Printre țările cu creștere rapidă din Orientul Mijlociu, Emiratele Arabe Unite (EAU) au atras un număr mare de investitori din întreaga lume datorită mediului său politic stabil, mediului de afaceri deschis, infrastructurii de clasă mondială și politicilor de scutire de taxe. În special, emirate precum Dubai și Abu Dhabi, cu peisajul lor urban cosmopolit și viața multiculturală, au devenit "a doua casă" ideală pentru un număr tot mai mare de străini.

Pentru a atrage și mai mult HNWI la nivel mondial, EAU își optimizează din nou programul 2025cumpărați o casăimigranțiformulareCalea către rezidența pe termen lung prin investiții imobiliare a devenit mai clară și mai ușoară. În acest articol, vom analiza în detaliuCele mai recente elemente de politică, cerințele de aplicare, tipurile de cumpărare de locuințe, procesul, taxele și avertismentul privind riscurileAceasta este o modalitate excelentă de a vă ajuta să începeți.UAE ImigrațieDrumul.

I. Noile aspecte ale politicii de imigrare a cumpărătorilor de locuințe din EAU în 2025

Politica Emiratelor Arabe Unite privind imigrația pentru achiziționarea unei locuințe este în vigoare de mulți ani, iar câteva optimizări cheie efectuate în 2025 includ:

1. ✅ Praguri de investiții mai flexibile: Permite investitorilor care au contractat un împrumut pentru achiziționarea unei proprietăți să solicite și o viză de ședere

2. ✅ Praguri stabile pentru achiziționarea de locuințe cu viză de aur: De la 2 milioane Dh, puteți aplica pentru 10 ani de ședere.

3. ✅ O gamă mai largă de locuri pentru cumpărarea unei locuințeNu se limitează la Dubai, ci și la Abu Dhabi, Sharjah etc.

4. ✅ Membrii de familie sunt autorizați: Soțul/soția, copiii (sub 25 de ani) și părinții pot solicita ședere însoțită.

5. ✅ Nu sunt necesari ani de reședință efectivă: Rezidența nu este același lucru cu stabilirea obligatorie, flexibilitatea și libertatea

În al doilea rând, principalele tipuri de vize pentru imigrația pentru achiziționarea unei locuințe

Emiratele Arabe Unite au în prezent următoarele două tipuri principale de vize de ședere legate de investițiile imobiliare:

Notă specială: Valoarea proprietății trebuie să fie valoarea oficială evaluată (nu valoarea contractuală), iar proprietatea trebuie să fie finalizată și livrată.

III. Ce tipuri de proprietăți pot fi utilizate pentru aplicație?

1. Proprietăți finalizate și înregistrabile

   • limitată laProprietateTip (străinii pot avea proprietatea deplină)

   • Exemplele includ Downtown Dubai, Dubai Marina, Yas Island din Abu Dhabi etc.

2. Împrumuturile sunt disponibile pentru achiziția de locuințe, sub rezerva următoarelor condiții:

   • Plata inițială nu mai mică deTarife 50%

   • Banca creditoare trebuie să fie o bancă locală autorizată în EAU

   • Documente de garantare care trebuie depuse la Oficiul de Cadastru și la Oficiul pentru Imigrări

3. Spații comerciale, apartamente cu servicii și case de locuitPoate fi, de asemenea, inclus în prețul total de achiziție

IV. Detalii privind procesul de aplicare (versiunea 2025)

Etapa 1: Căutarea unei proprietăți eligibile
→ Se recomandă achiziționarea unei proprietăți prin intermediul unui dezvoltator înregistrat de guvern sau al unui agent imobiliar de renume.

Pasul 2: Finalizarea procesului de transfer și plată
→ Înregistrați-vă la Departamentul de terenuri din EAU pentru a obține un titlu de proprietate

Pasul 3: Pregătirea materialelor de candidatură

• Documente de proprietate

• Copie pașaport și viză

• Certificat de cazier judiciar (care urmează să fie certificat de Ministerul Afacerilor Externe al EAU)

• Raport de evaluare a stării de sănătate

• asigurare medicală

• Dovada de venit a sponsorului (dacă este necesar) (pentru membrii de familie care însoțesc persoana vizată)

Pasul 4: Depuneți cererea de viză la Departamentul pentru Imigrări sau pe platforma ICP.
→ Depunerea poate fi facilitată și prin intermediul dezvoltatorului imobiliar, iar unele proiecte includ servicii de viză.

Pasul 5: Luarea amprentelor digitale și cererea de identificare Emirates ID
→ Carte de identitate de rezident eliberată după aprobarea permisului de ședere, care poate fi utilizată pentru deschiderea unui cont bancar, înregistrarea unui telefon mobil etc.

V. Avantaje și beneficii ale vizei de cumpărare

✅ Ședere fără viză: Libertatea de a intra și de a părăsi Emiratele Arabe Unite pe durata șederii fără a fi nevoie să solicitați o viză repetată.
✅ Poate lua întreaga familie: Soții și copiii au acces la educație, asistență medicală și permise de muncă locale.
✅ Bucurați-vă de un mediu cu impozite reduse: Fără impozit global pe venit, fără impozit pe moștenire
✅ Facilitarea serviciilor financiare: Conturile bancare locale pot fi deschise pentru carduri de credit, împrumuturi auto etc.
✅ Spațiu pentru aprecierea activelor pe termen lung: Piața imobiliară din EAU Performanță stabilă, valoare ridicată a investițiilor

VI. Defalcarea costurilor și bugetul costurilor

📌 Costul total al bugetului este recomandat:

• Viza obișnuită (proprietate de 750.000 $) aprox. De la Dh100,000

• Golden Visa (2 milioane de proprietăți) aprox. De la Dh220,000

VII. Răspunsuri la întrebări frecvente

Î: Pot dobândi cetățenia EAU prin achiziționarea unei proprietăți și migrare?
R: În prezent, se acordă doar dreptul de ședere, iar dobândirea cetățeniei este extrem de strictă și limitată la un număr foarte mic de contribuabili speciali.

Î: Trebuie să plătesc prețul integral pentru a achiziționa o proprietate?
R: Sunt disponibile împrumuturi, dar avansul nu trebuie să fie mai mic de 50%, iar banca creditoare trebuie să fie o bancă locală conformă.

Î: Golden Visa include beneficii fiscale?
R: În EAU nu există impozit pe venitul personal sau pe moștenire, iar Golden Visa reflectă stabilitatea pe termen lung.

Î: Viza mea va expira după revânzarea proprietății?
R: Da, vânzarea proprietății înseamnă că nu mai sunt îndeplinite condițiile de ședere, iar viza trebuie să fie reziliată sau schimbată cu un alt tip.

VIII. Concluzie: Investiți într-un apartament și începeți o nouă etapă a vieții în EAU

În 2025, politica de imigrare a Emiratelor Arabe Unite privind achiziționarea de proprietăți devine mai matură și mai transparentă, oferind nu numai un canal sigur și stabil pentru investitorii globali de a-și spori activele, ci și o ușă ideală pentru persoanele care doresc să se stabilească în EAU și să se bucure de o calitate ridicată a vieții.

Fie că sunteți în căutarea unei oportunități de investiții sau a unui mediu de viață cosmopolit, cumpărarea unei proprietățiEmigrarea în EAUToate sunt o opțiune care merită luată în considerare.