporablja za odprtje bančnega računa, registracijo mobilnega telefona itd.

V. Prednosti in ugodnosti nakupnega vizuma

✅ Brezvizumsko prebivanje: prosto gibanje v ZAE in iz njih v času bivanja, ne da bi bilo treba zaprositi za ponovni vizum.
✅ Lahko vzamete vso družino: Zakonci in otroci imajo dostop do lokalnega izobraževanja, zdravstvenega varstva in delovnih dovoljenj.
✅ Uživajte v okolju z nizkimi davki: Ni svetovnega davka na dohodek, ni davka na dediščino
✅ Pospeševanje finančnih storitev: Lokalne bančne račune lahko odprete za kreditne kartice, avtomobilska posojila itd.
✅ Prostor za dolgoročno povečanje vrednosti premoženja: Trg nepremičnin v ZAE stabilno poslovanje, visoka naložbena vrednost

VI. Razčlenitev stroškov in proračun stroškov

📌 Skupni stroški proračuna so priporočeni:

• Običajni vizum (nepremičnina za 750.000 USD) pribl. Od 100.000 Dh

• Zlati vizum (2 milijona premoženja) pribl. Od 220.000 Dh

VII. Odgovori na pogosto zastavljena vprašanja

V: Ali lahko pridobim državljanstvo ZAE z nakupom nepremičnine in selitvijo?
O: Trenutno je podeljena le pravica do prebivanja, pridobitev državljanstva pa je zelo stroga in omejena na zelo majhno število posebnih vlagateljev.

V: Ali moram za nakup plačati polno ceno?
O: Posojila so na voljo, vendar mora biti akontacija najmanj 50%, banka posojilodajalka pa mora biti lokalna banka, ki izpolnjuje pogoje.

V: Ali zlata viza vključuje davčne ugodnosti?
O: V ZAE ni davka na dohodek fizičnih oseb ali davka na dediščino, zlati vizum pa odraža dolgoročno stabilnost.

V: Ali moj vizum poteče po ponovni prodaji nepremičnine?
O: Da, prodaja nepremičnine pomeni, da pogoji bivanja niso več izpolnjeni in da je treba vizum ukiniti ali spremeniti v drugo vrsto.

VIII. zaključek: Investicija v apartma in začetek novega življenjskega obdobja v ZAE

Leta 2025 postaja politika priseljevanja v ZAE za nakup nepremičnin vse bolj zrela in pregledna, kar svetovnim vlagateljem ne zagotavlja le varnega in stabilnega kanala za povečanje njihovega premoženja, temveč tudi odpira idealna vrata za ljudi, ki se želijo ustaliti v ZAE in uživati v visoki kakovosti življenja.

Ne glede na to, ali iščete naložbeno priložnost ali kozmopolitsko življenjsko okolje, nakup nepremičnineEmigracija v ZAEVse te možnosti so vredne razmisleka.