Spojené arabské emiráty (SAE) patria medzi rýchlo sa rozvíjajúce krajiny Blízkeho východu a vďaka svojmu stabilnému politickému prostrediu, otvorenému podnikateľskému prostrediu, prvotriednej infraštruktúre a bezcolnej politike priťahujú veľký počet investorov z celého sveta. Najmä emiráty ako Dubaj a Abú Zabí sa vďaka svojej kozmopolitnej mestskej krajine a multikultúrnemu životu stali ideálnym "druhým domovom" pre čoraz viac cudzincov.

S cieľom ďalej prilákať globálnych HNWI Spojené arabské emiráty opäť optimalizujú svoju 2025kúpiť domprisťahovalciformuláciaCesta k dlhodobému pobytu prostredníctvom investícií do nehnuteľností sa stala jasnejšou a jednoduchšou. V tomto článku podrobne analyzujemeNajnovšie informácie o politike, požiadavky na žiadosť, typy kúpy domu, proces, poplatky a upozornenie na rizikáJe to skvelý spôsob, ako začať.Imigrácia v SAECesta.

I. Nové hlavné body imigračnej politiky SAE pre kupujúcich domov v roku 2025

Imigračná politika Spojených arabských emirátov týkajúca sa nákupu nehnuteľností na bývanie platí už niekoľko rokov a medzi kľúčové optimalizácie vykonané v roku 2025 patrí:

1. ✅ Flexibilnejšie investičné prahy: Umožniť investorom, ktorí si vzali úver na kúpu nehnuteľnosti, požiadať aj o víza na pobyt

2. ✅ Stabilné prahové hodnoty pre nákupy domov na základe zlatého víza: Od 2 miliónov Dh môžete požiadať o 10-ročný pobyt.

3. ✅ Širšia ponuka miest na kúpu bývaniaNeobmedzuje sa len na Dubaj, ale aj na Abú Zabí, Šardžá atď.

4. ✅ Rodinní príslušníci môžu: Manžel/manželka, deti (mladšie ako 25 rokov) a rodičia môžu požiadať o pobyt v sprievode.

5. ✅ Nie sú potrebné roky skutočného pobytu: Pobyt nie je to isté ako povinné usadenie, flexibilita a sloboda

Po druhé, hlavné typy víz pre prisťahovalectvo za účelom kúpy domu

V súčasnosti sú v SAE k dispozícii tieto dva hlavné typy pobytových víz súvisiacich s investíciami do nehnuteľností:

Osobitná poznámka: Hodnota nehnuteľnosti musí byť oficiálna odhadná hodnota (nie zmluvná hodnota) a nehnuteľnosť musí byť dokončená a dodaná.

III. Aké typy vlastností sa môžu použiť v aplikácii?

1. Dokončené a registrované nehnuteľnosti

   • obmedzené naFreeholdTyp (cudzinci môžu mať plné vlastníctvo)

   • Príkladom je centrum Dubaja, Dubai Marina, ostrov Yas v Abú Zabí atď.

2. Úvery sú k dispozícii na kúpu domu za týchto podmienok:

   • Zálohová platba nie nižšia akoSadzby 50%

   • Úverová banka by mala byť miestnou bankou s povolením v SAE

   • Záručné doklady, ktoré sa podávajú na pozemkovom úrade a imigračnom úrade

3. Komerčné priestory, byty s obsluhou a mestské domyMôže byť zahrnutá aj v celkovej kúpnej cene

IV. Podrobnosti o postupe podávania žiadostí (verzia 2025)

Krok 1: Vyhľadávanie oprávnených nehnuteľností
→ Odporúčame kúpiť nehnuteľnosť prostredníctvom štátom registrovaného developera alebo renomovaného realitného agenta.

Krok 2: Dokončenie procesu prevodu a platby
→ Zaregistrujte sa na pozemkovom oddelení SAE a získajte list vlastníctva

Krok 3: Príprava podkladov pre žiadosť

• Doklady o vlastníctve nehnuteľností

• Kópia pasu a víza

• Potvrdenie o bezúhonnosti (potvrdí Ministerstvo zahraničných vecí SAE)

• Správa o zdravotnom skríningu

• zdravotné poistenie

• Doklad o príjme sponzora (ak sa vyžaduje) (pre rodinných príslušníkov, ktorí sprevádzajú vízum)

Krok 4: Podajte žiadosť o vízum na imigračnom oddelení alebo na platforme ICP.
→ Podávanie žiadostí môže uľahčiť aj developer a niektoré projekty zahŕňajú vízové služby.

Krok 5: Odoberanie odtlačkov prstov a žiadosť o vydanie preukazu Emirates ID
→ preukaz totožnosti obyvateľa vydaný po schválení povolenia na pobyt, ktorý možno použiť na otvorenie bankového účtu, registráciu mobilného telefónu atď.

V. Výhody a prínosy nákupného víza

✅ Bezvízový pobyt: Slobodný vstup a opustenie SAE počas pobytu bez nutnosti požiadať o opakované vízum.
✅ Môže ísť celá rodina: Manželia a deti majú prístup k miestnemu vzdelávaniu, zdravotnej starostlivosti a pracovným povoleniam.
✅ Užívajte si prostredie s nízkymi daňami: Žiadna globálna daň z príjmu, žiadna daň z dedičstva
✅ Sprostredkovanie finančných služieb: Miestne bankové účty je možné otvoriť pre kreditné karty, pôžičky na auto atď.
✅ Priestor na dlhodobé zhodnotenie aktív: Stabilná výkonnosť trhu s nehnuteľnosťami v SAE, vysoká investičná hodnota

VI. Rozpis nákladov a rozpočet nákladov

📌 Celkové náklady rozpočtu sú odporúčané:

• Bežné víza (nehnuteľnosť za 750 000 USD) cca. Od 100 000 Dh

• Zlaté vízum (2 milióny eur) cca. Od 220 000 Dh

VII. Odpovede na často kladené otázky

Otázka: Môžem získať občianstvo SAE kúpou nehnuteľnosti a migráciou?
Odpoveď: V súčasnosti sa udeľuje len právo na pobyt a získanie štátneho občianstva je veľmi prísne a obmedzené na veľmi malý počet osobitných prispievateľov.

Otázka: Musím za nákup zaplatiť plnú cenu?
Odpoveď: Úvery sú k dispozícii, ale zálohová platba nesmie byť nižšia ako 50% a banka poskytujúca úver musí byť miestna banka spĺňajúca požiadavky.

Otázka: Zahŕňa zlaté vízum daňové výhody?
Odpoveď: V SAE sa neplatí daň z príjmu fyzických osôb ani daň z dedičstva a zlaté vízum odráža dlhodobú stabilitu.

Otázka: Skončí platnosť môjho víza po ďalšom predaji nehnuteľnosti?
Odpoveď: Áno, predaj nehnuteľnosti znamená, že podmienky pobytu už nie sú splnené a vízum je potrebné ukončiť alebo zmeniť na iný typ.

VIII. záver: Investujte do apartmánu a začnite novú etapu života v SAE

V roku 2025 sa imigračná politika Spojených arabských emirátov v oblasti nákupu nehnuteľností stáva vyspelejšou a transparentnejšou, čo nielenže poskytuje bezpečný a stabilný kanál pre globálnych investorov na zvýšenie ich majetku, ale tiež otvára ideálne dvere pre ľudí, ktorí sa chcú usadiť v SAE a užívať si vysokú kvalitu života.

Či už hľadáte investičnú príležitosť alebo kozmopolitné prostredie na bývanie, kúpa nehnuteľnostiEmigrácia do SAEVšetky možnosti stoja za zváženie.