Серед країн Близького Сходу, що швидко розвиваються, Об'єднані Арабські Емірати (ОАЕ) приваблюють велику кількість інвесторів з усього світу завдяки стабільному політичному середовищу, відкритому бізнес-середовищу, інфраструктурі світового класу та безподатковій політиці. Зокрема, такі емірати, як Дубай та Абу-Дабі, з їхнім космополітичним міським ландшафтом і багатокультурним життям, стали ідеальною "другою домівкою" для все більшої кількості іноземців.

Для подальшого залучення глобальних HNWs, ОАЕ знову оптимізують свої плани на 2025 рікКупити будинокмігрантформулюванняШлях до довгострокового проживання через інвестиції в нерухомість став зрозумілішим і простішим. У цій статті ми детально проаналізуємоНайновіші положення політики, вимоги до заявок, типи купівлі житла, процес, збори та попередження про ризикиНайновіша і найпопулярніша функція цього сайту - це те, що він допомагає вам відкрити власнийІмміграція в ОАЕДорога.

I. Нові моменти в імміграційній політиці ОАЕ щодо покупців житла у 2025 році

Імміграційна політика ОАЕ щодо купівлі житла діє вже багато років, і в 2025 році було здійснено кілька ключових оптимізацій:

1. ✅ Більш гнучкі інвестиційні пороги: Дозволити інвесторам, які взяли кредит на придбання нерухомості, також подавати заяву на отримання візи на проживання

2. ✅ Стабільні пороги для купівлі житла за золотою візоюВід 2 мільйонів дирхамів ви можете подати заяву на 10 років проживання.

3. ✅ Ширший вибір місць для купівлі житлаНе лише Дубай, а й Абу-Дабі, Шарджа тощо.

4. ✅ Можна приводити членів сім'їХто може подати заяву на проживання у супроводі: Чоловік/дружина, діти (до 25 років) та батьки можуть подати заяву на проживання у супроводі.

5. ✅ Немає потреби в роках фактичного проживанняРезидентство - це не те саме, що обов'язкове поселення, гнучкість і свобода

По-друге, основні типи віз для імміграції з метою купівлі житла

Наразі в ОАЕ існує два основних типи віз на проживання, пов'язаних з інвестиціями в нерухомість:

Особливі примітки: Вартість майна повинна бути офіційною оціночною вартістю (а не контрактною), а майно повинно бути завершеним і поставленим.

III. Які типи властивостей можуть бути використані для програми?

1. Завершені та зареєстровані об'єкти нерухомості

   • обмежуєтьсяФріхолдТип (іноземці можуть мати повну власність)

   • Прикладами є центр Дубая, Дубай Марина, острів Яс в Абу-Дабі тощо.

2. Кредити надаються на купівлю житла на наступних умовах:

   • Перший внесок не менше50% Тарифи

   • Банк-кредитор повинен бути місцевим уповноваженим банком в ОАЕ

   • Гарантійний документ, який подається до Земельного управління та Імміграційної служби

3. Комерційні квартири та таунхауси з обслуговуваннямТакож може бути включена в загальну вартість покупки

IV. Деталі процесу подання заявок (версія 2025 року)

Крок 1: Пошук відповідної нерухомості
→ Рекомендується купувати нерухомість через зареєстрованого урядом забудовника або агента з нерухомості з хорошою репутацією.

Крок 2: Завершіть процес переказу та оплати
→ Зареєструйтеся в Земельному департаменті ОАЕ, щоб отримати правовстановлюючий документ (Title Deed)

Крок 3: Підготуйте аплікаційні матеріали

• Документи на право власності на нерухомість

• Копія паспорта та візи

• Довідка про відсутність судимості (завірена Міністерством закордонних справ ОАЕ)

• Звіт про медичний скринінг

• медичне страхування

• Довідка про доходи спонсора (якщо потрібно) (для членів сім'ї, які супроводжують візу)

Крок 4: Подайте заяву на отримання візи до Імміграційного департаменту або на платформу ICP.
→ Подача документів також може бути здійснена за допомогою забудовника, а деякі проекти включають послуги з оформлення віз.

Крок 5: Зняття відбитків пальців та подання заявки на отримання посвідчення особи Еміратів
→ Посвідчення особи резидента, що видається після отримання дозволу на проживання, яке можна використовувати для відкриття банківського рахунку, реєстрації мобільного телефону тощо.

V. Переваги та вигоди купівельної візи

✅ Безвізовий режим перебуванняСвобода пересування в ОАЕ та виїзду з них протягом періоду перебування без необхідності отримання повторної візи.
✅ Можна взяти всю сім'юПодружжя та діти мають доступ до місцевої освіти, охорони здоров'я та дозволів на роботу.
✅ Насолоджуйтесь низьким податковим середовищемНемає глобального податку на прибуток, немає податку на спадщину
✅ Спрощення фінансових послугРахунки в місцевих банках можна відкрити для кредитних карток, автокредитів тощо.
✅ Простір для довгострокового зростання вартості активів: Ринок нерухомості ОАЕ: стабільні показники, висока інвестиційна привабливість

VI. Розподіл витрат і бюджет витрат

📌 Загальна вартість бюджету є рекомендованою:

• Звичайна віза (майно на $750,000) приблизно. Від 100 000 дирхамів

• Золота віза (2 мільйони нерухомості) приблизно. Від 220 000 дирхамів

VII. відповіді на поширені запитання

З: Чи можу я отримати громадянство ОАЕ, купивши нерухомість і мігрувавши?
В: Наразі надається лише право на проживання, а набуття громадянства є надзвичайно суворим і обмежене дуже невеликою кількістю спеціальних донорів.

З: Чи повинен я сплатити повну вартість покупки?
В: Кредити доступні, але перший внесок повинен бути не менше 50%, а банк-кредитор повинен бути банком, що відповідає місцевим вимогам.

З: Чи передбачає Золота віза податкові пільги?
В: В ОАЕ немає податку на доходи фізичних осіб або податку на спадщину, а Золота віза відображає довгострокову стабільність.

З: Чи закінчиться термін дії моєї візи після перепродажу нерухомості?
В: Так, продаж нерухомості означає, що умови перебування більше не виконуються, і віза повинна бути анульована або змінена на інший тип.

VIII. Висновок: Інвестуйте в апартаменти та розпочніть новий етап життя в ОАЕ

У 2025 році імміграційна політика ОАЕ щодо купівлі нерухомості стає більш зрілою і прозорою, не тільки забезпечуючи безпечний і стабільний канал для глобальних інвесторів для збільшення своїх активів, а й відкриваючи ідеальні двері для людей, які хочуть оселитися в ОАЕ і насолоджуватися високою якістю життя.

Незалежно від того, чи шукаєте ви інвестиційну можливість або космополітичне середовище для життя, купуючи нерухомістьЕміграція в ОАЕВсі ці варіанти варто розглянути.